10 Sfaturi de top pentru gestionarea proiectului dvs. de auto-construire sau renovare
pentru unii constructori de sine, roller coaster-ul emoțiilor prin care trec în timpul unui proiect îi poate face să se simtă în viață și abia așteaptă să-și planifice următorul. Alții ar putea jura că nu vor mai lua niciodată acest tip de schemă – dar cred că este corect să spunem că nimeni nu se angajează ușor într-o construcție de sine sau o renovare serioasă.
cei care o fac vor găsi invariabil o modalitate de a trece peste linia de sosire, indiferent cât de netedă sau aspră este drumul către obiectivul lor și vor sfârși cu o casă de care să fie mândri. Deci, ce puteți face pentru a face procesul cât mai fără probleme? Aici sunt meu top 10 strategii de coping.
planificați înainte
timpul petrecut cercetând ceea ce doriți, ce va costa și cum îl puteți obține este rareori irosit. Aș recomanda să ia la fel de mult timp de planificare ceea ce ai de gând să faci ca faci de fapt construirea casei. Există atât de multe opțiuni în ceea ce privește opțiunile de proiectare, sistemele structurale și materialele de finisare, încât luarea deciziilor poate părea copleșitoare.
dar adoptând o abordare răbdătoare, cercetând ce se află acolo, vorbind cu experți și vizitând spectacole precum Build It Live, vă puteți asigura că faceți alegerile corecte și obțineți o valoare bună pentru bani.
stabiliți un buget (și fiți realiști cu privire la costuri)
din fericire, foarte puține proiecte eșuează. Dar dacă se va întâmpla, este probabil pentru că banii s-au epuizat. Dacă se întâmplă acest lucru, lucrurile tind să devină dificile atât practic, cât și emoțional.
sunt încă încă pentru a satisface auto-constructori care au găsit ei înșiși vine în mod semnificativ sub buget, și cele mai multe vor admite că casa lor terminat costa un pic mai mult decât au crezut inițial că ar fi. Dar, cu condiția să folosiți un pic de bun simț, nu veți ajunge la o cheltuială mare în stil design.
cheia pentru a realiza acest lucru este de a lucra cât de mult puteți ridica în total pentru proiect și de a folosi această cifră ca bază pentru alegerile dvs. de proiectare, mai degrabă decât încercarea de a face un buget inadecvat să se potrivească unei scheme prea ambițioase. Această sumă totală ar trebui să includă o urgență de cel puțin 10% din costurile de construcție pentru a acoperi evenimente neprevăzute – credeți-mă, o veți folosi.
Aflați mai multe: Setarea-te un buget
plumb imagine și mai sus: Câștigătorii Premiului Build It 2016 pentru cel mai bun proiect de auto-construire, Darren Findlow și Anthony Higham s-au asigurat că site – ul lor este un loc plăcut pentru a fi și au făcut efortul de a fi acolo practic în fiecare zi „chiar dacă a fost doar să apară pentru a răspunde la întrebări sau să livreze niște prăjituri bine meritate pentru a menține forța de muncă fericită”, spune Darren
citiți povestea completă
Obțineți referințe & verificați-le
unul dintre cei mai mari inductori de stres este angajarea constructorului sau comerciantului greșit-sau chiar mai rău, unul incompetent. Cunoașterea diferenței dintre o ofertă ieftină și o valoare bună pentru bani vă va aduce la jumătatea drumului pentru a face alegerea potrivită.
cum să obțineți citate exacte
construiți editorul său, Chris Bates, oferă sfaturile sale de top despre cum să vă asigurați că comparați like-for-like cu citatele constructorului:
există o mulțime de confuzie cu privire la terminologia utilizată pentru stabilirea prețului unui loc de muncă. O estimare este doar asta: o presupunere educată, dar rapidă și fără caracter obligatoriu, a ceea ce ar putea costa un loc de muncă. Între timp, o ofertă cu preț fix este un preț convenit pe baza lucrărilor prezentate pe desene și specificații. Deci, cu condiția să nu se schimbe nimic, aceasta este suma finală pe care o veți plăti.
