Ripristino camini

Ripristino camini

Una pila trascurata può essere un incidente in attesa di accadere — la prospettiva di pezzi di muratura pesante sloggiato da tempeste, schiantarsi sul tetto sopra la vostra camera da letto non è un rischio vale la pena prendere. Quindi, se il tuo sondaggio di costruzione segnala i difetti, di solito è consigliabile sistemare le cose prima piuttosto che dopo.

Probabilmente il problema più comune con le pile del camino è il puntamento eroso. Di per sé questo potrebbe non sembrare troppo serio, ma se trascurato accelererà l’insorgenza di problemi più gravi come instabilità, penetrazione dell’acqua e persino disintegrazione. Se colto in tempo, tutto ciò che può essere necessario per risolvere questo problema e prevenire un ulteriore deterioramento è un punto di rinvenimento localizzato.

Prima di iniziare a lavorare sui camini, ci sono una serie di punti importanti da considerare:

• In primo luogo, sigillare temporaneamente caminetti per evitare nuvole di fuliggine e detriti crepitio giù le canne fumarie, creando disordine all’interno.
• In secondo luogo, molte pile sono appollaiate sulle pareti del partito con l’altra metà che appartiene al vicino. Quindi vale la pena persuadere il comproprietario a contribuire congiuntamente ai lavori. Ordinare il tutto in una volta ha senso sia strutturalmente che esteticamente-per non parlare economicamente. Dove è solo il tuo lato della pila su cui si sta lavorando, assicurati che il costruttore e i ponteggi si allontanino dal tetto della porta accanto e prevengano qualsiasi rischio di danni.
• Camini sono talvolta utilizzati per supportare antenne TV, e questi possono avere bisogno di essere smontato e successivamente reinstallato. Tuttavia, l’arte di ottimizzare la ricezione TV è probabilmente meglio lasciare agli specialisti aerei, il che può aumentare i costi.
• Inoltre, non è sconosciuto che alcune piastrelle o ardesie si rompano durante il processo di riparazione. Per il roofer tornare dopo che l’impalcatura è andata e sostituire alcune tegole o ardesie rotte costerà nella regione di £100-200-quindi, vale la pena fare un punto di controllo delle condizioni del tetto mentre l’accesso è ancora possibile. Come precauzione, sourcing alcune tessere di ricambio corrispondenti in anticipo è una buona idea.

Ponteggi

Ponteggi sarà inevitabilmente un costo importante per il lavoro a pile troppo, e può avere bisogno di essere posato direttamente su o attraverso il tetto, preferibilmente appoggiato su ponteggi di legno tavole. Il costo del noleggio di ponteggi e attrezzature di accesso deve essere aggiunto al prezzo per le riparazioni.

• Ponteggi per elevazione principale/pendenza del tetto rischia di costare da circa £450 per un noleggio minimo di un periodo di quattro settimane.
• Il costo aggiuntivo per il noleggio di un ponteggio camino e piattaforma di lavoro (ponteggio regolabile leggero) sarà £150 a settimana.
• Per piccole riparazioni localizzate, un ponteggio mobile alto fino a 6,2 m può essere noleggiato su base fai da te per circa £200 a settimana.
• Le scale del tetto per accedere ai tetti spioventi superiori possono essere noleggiate per circa £70 a settimana.

Costo complessivo

Il prezzo del lavoro alle pile varierà anche a seconda della loro posizione sul tetto. Quelli situati più in basso al livello di gronda richiederanno meno ponteggi rispetto a quelli all’altezza della cresta.

• La sostituzione di un camino a cresta a tutto tondo costerà £1.075.
• Un camino di gronda di livello inferiore sarà di circa £650.
• Ricostruire completamente un camino di cresta costerà £1.900 e £1.500 per un camino di gronda.

Muratura incrinata o danneggiata, muratura in pietra o Render

Identificazione
Crepe visibili, render sciolti o muratura erosa sono tutti segni di danni; così anche è umido per le pareti sottostanti.

Implicazioni
Se c’è qualche pericolo che una raffica di vento possa allentare pezzi di rendering o muratura, allora ovviamente questo dovrà essere risolto urgentemente. Questo tipo di deterioramento è spesso semplicemente dovuto agli effetti dell’invecchiamento. Nel corso degli anni, gli estremi del tempo possono causare giunti di malta e muratura erodendo, con piccole crepe permettendo all’acqua di penetrare e poi congelare, allentando ulteriormente muratura o soffiaggio render.

Come se non bastasse, questa è una guerra combattuta su due fronti: all’interno della canna fumaria, l’umidità dovuta alla condensazione dei gas sulla superficie fredda può anche causare espansione, fessurazioni ed erosione chimica della muratura e della malta. Il danno alla muratura del camino è talvolta causato anche da antenne TV mal montate.

Lavori di riparazione
Eventuali aree di muratura spallata o difettosa devono essere tagliate e sostituite. Se solo la muratura superiore si è allentata a causa di malta morbida o erosa, potrebbe essere necessario abbattere e ricostruire parzialmente. Questo può essere applicato solo ai pochi corsi superiori di muratura sporgente con mensole.

