Restaurar chaminés

Restaurar chaminés

uma pilha negligenciada pode ser um acidente esperando para acontecer – a perspectiva de pedaços de alvenaria pesada desalojados por tempestades, colidindo com o telhado acima do seu quarto não é um risco que vale a pena correr. Portanto, se sua pesquisa de construção sinalizar defeitos, geralmente é aconselhável resolver as coisas mais cedo ou mais tarde.

provavelmente, o problema mais comum com pilhas de chaminés é erodido apontando. Em si, isso pode não parecer muito sério, mas se negligenciado, acelerará o início de problemas mais sérios, como instabilidade, penetração de água e até desintegração. Se for apanhado a tempo, tudo o que pode ser necessário para corrigir isso e evitar uma maior deterioração é um local de repovoamento localizado.

Antes de começar a trabalhar em chaminés, há uma série de pontos importantes a considerar:

• em Primeiro lugar, temporariamente, para vedar lareiras para evitar as nuvens de fuligem e resíduos de chocalho para baixo condutas, criando confusão dentro.
• em segundo lugar, muitas pilhas estão empoleiradas em paredes de festa com a outra metade pertencente ao vizinho. Portanto, vale a pena persuadir o(s) coproprietário (es) a contribuir conjuntamente para as obras. Classificar tudo de uma só vez faz sentido tanto estrutural quanto esteticamente — para não mencionar economicamente. Onde é apenas o seu lado da pilha que está sendo trabalhado, certifique-se de que o construtor e os andaimes fiquem longe do telhado da porta ao lado e antecipem qualquer risco de danos.
• as chaminés às vezes são usadas para suportar antenas de TV, e podem precisar ser retiradas e reinstaladas posteriormente. No entanto, a arte de otimizar a recepção de TV é uma que provavelmente é melhor deixar para especialistas aéreos — o que pode aumentar os custos.
• também não é desconhecido que algumas telhas ou ardósias sejam quebradas durante o processo de reparo. Para que o telhado volte depois que o andaime desaparecer e substitua algumas telhas ou ardósias quebradas custará na região de £100-200 — então, vale a pena fazer questão de verificar a condição do telhado enquanto o acesso ainda é possível. Como precaução, adquirir algumas peças de reposição correspondentes com antecedência é uma boa ideia.

Andaimes

Andaimes será inevitavelmente um grande custo para o trabalho para pilhas também, e pode precisar ser colocado diretamente sobre ou através do telhado, de preferência descansando em placas de andaime de madeira. O custo do aluguel de andaimes e equipamentos de acesso precisa ser adicionado ao preço dos reparos.

• Andaimes por elevação principal/inclinação do telhado provavelmente custarão cerca de £450 por um aluguel mínimo de um período de quatro semanas.
• o custo adicional para o aluguer de um andaime chaminé e plataforma de trabalho (andaime ajustável leve) será de £150 por semana.
• para reparos pequenos e localizados, uma torre de andaime móvel de até 6,2 m de altura pode ser contratada em uma base DIY por cerca de £200 por semana.
• as escadas do telhado para acessar telhados inclinados superiores podem ser contratadas por cerca de £70 por semana.

custo total

o preço do trabalho para pilhas irá variar dependendo da sua posição no telhado, também. Aqueles localizados mais abaixo no nível do beiral exigirão menos andaimes do que aqueles na altura do cume.

• Repointing uma chaminé cume todo vai custar £1.075.
• uma chaminé de beirais de nível inferior será de cerca de £650.
• reconstruir completamente uma chaminé de cume custará £1.900 e £1.500 para uma chaminé de beirais.

alvenaria rachada ou danificada, alvenaria ou renderização

identificação
rachaduras visíveis, renderização solta ou alvenaria erodida são todos sinais de danos; assim também é úmido para as paredes abaixo.

implicações
se houver algum perigo de que uma rajada de vento possa soltar pedaços de renderização ou alvenaria, isso obviamente precisará ser remediado com urgência. Este tipo de deterioração é muitas vezes simplesmente devido aos efeitos do envelhecimento. Ao longo dos anos, extremos de clima podem resultar em juntas de argamassa e alvenaria erodindo, com pequenas rachaduras permitindo que a água penetre e congele, soltando ainda mais a alvenaria ou soprando render.Como se isso não fosse ruim o suficiente, esta é uma guerra travada em duas frentes — dentro da chaminé, a umidade da condensação de gases na superfície fria também pode eventualmente causar expansão, rachaduras e erosão química da alvenaria e argamassa. Danos à alvenaria da chaminé às vezes são causados por antenas de TV mal ajustadas também.

trabalhos de reparação
quaisquer áreas de alvenaria com ou sem defeito devem ser cortadas e substituídas. Se apenas a alvenaria superior se soltou devido à argamassa macia ou erodida, pode ser necessária a retirada parcial e a reconstrução. Isso só pode se aplicar aos poucos cursos de projeção de alvenaria corbelada.

