rescindindo um contrato de arrendamento comercial
há um equívoco comum entre os inquilinos que ocupam instalações comerciais sob um contrato de arrendamento que as instalações podem ser devolvidas sempre que decidirem que não querem mais ocupá-las. Alguns proprietários também têm a impressão de que podem rescindir um contrato de arrendamento como e quando quiserem. Ambas as visões estão incorretas. Um contrato de arrendamento é um acordo contratual entre um inquilino e um senhorio e durará por um período fixo de tempo. Embora alguns arrendamentos incluam uma cláusula que permite a determinação precoce, a maioria será executada até que terminem por ‘eflusão de tempo’. No entanto, existem maneiras de encerrar um contrato de arrendamento comercial com antecedência, e esses processos serão diferentes dependendo de quem deseja rescindir o contrato – O proprietário ou inquilino – e em que circunstâncias e quando. Ambas as partes precisarão estar cientes de suas obrigações legais. Para falar com um advogado sobre a rescisão de um contrato comercial, entre em contato conosco hoje ligando para 0345 901 0445 ou preencha nosso formulário de consulta on-line e entraremos em contato com você.
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Razões para Terminar um contrato de Arrendamento
Há um número de razões pelas quais um Proprietário ou Inquilino pode querer terminar um comercial de locação cedo. Em qualquer caso, e não obstante o motivo, existem medidas que devem ser tomadas para garantir que o arrendamento possa ser determinado. Abaixo, descrevemos os motivos e as complicações que podem surgir.
Entrega
Um Arrendatário que pretenda desistir da posse de uma propriedade durante a termo de um contrato de locação pode negociar uma rendição com seu Senhorio e o efeito pelo:
- Ação
- Fazer
Conduta seria incluem entrega as chaves ao Locador e o Senhorio aceitar o recebimento de modo que a concessão chega ao fim. No entanto, ambas as opções exigiriam que o proprietário concordasse com o inquilino que rende o arrendamento. O proprietário também pode solicitar que um pagamento seja feito como “compensação” pela perda de renda. Da mesma forma, se o proprietário deseja determinar um contrato de arrendamento comercial com antecedência, ele pode pedir ao inquilino uma rendição. Nesse caso, o inquilino não é obrigado a concordar e pode aceitar a rendição mediante o pagamento de um prêmio.
cláusulas Break
uma cláusula break é escrita no contrato de arrendamento comercial desde o início e permite que um inquilino (e até mesmo um senhorio) termine um contrato de arrendamento com antecedência, atendendo a um aviso da outra parte. A locação estabelecerá certos requisitos que devem ser seguidos para garantir que a quebra seja válida, por exemplo, o inquilino pode ser obrigado a notificar o senhorio de que deseja promulgar a cláusula de quebra, e todos os fundos pendentes devidos devem ser pagos. Por outro lado, um inquilino pode descobrir que as pré-condições estabelecidas pelo senhorio significam que a cláusula de quebra é, na realidade, incapaz de ser exercida.
confisco
se um senhorio deseja encerrar um contrato de arrendamento comercial de prazo fixo com antecedência devido a um inquilino violar o contrato de arrendamento, então eles podem fazê-lo se houver uma cláusula de confisco no contrato de arrendamento. O procedimento de confisco dependerá de como o inquilino violou o contrato de arrendamento. Por exemplo, se o inquilino não pagou o aluguel, geralmente não há necessidade de o senhorio notificar o inquilino. Se a violação for de natureza diferente, o proprietário terá que cumprir um aviso da seção 146.
o término após o vencimento do contrato de arrendamento
o término de um contrato de arrendamento comercial ou após o término de seu prazo depende da segurança da posse. A segurança da posse é o direito do inquilino de ocupar propriedades comerciais após o término do arrendamento. Se o arrendamento conceder segurança de posse, o arrendamento continuará após o prazo de validade se o inquilino permanecer na ocupação do imóvel para fins comerciais. Nesse cenário, o Locador ou inquilino deve atender a um dos seguintes avisos para rescindir o contrato:
- seção 25 aviso-se o senhorio deseja determinar o arrendamento e pode satisfazer um dos motivos na seção 30 da Lei do senhorio e inquilino de 1954, cumprir um aviso hostil da seção 25 impedirá o inquilino de tomar um novo contrato de arrendamento. Exemplos de motivos nos termos da Lei incluem a violação das obrigações de reparação, atrasos persistentes no pagamento do aluguel ou a reconstrução da propriedade pelo proprietário.
- seção 26 aviso-se o inquilino quiser rescindir o contrato, um aviso da seção 26 pode ser servido.
se ambas as partes optarem por sair da legislação como parte do contrato de arrendamento, não há direito automático à segurança de posse. Nessas circunstâncias, um inquilino pode desocupar a propriedade sem fornecer aviso informando o outro por escrito. Se um inquilino se recusar a desocupar a propriedade, o proprietário geralmente precisará realizar um processo de posse.
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nossa equipe é bem experiente em ajudar proprietários e inquilinos a rescindir arrendamentos comerciais antes ou depois da data de validade. Tomaremos conhecimento de suas opções legais e forneceremos conselhos sobre a melhor resolução caso surjam disputas. Para obter ajuda para encerrar um contrato comercial, entre em contato conosco hoje mesmo. Basta ligar para 0345 901 0445 ou preencher nosso formulário de consulta on-line nesta página para permitir que um membro de nossa equipe entre em contato com você. Oferecemos nossos serviços aos residentes de Cheshire, Manchester e Londres, bem como em todo o resto do Reino Unido.