orice variație pe care o faceți specificației mai târziu va atrage un cost suplimentar și puteți conveni asupra proceselor în acest sens în contractul final cu constructorul.
cu cât furnizați mai multe informații, cu atât va fi mai exactă oferta dvs. Dacă amploarea completă a lucrării nu a fost clarificată în procesul de licitație inițial (atunci când invitați ghilimele), există șanse mari să se adauge extra neașteptate în timpul lucrărilor. Acest lucru va face cifra originală și, prin urmare, bugetul dvs., lipsit de sens.
dacă trimiteți aceleași informații mai multor constructori și cereți un preț, veți găsi în curând că veți obține răspunsuri diferite de la fiecare. Așadar, verificați întotdeauna cu atenție ce este inclus în caietul de sarcini pe care l-ați furnizat: cel mai ieftin nu este întotdeauna cel mai bun! O modalitate foarte bună de a obține un punct de referință detaliat este de a utiliza serviciul Build It estimarea.
căutați oameni care și-au construit o reputație puternică și pozitivă și, în mod crucial, asigurați-vă că o pot dovedi cerând referințe și urmărindu-le. Dacă au făcut o treabă bună pentru alții, pot și vor face același lucru pentru tine.
Aflați mai multe: Cât ar trebui să plătesc Constructorul meu?
urmați regulile
ca și cum le-ar detesta, avem legi care controlează planificarea și dezvoltarea pentru un motiv bun. Nu puteți construi o casă nouă fără permisiunea de planificare completă – și orice consimțământ este probabil să vină cu condiții atașate care trebuie respectate, așa că nu încercați să îndoiți regulile.
doar pentru a complica lucrurile, există unele situații în care obținerea consimțământului formal de planificare sau aprobarea controlului clădirii nu este de fapt necesară. Acest lucru poate fi adesea cazul renovării (sau uneori extinderii) unei proprietăți existente. Rețineți că în aceste circumstanțe vor fi permise în continuare reguli de dezvoltare și fiecare proiect trebuie să îndeplinească standardele minime stabilite în reglementările privind construcțiile – chiar dacă nu este necesară aprobarea.
în timp ce s-ar putea să credeți că puteți scăpa de ea, lucrările care nu au aprobarea de planificare și control al clădirii tind să iasă la suprafață atunci când casa este scoasă la vânzare. Acesta este momentul în care avocații cumpărătorului încep să pună întrebări incomode la care poate fi costisitor să răspundă. Cel mai bine este să o faceți corect și să urmați regulile de la început.
Aflați mai multe: Am nevoie de permisiunea de planificare?
unele proiecte aduc provocări mai mari decât altele – și acesta a fost cu siguranță cazul construcției insulei Myers, care era accesibilă doar cu barca. Dar dificultățile de a obține materiale și plante pe site-ul au fost depășite de fiorul de a crea o casă liniștită, riverside individuale
citiți povestea completă
proteja investiția
șansele sunt ai de gând să fie punerea cele mai multe, dacă nu toate, din averea într-un proiect de auto-construi, așa că are sens să acopere răspunderea dumneavoastră ar trebui să lucrurile nu merg bine.
din păcate, asigurările pentru clădiri și conținuturi casnice nu se aplică la construcțiile proprii (de obicei nu se extind nici la lucrările majore de renovare). Deci, achiziționarea unei polițe de asigurare de auto-construire care acoperă toate riscurile contractorilor este doar un bun simț, deoarece va oferi o reasigurare binevenită împotriva celor mai grave întâmplări.
Scoaterea unei garanții structurale pentru a acoperi primii 10 ani din viața unei case noi este, de asemenea, sensibilă. De fapt, o garanție structurală va fi esențială dacă aveți nevoie de o ipotecă pentru a vă finanța schema.
chiar dacă sunteți un cumpărător de numerar și cred că acest lucru nu este necesar, o garanție structurală va fi o condiție prealabilă dacă vinde casa pe cineva care are nevoie pentru a ridica un credit ipotecar ei înșiși. Deci merită oricum.
