am pierdut fapta originală La Casa Mea Din New York. Voi avea o problemă de vânzare casa mea?
clienții îmi pun această întrebare destul de des. Răspunsul este aproape întotdeauna nu. Cred că concepția greșită comună că un proprietar are nevoie de fapta lor originală pentru a vinde casa lor rezultă din experiența lor cu un alt document de proprietate, un titlu la un automobil. În statul New York, Departamentul de autovehicule eliberează certificate de titlu vehiculelor, originalul de care are nevoie un proprietar pentru a-și vinde mașina. Dacă titlul este pierdut, proprietarul mașinii trebuie să obțină un nou titlu de la biroul autovehiculelor. Acest lucru nu este cazul cu faptele de proprietate imobiliară.
în statul New York, fapta este documentul folosit pentru a transfera dreptul de proprietate asupra casei dvs. către un cumpărător. Spre deosebire de un titlu pentru o mașină, acesta nu este un document emis de o agenție guvernamentală, ci este de obicei pregătit de un avocat care reprezintă un vânzător. Odată ce un act a fost semnat de vânzător și semnătura lor a fost recunoscută de un notar public, actul este înregistrat în biroul grefierului Județean din județul în care se află locuința sau, în New York, în biroul registrului orașului. „Înregistrarea” este procesul prin care fapta este inclusă în evidența publică a terenurilor, adică pusă la dispoziție pentru vizualizare de către publicul larg. Atunci când actul este prezentat pentru înregistrare, acesta va fi imaginat digital, indexat și disponibil pentru vizualizare la grefierul județean sau la Oficiul Registrului orașului, iar în cazul registrului orașului, disponibil pentru vizualizare online.
după ce fapta a fost înregistrată, fapta inițială va fi returnată proprietarului casei sau avocatului acestora. Acest document original, Odată înregistrat, deși ar putea fi un suvenir frumos, nu are nicio importanță juridică. Actul de înregistrare este cel care conferă noului proprietar titlul proprietății și alte protecții legale, nu posesia fizică a faptei originale.
deci, dacă v-ați pierdut fapta originală, nu vă faceți griji, atâta timp cât a fost înregistrată, nu ar trebui să aveți probleme. Dacă totuși doriți o copie a faptei dvs. în alte scopuri decât vânzarea casei dvs., cum ar fi stabilirea rezidenței, de exemplu, puteți obține întotdeauna o copie de la biroul grefierului Județean. În New York, puteți obține o copie de pe site-ul ACRIS al orașului. ACRIS standuri pentru ” Automated City Register Information System.”