cât de mult este în valoare de Apartament? Lowdown pe prețuri un apartament
vă întrebați cât valorează apartamentul dvs.?
determinarea valorii unui apartament este, în general, mai ușoară decât evaluarea unei case, deoarece există vânzări comparabile identice sau aproape identice în clădirea dvs. În determinarea valorii de un apartament, Agenți imobiliari și evaluatori va determina prețul pe metru pătrat de vânzări recente și de a folosi ca bază pentru a determina valoarea de apartament. De exemplu, un apartament de 750 mp poate valora 900 USD PSF (pe picior pătrat) sau 675.000 USD.
este important să rețineți că atunci când evaluarea apartamente:
- diminuarea PSF revine pe dimensiune – cu cât este mai mare condominiul, cu atât este mai mic costul pe picior pătrat (pe măsură ce apartamentul devine mai mare, fiecare picior pătrat devine mai puțin valoros, deoarece există mai multe dintre ele)
- înălțime – cu cât este mai mare podeaua, cu atât este mai mare costul pe picior pătrat (cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru un apartament la un etaj superior)
- vizualizare – cu cât este mai bună vederea, cu atât este mai mare costul pe picior pătrat (vizualizările pot fi extrem de valoroase, mai ales dacă sunt din Lacul Ontario sau din Lacul Ontario) Turnul CN)
- expunere (dacă sud, nord, est sau vest) va avea un impact valoare
- Machete – cumpărătorii vor plăti mai mult pentru machete cu mai mult spațiu utilizabil, mai degrabă decât o mulțime de holuri sau un foaier mare
- unitățile de colț valorează mai mult decât unitățile non-colț
cât de bine arată condo va afecta, de asemenea, prețul, inclusiv modul în care este pus în scenă, cât de curat și fără dezordine este și dacă miroase a litiera sau ce ați mâncat pentru cină. De asemenea, critic pentru a obține dolar de top pentru apartamentul dvs.: cât de bine este comercializat dincolo de MLS.
în timp ce vânzările de unități comparabile din clădirea dvs. sunt cel mai important aspect în evaluarea apartamentului dvs., agentul dvs. imobiliar va analiza, de asemenea, unitățile din clădirea dvs. în prezent de vânzare (adică concurența), precum și vânzările recente și concurența în clădirile similare din apropiere.
dezvoltarea unei strategii de stabilire a prețurilor pentru un apartament este diferită de stabilirea prețurilor unei case din 2 motive principale:
1 – cerere și ofertă
deoarece există, în general, mai multe unități care sunt identice sau aproape identice într-o clădire, cumpărătorii nu vor simți neapărat disperarea pe care o simt adesea cu o casă – dacă pierd cumpărarea acestui apartament, va exista probabil un altul similar care va veni pe piață în curând. În plus, volumul mare de apartamente disponibile înseamnă că există mai multe pentru a alege de la.
2 – Există mai puțină emoție
adesea vedem că cumpărătorii de case se îndrăgostesc, de exemplu, de ferestrele vitrate originale ale secolului, de Curtea amenajată profesional sau de locația excelentă a unei anumite case. Cu mai multe asemănări decât diferențe, apartamentele tradiționale nu tind să creeze aceleași reacții emoționale la cumpărători. Asta nu înseamnă că oamenii nu se încadrează în dragoste cu apartamente – ei fac – dar pentru că cumpărătorii știu cât de mult aceeași unitate un etaj mai sus vândut pentru, ei nu de multe ori suma licitată $100,000 peste prețul.
Alți Factori Care Afectează Cât De Mult Este În Valoare De Apartament:
- upgrade – uri de la constructor – în timp ce ei nu vor adăuga la fel de mult ca valoare ați plătit pentru ei, ei vor ajuta să vă diferențieze de alte apartamente disponibile pentru vânzare
- renovari – nu, în general, adăuga mult valoare la apartamente mai noi, dar poate adăuga o mulțime de valoare în apartamente mai vechi
- înălțimea tavanului – taller este mai bine
- taxele de întreținere – dacă taxele de întreținere decât media, prețurile vor fi, în general, mai mici
- parcare-adaugă, în general, $25,000 $75,000 la prețul de un apartament downtown
- Locker sau en-suite depozitare – cu siguranță în cerere mare
- spațiu în aer liber – balcoane si terase sunt în cerere mare
- facilități în clădire – în timp ce unii cumpărători nu doresc facilități din cauza taxelor de întreținere mai mari, alții doresc concierge/piscina/sala de teatru/parcare pentru oaspeți
- locație, locație, locație
- raportul dintre chiriasi proprietarilor – cumparatori prefera cladiri de apartamente în cazul în care majoritatea oamenilor care locuiesc acolo sunt proprietari
- reputația clădirii – demografia locuitorilor, izolarea fonică, calitatea construcției, probleme juridice, eficacitatea Consiliului de administrație
dacă vă întrebați cât valorează apartamentul dvs. din Toronto, trimiteți-ne un e-mail, un text sau un apel: +1 (416) 568-0427.