Risoluzione di un contratto di locazione commerciale
C’è un malinteso comune tra gli inquilini che occupano locali commerciali sotto un contratto di locazione che i locali possono essere restituiti ogni volta che decidono che non vogliono più occuparli. Alcuni proprietari sono anche sotto l’impressione che essi possono terminare un contratto di locazione come e quando scelgono. Entrambe queste viste non sono corrette. Un contratto di locazione è un accordo contrattuale tra un inquilino e un proprietario e durerà per un determinato periodo di tempo. Sebbene alcuni contratti di locazione includano una clausola che consente una determinazione precoce, la maggior parte verrà eseguita fino alla fine per “efflusso del tempo”. Tuttavia, ci sono modi per terminare un contratto di locazione commerciale in anticipo, e questi processi saranno diversi a seconda di chi desidera terminare il contratto di locazione – il padrone di casa o inquilino – e in quali circostanze e quando. Entrambe le parti dovranno essere consapevoli dei loro obblighi legali. Per parlare con un avvocato di terminare un contratto di locazione commerciale, mettersi in contatto con noi oggi chiamando 0345 901 0445, o compilare il nostro modulo di richiesta on-line e ci metteremo di nuovo voi.
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Motivi per la risoluzione durante un contratto di locazione
Ci sono una serie di motivi per cui un proprietario o inquilino potrebbe voler terminare un contratto di locazione commerciale in anticipo. In ogni caso, e nonostante il motivo, ci sono misure che devono essere prese al fine di garantire che il contratto di locazione può essere determinato. Di seguito descriviamo le ragioni e le complicazioni che possono sorgere.
Resa
Un Inquilino che desidera rinunciare possesso di una proprietà durante il periodo determinato di un contratto di locazione è in grado di negoziare una resa con il loro Padrone di casa e l’effetto da:
- Atto
- Comportamento
Condotta dovrebbe includere la consegna delle chiavi al Padrone di casa e il Padrone di casa accettazione ricevuta in modo che il contratto di locazione ha una fine. Tuttavia, entrambe le opzioni richiederebbero al proprietario di accettare l’inquilino che rinuncia al contratto di locazione. Il proprietario può anche chiedere un pagamento da effettuare come ‘compensazione’ per la perdita di reddito da locazione. Allo stesso modo, se il padrone di casa desidera determinare un contratto di locazione commerciale in anticipo, si può chiedere l’inquilino per una resa. In questo caso, l’inquilino non è obbligato ad accettare e può accettare di rinunciare al pagamento di un premio.
Clausole di interruzione
Una clausola di interruzione è scritta nel contratto di locazione commerciale fin dall’inizio e consente a un inquilino (e persino a un proprietario) di terminare anticipatamente un contratto di locazione servendo un avviso all’altra parte. Il contratto di locazione stabilirà alcuni requisiti che devono essere seguite per garantire la pausa è valida, per esempio, l’inquilino può essere richiesto di dare al padrone di casa avviso che desiderano emanare la clausola di rottura, e tutti i soldi in sospeso dovuti devono essere pagati. D’altra parte, un inquilino può scoprire che i presupposti stabiliti dal proprietario significano che la clausola di interruzione è, in realtà, incapace di essere esercitata.
Decadenza
Se un proprietario desidera terminare un contratto di locazione commerciale a tempo determinato in anticipo a causa di un inquilino che viola il contratto di locazione, allora può essere in grado di farlo se c’è una clausola di decadenza nel contratto di locazione. La procedura per la decadenza dipenderà da come l’inquilino ha violato il contratto di locazione. Ad esempio, se l’inquilino non ha pagato l’affitto, in genere non è necessario che il proprietario avvisi l’inquilino. Se la violazione è di natura diversa, il proprietario dovrà servire un avviso di sezione 146.
La cessazione dopo la scadenza del contratto di locazione
La cessazione di un contratto di locazione commerciale alla scadenza o dopo la scadenza del suo termine dipende dalla sicurezza del mandato. La sicurezza del possesso è il diritto per l’inquilino di occupare la proprietà aziendale dopo il contratto di locazione volge al termine. Se il contratto di locazione garantisce la sicurezza del possesso, il contratto di locazione continuerà dopo la data di scadenza se l’inquilino rimane in occupazione della proprietà per scopi commerciali. In questo scenario il proprietario o l’inquilino deve notificare uno dei seguenti avvisi per terminare il contratto di locazione:
- Avviso di sezione 25 – se il proprietario desidera determinare il contratto di locazione e può soddisfare uno dei motivi di cui alla sezione 30 del Landlord and Tenant Act 1954, servire un avviso di sezione 25 ostile impedirà all’inquilino di prendere un nuovo contratto di locazione. Esempi di motivi ai sensi della legge includono la violazione degli obblighi di riparazione, ritardi persistenti nel pagamento dell’affitto o la riqualificazione della proprietà da parte del proprietario.
- Avviso Sezione 26 – se l’inquilino desidera terminare il contratto di locazione, è possibile inviare un avviso sezione 26.
Se entrambe le parti rinunciano alla legislazione come parte del contratto di locazione, non esiste un diritto automatico alla sicurezza del mandato. In queste circostanze, un inquilino può liberare la proprietà senza fornire preavviso informando l’altro per iscritto. Se un inquilino si rifiuta di liberare la proprietà, il padrone di casa di solito bisogno di intraprendere un procedimento di possesso.
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