I giunti di malta erosi possono essere rastrellati e riposizionati (facendo attenzione a corrispondere allo stile originale). Qualsiasi area di rendering sciolta, incrinata o vuota può essere rimossa e riparata.

Internamente, l’installazione di una canna fumaria dovrebbe proteggere la muratura, prevenire perdite e migliorare l’isolamento termico. Il costo di installazione di una nuova canna fumaria flessibile in acciaio inox e cappuccio per un camino esistente sarà di circa £539. Questo compito comporta la rimozione del vaso esistente e ostentando, spazzare la canna fumaria, l’inserimento di un liner 9m-lungo e quindi l’aggiunta di un nuovo cappuccio gas e ostentando.

Le antenne TV possono quindi essere ripristinate o, se possibile, ricollocate nel soppalco. Rimozione, temporaneamente ri-siting e ripristinare un’antenna TV da un montatore antenna specialista costerà circa £150.

Le perdite intorno a un camino

Identificazione
Le macchie umide su pareti, soffitti e seni del camino sottostanti – di solito evidenti come macchie marroni – sono segni di una perdita intorno al camino.

Cause e implicazioni
Nel corso del tempo, l’umidità persistente può causare il decadimento fungino che si sviluppa nelle travi del tetto adiacenti e può anche causare l’inchino dei soffitti e alla fine il collasso.

La causa più probabile dell’umidità sono i lampeggi difettosi all’incrocio con il tetto, specialmente per le “grondaie posteriori” nascoste (i lampeggi sul retro dei camini sulla pendenza del tetto — il lato che non si vede). I filetti di mortaio sono talvolta applicati come alternativa economica e di breve durata al piombo, ma sono fragili e inclini al cracking — sono sempre meglio sostituiti con nuovi leadwork.

A volte, la pioggia può aggirare un lampeggio altrimenti perfettamente buono perché le pile sulle case più vecchie non hanno un percorso a prova di umidità (DPC); le pile moderne del mattone hanno un DPC di intorno 150mm sopra il livello del tetto. Senza un DPC, l’acqua può immergere in muratura pila porosa e percolare verso il basso nel soppalco o camere sottostanti. La penetrazione dell’umidità può anche essere dovuta a giunti di malta erosi o mattoni danneggiati.

Lavori correttivi

Le infiammazioni difettose devono essere sostituite con un nuovo piombo (questo dovrebbe avere uno spessore minimo di Codice 4). È falsa economia usare materiali più economici e di breve durata, e i mestieri più qualificati per intraprendere questo compito sono roofers o leadworkers specializzati.

Per montare un nuovo lampeggiante di piombo, il roofer o leadworker taglierà una scanalatura nel camino (di solito in un giunto di malta) circa 150mm sopra il livello del tetto; su un pendio questo è normalmente in un modello a gradini. Faranno girare il piombo lampeggiante almeno 25mm nella scanalatura e fissarlo in posizione con cunei di piombo e poi sigillarlo con nuova malta.

In alcuni casi, il lampeggio esistente potrebbe semplicemente essersi allentato o non essere adeguatamente sigillato alla muratura, nel qual caso potrebbe essere necessario solo essere rifissato e incastrato nelle giunture esistenti e puntato verso l’alto con malta fresca. Dove l’umidità è dovuta a pareti porose della pila che mancano di un DPC, il problema a volte può essere risolto riposizionando i giunti di malta erosi. Se tutto il resto fallisce, prova a montare nuovi lampeggi di piombo che si estendono più in alto e più in profondità nella muratura.

Costo delle Opere connesse

Pendente camini

Identificazione
Un distinto pendente della canna fumaria – spesso lontani dalla direzione prevalente del vento – è un segno distintivo, così è troppo soffiato giunti di malta.

Un piccolo grado di magra è abbastanza comune nelle vecchie pile. Molti si sono appoggiati notevolmente più del limite “ufficiale” di 1 su 100 mm, ma nella maggior parte dei casi sono ancora stabili. Dove c’è inclinazione pronunciata, un ingegnere strutturale dovrà confermare se è troppo estremo per essere reso sicuro senza ricostruire.

Implicazioni e cause

Quando i mattoni si bagnano costantemente, i solfati nella muratura o nella malta possono reagire, causando crepe di espansione orizzontale lungo i giunti della malta, indicative di “attacco al solfato”. La buona notizia è che la malta di calce tradizionale utilizzata negli edifici più vecchi non è così vulnerabile all’attacco del solfato come la malta cementizia più moderna.

La bagnatura costante può portare anche all’espansione dei giunti di malta, “sollevando” efficacemente la pila e facendola inclinare lontano dal vento. Il tipo più a rischio sono alte, sottili pile singola canna fumaria-comune su 1930 case. Questi sono altamente esposti e funzionano a temperature più fredde rispetto alle pile principali più spesse contenenti gruppi di canne fumarie. La pila può essere più fredda sul suo lato sopravvento e quindi subire una maggiore erosione da gas acidi condensanti e / o espansione dall’attacco del solfato.