juntas de argamassa Erodidas podem ser arrancadas e recolocadas (tomando cuidado para combinar com o estilo original). Quaisquer áreas soltas, rachadas ou ocas de renderização podem ser cortadas e reparadas.

internamente, a instalação de um revestimento de combustão deve proteger a alvenaria, evitar vazamentos e melhorar o isolamento térmico. O custo de instalação de um novo forro de combustão de aço inoxidável flexível e capuz para uma chaminé existente será de cerca de £539. Esta tarefa envolve a remoção do pote existente e ostentando, varrendo o conduto, inserindo um forro de 9m de comprimento e, em seguida, adicionando um novo capuz de gás e ostentando.

as antenas de TV podem ser reintegradas ou, se possível, realocadas no loft. Remover, reassentar temporariamente e restabelecer uma antena de TV por um instalador aéreo especializado custará cerca de £150.

vazamentos ao redor de uma chaminé

identificação
manchas úmidas nas paredes, tetos e seios da chaminé abaixo – geralmente evidentes como manchas marrons – são sinais de vazamento ao redor da chaminé.

causas e implicações
com o tempo, a umidade persistente pode resultar no desenvolvimento de decomposição fúngica em madeiras adjacentes do telhado e também pode fazer com que os tetos se curvem e eventualmente colapsem.

A causa mais provável do capilar é defeituoso rufos na junção com o telhado, especialmente para escondidos ‘de volta calhas” (o rufos na parte de trás das chaminés no telhado de inclinação — o lado que você não pode ver). Os filetes de argamassa às vezes são aplicados como uma alternativa barata e de vida curta ao chumbo, mas são frágeis e propensos a rachaduras-eles são sempre melhor substituídos por novos leadwork.

às vezes, a chuva pode contornar um piscar perfeitamente bom porque as pilhas em casas mais antigas não têm um curso à prova de umidade (DPC); as pilhas de tijolos modernos têm um DPC de cerca de 150 mm acima do nível do telhado. Sem um DPC, a água pode mergulhar em alvenaria de pilha porosa e lixiviar para baixo no loft ou nos quartos abaixo. A penetração úmida também pode ser devido a Juntas De Argamassa erodidas ou alvenaria danificada.

trabalho de reparação

os flashes defeituosos devem ser substituídos por um novo chumbo (este deve ter uma espessura mínima de código 4). É uma economia falsa usar materiais mais baratos e de vida curta, e os negócios mais qualificados para realizar essa tarefa são telhados ou líderes especializados.

para encaixar um novo chumbo piscando, o carpinteiro ou marceneiro cortará uma ranhura na chaminé (geralmente em uma junta de argamassa) aproximadamente 150 mm acima do nível do telhado; em uma inclinação, isso normalmente está em um padrão escalonado. Eles vão transformar o chumbo piscando pelo menos 25mm na ranhura e fixá-lo no lugar com cunhas de chumbo e, em seguida, selá-lo com argamassa Nova.

em alguns casos, o piscar existente pode simplesmente ter se soltado ou estar inadequadamente selado à alvenaria, caso em que pode ser necessário apenas ser refixado e encaixado nas juntas existentes e apontado para cima com argamassa fresca. Onde a umidade é devida a paredes de pilha porosas que não possuem um DPC, o problema às vezes pode ser resolvido repointing juntas de argamassa Erodidas. Se tudo mais falhar, tente encaixar novos flashes de chumbo que se estendem mais alto e mais fundo na alvenaria.

o Custo Associado Funciona

Inclinando-se Chaminés

Identificação
Uma nítida inclinação da chaminé–, muitas vezes, longe da direção predominante do vento – é um conto de dizer sinal, também é soprado juntas de argamassa.

um pequeno grau de magra é bastante comum em pilhas antigas. Muitos se inclinaram consideravelmente mais do que o limite “oficial” de 1 em 100 mm, mas na maioria dos casos ainda são estáveis. Onde há inclinação pronunciada, um engenheiro estrutural precisará confirmar se é muito extremo para ser seguro sem reconstrução.

implicações e causas

quando os tijolos ficam consistentemente muito molhados, qualquer sulfato na alvenaria ou argamassa pode reagir, causando rachaduras de expansão horizontal ao longo das juntas de argamassa, indicativas de ‘ataque de sulfato’. A boa notícia é que a argamassa de cal tradicional usada em edifícios mais antigos não é tão vulnerável ao ataque de sulfato quanto a argamassa de cimento mais moderna.

o umedecimento constante pode levar à expansão das juntas de argamassa também, efetivamente ‘levantando’ a pilha e fazendo com que ela se incline para longe do vento. O tipo mais em risco são pilhas de combustão simples altas e finas-comuns em casas dos anos 1930. Estes são altamente expostos e operam em temperaturas mais frias em comparação com pilhas principais mais espessas contendo aglomerados de condutas. A pilha pode ser mais fria em seu lado do Barlavento e, portanto, sofrer mais erosão devido à condensação de gases ácidos e/ou expansão do ataque de sulfato.

