Três maneiras de se tornar um milionário usando imóveis comerciais

Três maneiras de se tornar um milionário usando imóveis comerciais

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há muito dinheiro a ser feito em imóveis comerciais. Em muitas posições em nossa indústria, as pessoas podem ganhar de US $80.000 a quase US $250.000 entre salário e bônus. Isso é certamente muito dinheiro. Mas quando você está falando sobre entrar em sete números em imóveis comerciais, existem apenas três papéis experimentados e verdadeiros onde você pode criar riqueza real: investidor, desenvolvedor e corretor.

investidor

investidores bem-sucedidos em imóveis podem construir riqueza por meio de propriedade de longo prazo e construir consistentemente seus portfólios. Um indivíduo pode economizar dinheiro suficiente para um adiantamento em, digamos, um prédio de apartamentos de seis unidades. A renda gerada a partir dessa propriedade ajudará o investidor a economizar para um adiantamento em outro prédio. Agregar valor ao edifício também impulsiona o lucro operacional líquido. A propriedade pode então ser refinanciada e uma parte do produto pode ser usada para comprar outra propriedade. Utilizando o fluxo de caixa dos investimentos ou refinanciamento, um investidor pode continuar comprando propriedades a cada poucos anos até ter a carteira desejada.

a desvantagem disso é que o crescimento de uma carteira coloca seu próprio capital em risco, e o processo de construir capital suficiente para se tornar um milionário pode levar uma carreira inteira. Você também estará sujeito aos altos e baixos dos mercados, à volatilidade das taxas de juros e à marcha interminável de manutenção de propriedades e serviço de inquilino.

desenvolvedor

ser um desenvolvedor é uma maneira de ganhar milhões em imóveis. Por esse motivo, muitas pessoas começam suas carreiras trabalhando para desenvolvedores com a expectativa de aprender o suficiente para eventualmente abrir suas próprias empresas. O que a maioria das pessoas não consegue perceber é que o desenvolvimento é provavelmente a posição de maior risco no setor imobiliário comercial. Os desenvolvedores têm alto risco com os valores de patrimônio líquido e dívida em sua pilha de capital. Desenvolvedores de sucesso são tanto angariadores de fundos quanto qualquer outra coisa. A maioria das pessoas não entende cultivar parcerias de capital e ter estratégias para enfrentar as crises econômicas. Os desenvolvedores são mais sensíveis às mudanças na economia. Embora os desenvolvedores de sucesso tenham dias de pagamento que superam quase todos os outros na indústria, a maioria tem que sobreviver anos esperando que os projetos se concretizem antes de perceber os frutos do trabalho e do risco.

Broker

um bom corretor de imóveis comerciais tem o potencial de ganhar significativamente mais de US $250.000 por ano dentro de dois anos após entrar na carreira. Posso dizer isso com confiança porque estou no negócio há mais de 20 anos e sou dono de minha própria empresa desde 2005. Conhecemos e cultivamos mais de 50 Corretores de seis dígitos. Os corretores mais bem sucedidos em imóveis comerciais ganham sete números a cada ano. Eu sou um desses corretores, que é uma das razões pelas quais eu comecei uma corretora própria.

como corretor, você é pago 100% por comissão. Semelhante a investidores e desenvolvedores, você não ganha dinheiro no início. Eu digo a cada novo corretor para antecipar não ganhar dinheiro durante o primeiro ano. Alguns me provam errado, mas realisticamente, você precisa de um ano para aprender o negócio, estabelecer um plano de negócios, pesquisar e construir um banco de dados e construir seu livro de negócios. Você tem que trabalhar muito, e levará tempo para desenvolver seu pipeline. A principal diferença entre corretagem e investimento ou desenvolvimento é que altos rendimentos podem ser alcançados sem o risco de capital. Na corretora, o capital é tempo e esforço.

um equívoco comum é que a corretora é apenas vendas. A corretora certamente envolve vendas, mas também muitas outras profissões: se você compartilha ideias com outras pessoas na esperança de que elas aprovem ou colaborem, você está no negócio de vendas. As vendas estão ajudando a levar as pessoas a tomar boas decisões, não convencê-las a fazer algo. Sob essa luz, a corretora envolve vendas, mas ser um corretor de sucesso é muito mais do que isso.

bons corretores são parte integrante dos negócios de seus clientes. Eles aconselham e oferecem opiniões sobre decisões de investimento, formas de controlar despesas, reformas e estruturas de financiamento, e eles são uma grande fonte de leads para credores, advogados, inspetores, avaliadores e outros fornecedores para a indústria. Os corretores são o único denominador comum para todas as partes envolvidas em uma transação. As pessoas que aprendem a arte da corretagem — e é uma arte-ganham renda em imóveis comerciais semelhantes aos de desenvolvedores e investidores.

desconheço qualquer outra posição no setor imobiliário comercial que tenha uma renda potencial tão alta em relação ao risco. É por isso que acredito que a corretora é a melhor maneira de se tornar um milionário em imóveis comerciais.