Infine, la causa più allarmante dei camini inclinati è da alterazioni strutturali pasticciate, come la rimozione dei seni del camino senza un supporto sufficiente alla muratura rimanente della pila sopra. Per fortuna, questo è relativamente raro.

Lavori di riparazione
I camini più vecchi erano generalmente costruiti con malte di calce più deboli rispetto ai tipi a base di cemento usati sulle case moderne. Quindi, dove un camino si appoggia solo un po’, potrebbe non volerci molto per inclinarlo ulteriormente, quindi il problema dovrebbe essere stroncato sul nascere prima che peggiori.

Inoltre, i vecchi giunti di malta potrebbero essersi allentati o erosi con l’età, in modo che il repointing sia ora in ritardo. I giunti devono essere rastrellati ad una profondità di 15-25mm e riposizionati con una malta resistente al solfato.

• L’erosione interna può normalmente essere tenuta a bada installando il tipo corretto di canna fumaria.
• Tenete a mente anche che dove un camino è appoggiato, i lampeggi possono aver subito movimento e possono avere bisogno di rifissaggio o addirittura sostituzione.
• Dove l’instabilità è dovuta alla rimozione di un petto di camino in una stanza sottostante, la soluzione usuale è quella di sostenere la muratura rimanente all’interno del soppalco con una trave in acciaio (che richiederà il consenso del Regolamento edilizio).
• Quando il grado di inclinazione di un camino è abbastanza pronunciato, un ingegnere strutturale può considerare l’opzione di stabilizzarlo con una barra di collegamento in acciaio inossidabile (se c’è una comoda pendenza del tetto adiacente in cui ancorarlo).

Ricostruzione
Il rimedio di ultima istanza nei casi più gravi è quello di abbattere e ricostruire lo stack, o rimuoverlo completamente. Durante la ricostruzione, il nuovo stack dovrebbe avere lo stesso aspetto (in altezza, stile, ecc.) come l’originale. Quindi è una buona idea scattare foto in anticipo come guida per aiutare a ricrearlo. Normalmente è possibile riutilizzare la maggior parte dei mattoni originali.

Dove il camino viene abbattuto e ricostruito, è importante concordare con il costruttore dove la demolizione si fermerà — di solito un paio di corsi sopra i flashings. Se si decide di rimuovere completamente il camino, la vecchia apertura dovrà essere coperta con un paio di metri quadrati di piastrelle o ardesie sostitutive.

Nuove tegole o ardesie luccicanti su un vecchio tetto possono sporgere come un pollice dolente, quindi potrebbe essere possibile “prendere in prestito” alcune tegole o ardesie esistenti da una pendenza del tetto posteriore meno visibile. Altrimenti, fonte corrispondente a quelli di seconda mano da un cantiere di bonifica.

Ciminiere danneggiate e ostentando

Identificazione
Segni includono rotto, vasi mancanti o storti cedimenti nella canna fumaria, e danni gelo sotto forma di delaminazione (desquamazione). Incrinato e sciolto mortaio ostentando-questa è la grande distesa di malta che tiene pentole in luogo-sono anche segni. Anche i problemi con il downdraught al camino e la penetrazione della pioggia sono sintomi.

Implicazioni
Se c’è qualche rischio di crollo o pezzi di camino che piovono e causano lesioni, sarà ovviamente necessaria un’attenzione urgente.

• L’esposizione a lungo termine a condizioni climatiche estreme può in ultima analisi causare erosione alla muratura di supporto alla testa della pila.
• Le crepe all’ostentazione possono svilupparsi col tempo con la penetrazione dell’acqua conseguente che conduce all’espansione ed all’allentamento del gelo.
• Internamente, l’umidità dei fumi di condensazione può essere un fattore che può eventualmente erodere la muratura.

Lavori di riparazione
I comignoli danneggiati devono essere sostituiti con versioni di recupero o repro corrispondenti. I vasi instabili possono essere estratti e rifilati (ad esempio su nuove piastrelle angolari fissate nei corsi superiori della muratura).

Loose flaunching deve essere completamente tagliato e sostituito con una miscela di malta adatta, impermeabilizzata e accuratamente modellata in modo da inclinare verso l’esterno per disperdere l’acqua piovana — sarebbe un lavoro relativamente semplice se non fosse per le altezze coinvolte!

Le canne fumarie di rivestimento dovrebbero risolvere i problemi interni, in combinazione con il montaggio di un camino per tutti gli usi su ciascun camino per ridurre il rischio di pioggia e fermare gli uccelli che volano. Dove c’è una canna fumaria ridondante e in disuso, dovrebbe essere tappata e ventilata sia verso l’alto che verso i caminetti imbarcati nelle stanze sottostanti per evitare un accumulo di condensa.

Costi
Il costo di hackerare il filetto di cemento difettoso e formare una nuova ostentazione in malta cementizia per un singolo vaso sarà di circa £51.

Rimuovere una ciminiera in argilla danneggiata e sfoggiare, e sostituirla con una nuova pentola roll-top alta 300x900mm e una nuova ostentazione sarà di circa £89.