Quanto vale davvero una vista?
Se sei un attento osservatore di avvisi immobiliari e pubblicità vedrete le caratteristiche usuali spuntando sul materiale di marketing per le vendite di proprietà – numero di camere da letto e bagni, lo stato della cucina, la dimensione del terreno e lo stile della casa.
Un’altra caratteristica che si presenta molto è la vista. Come agente, se una casa ha una vista, questo è sicuramente qualcosa che vuoi sempre indicare ai potenziali acquirenti. Ma quanto vale davvero una vista?
Questa è una domanda che l’esperto di proprietà Michael Matusik ha chiesto in uno dei suoi recenti aggiornamenti di proprietà.
Ho letto realestate.com.au recentemente che quando si tratta di grattacieli, gli sviluppatori possono aggiungere circa $10.000 a $20.000 per piano per un appartamento identico come si sale. Ma c’è un’arte per decidere quanto vale una vista, e attraverso la sua attività Projectadvice.com.au Matusik e il suo partner Paul Broad consigliare gli sviluppatori di proprietà su come prezzo case in nuovi progetti.
Attraverso la loro esperienza hanno trovato alcuni tipi di viste aggiungere valori diversi a una proprietà e che ci sono cinque tipi di vista principali. Questi sono:
- Una vista libera al piano terra. Questo tipo di vista, dove la proprietà è allo stesso livello come proprietà circostanti, ma ha una grande vista di spazio non residenziale, aumenta il valore della casa da tre a cinque per cento.
- Una vista parzialmente ostruita da un tetto. In questa proprietà puoi vedere su tutte le proprietà circostanti, ma potrebbero esserci alcune strutture che ostacolano la tua vista. Ciò aumenterebbe il valore di una casa da sei a otto per cento.
- Una vista senza ostacoli da una media elevazione. Immagina una casa in cima a una piccola collina, dove i proprietari di case hanno una vista libera intorno alla loro casa, anche se non sono abbastanza alti da vedere molto più lontano della loro comunità. Questi proprietari possono ringraziare la vista per aggiungere fino al 12 per cento di valore extra.
- Una vista senza ostacoli da un’alta quota. Questo è un passo avanti rispetto alla vista precedente, dove i proprietari di abitazione godono di una vista ampia. A seconda di ciò che si può vedere, questa vista può aumentare il valore di una casa dal 15 al 25 per cento.
- Una vista dell’acqua senza ostacoli. Questo è ciò che gli acquirenti vogliono davvero: una vista su un grande specchio d’acqua. Se è l’oceano, ancora meglio. Se la vista è libera e può essere visto da un sacco di camere, il prezzo sale e sale, aggiungendo fino all ‘ 80 per cento al valore della proprietà.
Mentre il prezzo per una vista certamente non è una scienza esatta, questo ti dà una buona indicazione di quanto vale una vista. Quindi, se sei un acquirente o un venditore, puoi apprezzare meglio il prezzo di una prospettiva decente.
Una parola di avvertimento per gli acquirenti alla ricerca di quella vista incredibile – quando si ispeziona una casa, il check-in con il consiglio per scoprire se ci sono sviluppi pianificati o potenziali che potrebbero bloccare la vostra vista in futuro. È anche una buona idea controllare la zonizzazione e le restrizioni di altezza in modo che lungo la pista, anche se i vicini di sotto decidono di espandersi, la tua vista non sarà influenzata.