ține-ți vecinii pe margine
în timp ce îți petreci (potențial) timpul vieții construindu-ți casa de vis, vecinii tăi ar putea suferi stresul cauzat de zgomot, parcare și perturbări generale asociate proiectului tău.
incapacitatea de a aprecia preocupările celor din jurul tău poate duce uneori la ani de resentimente purulente și ultimul lucru pe care ți-l dorești este să te îndrăgostești de cei care trăiesc în jurul tău.
deci, înainte de a începe lucrul la fața locului, asigurați-vă că spuneți vecinilor ce se întâmplă, cât timp este probabil să dureze și pe cine să contactați dacă există o problemă. Fii rapid cu scuze și o grămadă de flori sau o sticlă de vin dacă ai dat vreun motiv de nemulțumire și orice dispute minore vor fi uitate în curând.
verificarea referințelor este vitală atunci când numiți parteneri pentru construirea dvs. Andrew și Elaine Torrance a mers mile suplimentare atunci când numirea arhitectului lor, Keith Renton, vorbind cu un număr de clienții săi anterioare și chiar stau în casa unui client
citiți povestea completă
nu transpira lucrurile mici
rulează – te zdrențuit încercarea de a salva câțiva bănuți pe achiziții materiale doar adaugă la subliniază naturale și tulpini de auto clădire-și este nevoie de o sumă extraordinară de timp pentru relativ limitat câștig.
aș recomanda întotdeauna să vă rezervați abilitățile de negociere pentru articolele cu bilete mari, cum ar fi cărămizi, plăci, ferestre și uși, unde obținerea unei reduceri decente poate valora sute sau, în unele cazuri, mii de lire sterline. O afacere bună pe un element de mare poate nega cu ușurință toate economiile mici pe saci de șuruburi și cutii de vopsea.
Faceți site-ul dvs. un loc frumos pentru a lucra
nu încercați să vă împrieteniți pe viață cu constructorii și meseriile atunci când porniți la un proiect, dar la fel ca orice alt mediu de lucru, dacă site-ul dvs. este un loc frumos pentru a fi, atunci oamenii vor dori să fie acolo. Oferiți o zonă adecvată pentru pauze, o ofertă liberală de ceai, cafea și biscuiți și decontați facturile la timp.
direcție clară, în timp util de luare a deciziilor și un zâmbet și vă mulțumesc pentru munca bine facuta va mai mult decât rambursa ei înșiși-și s – ar putea găsi meserii dumneavoastră dispus să meargă mile suplimentare atunci când situația solicită pentru ea. Șantierele de construcții pot fi foarte distractive dacă atmosfera este cordială și simțul umorului este permis să prospere. Crearea propriei case ar trebui să fie plăcută, la urma urmei.
Brickies bune sunt solicitate în acest moment, așa că nu vă așteptați la o ofertă ieftină-și asigurați – vă că rezervați lucrarea cu mult timp în avans
acceptați că lucrurile se întâmplă
fiecare proiect va fi diferit și fiecare loc de muncă își aruncă propriile provocări. Doar atunci când credeți că v-ați ocupat cu o problemă, de-a lungul vine următoarea și acest lucru poate fi un adevărat test de răbdare, mai ales dacă ați luat pe rolul de manager de proiect.
dacă apar mai multe probleme simultan, poate părea copleșitor, dar fiți siguri că acest lucru este normal și proiectul dvs. va ajunge la finalizare, chiar și atunci când acest obiectiv ar putea părea departe. Dacă ați încurajat o relație bună cu tranzacțiile dvs., aici vă pot ajuta oferind sfaturi sau soluții.
apelați profesioniștii
Dacă oricare sau toate cele de mai sus vă fac să credeți că nu este pentru mine ‘atunci ar trebui să luați în considerare apelarea unui manager de proiect profesionist (care ar putea fi arhitectul dvs. sau un constructor general) pentru a prelua rolul, dacă bugetul dvs. permite acest lucru.
desigur, vă va costa mai mult – probabil 10% -15% din costurile de construcție, deoarece este multă muncă implicată. Dar dacă nu sunteți sigur de capacitatea dvs. în ceea ce privește abilitățile organizaționale, temperamentul sau timpul, s-ar putea să găsiți investiția crescută utilă.