finalmente, a causa mais alarmante de chaminés inclinadas é a partir de alterações estruturais fracassadas, como a remoção de seios de chaminé sem suporte suficiente para a alvenaria de pilha restante acima. Felizmente, isso é relativamente raro.

trabalhos corretivos
as chaminés mais antigas eram geralmente construídas com argamassas de cal mais fracas do que os tipos à base de cimento usados em casas modernas. Então, onde uma chaminé está apenas se inclinando um pouco, pode não demorar muito para que ela se incline ainda mais, então o problema deve ser cortado pela raiz antes que piore.

além do mais, as juntas de argamassa antigas podem ter se soltado ou erodido com a idade, de modo que o repointing agora está atrasado. As juntas devem ser arrancadas a uma profundidade de 15-25mm e reposicionadas com uma argamassa resistente a Sulfato.

• a erosão Interior normalmente pode ser mantida à distância instalando o tipo correto de revestimento de combustão.
• tenha em mente também que, onde uma pilha de chaminés está inclinada, os flashes podem ter sofrido movimento e podem precisar ser refixados ou mesmo substituídos.
• onde a instabilidade é devida à remoção de um peito de chaminé para uma sala abaixo, a solução usual é apoiar a alvenaria restante dentro do loft com uma viga de aço (que exigirá o consentimento dos Regulamentos de construção).
• onde o grau de inclinação para uma chaminé é bastante pronunciado, um engenheiro estrutural pode considerar a opção de estabilizá-lo com uma barra de amarração de aço inoxidável (se houver uma inclinação útil do telhado adjacente para ancorá-lo).

reconstruindo
o remédio de último recurso em casos graves é derrubar e reconstruir a pilha ou removê-la inteiramente. Ao reconstruir, a nova pilha deve ter a mesma aparência (em altura, estilo, etc.) como o original. Portanto, é uma boa ideia tirar fotos com antecedência como um guia para ajudar a recriá-las. Normalmente é possível reutilizar a maioria dos tijolos originais.

Onde a chaminé é de ser derrubado e reconstruído, é importante concordar com o construtor, onde a demolição vai parar — geralmente um par de cursos acima do rufo. Se a decisão for tomada para remover completamente a chaminé, a abertura antiga precisará ser coberta com um par de metros quadrados de telhas de substituição ou ardósias.

reluzindo novas telhas ou ardósias em um telhado antigo pode ficar para fora como um polegar dolorido, por isso pode ser possível ‘emprestar’ algumas telhas existentes ou ardósias de uma inclinação do telhado traseiro menos visível. Caso contrário, fonte combinando os de segunda mão de um pátio de recuperação.

Panelas de chaminé danificadas e Flaunching

identificação
os sinais incluem vasos quebrados, ausentes ou tortos flacidez na pilha de chaminés e danos causados pela geada na forma de delaminação (descamação). Argamassa rachada e solta ostentando – esta é a grande extensão de argamassa que mantém os potes no lugar – também são sinais. Problemas com downdraught para a lareira e penetração de chuva também são sintomas.

implicações
se houver algum risco de colapso ou pedaços de chaminé chovendo e causando ferimentos, obviamente será necessária atenção urgente.

• a exposição a longo prazo a extremos climáticos pode, em última análise, causar erosão na alvenaria de suporte na cabeceira da pilha.
• rachaduras no flaunching podem se desenvolver ao longo do tempo com consequente penetração de água levando à expansão e afrouxamento da geada.
• internamente, a umidade dos gases de combustão de condensação pode ser um fator contribuinte que pode eventualmente corroer a alvenaria.

trabalhos corretivos
os potenciômetros danificados da chaminé precisam de ser substituídos com as versões recuperadas ou repro de harmonização. Potes instáveis podem ser retirados e rebedded (por exemplo, em novas telhas de canto fixadas nos cursos superiores de alvenaria).

o flaunching solto precisa ser completamente cortado e substituído por uma mistura de argamassa adequada, impermeabilizada e cuidadosamente moldada, de modo que se incline para fora para dispersar a água da chuva — seria um trabalho relativamente simples se não fosse pelas alturas envolvidas!

as condutas de revestimento devem resolver problemas internos, combinados com o encaixe de um capuz de chaminé para todos os fins em cada panela de chaminé para reduzir o risco de entrada de chuva e impedir a entrada de pássaros. Onde há um conduto redundante, desuso, deve ser tampado fora e ventilado à parte superior e a todas as lareiras embarcadas nos quartos abaixo para impedir um acúmulo da condensação.

custos
o custo de cortar o filé de cimento defeituoso e formar um novo flaunching em argamassa de cimento para um único pote será de cerca de £51.

remover um pote de chaminé de argila danificado e ostentando, e substituí-lo por um novo pote de rolo de 300x900mm de altura e novo flaunching será de cerca de £89.