Real do Imposto sobre a Propriedade nas Filipinas: Importante FAQs
Sendo um proprietário de propriedade implica uma série interminável de responsabilidades. Por um lado, é seu dever cívico saber sobre as taxas e impostos que precisamos pagar. Um dos quais é chamado de imposto sobre a propriedade real. Qual é o significado do imposto imobiliário? Pode ser definido como um imposto baseado no valor de edifícios ou terrenos.
abaixo estão as perguntas mais frequentes sobre imposto sobre a propriedade real nas Filipinas.
Q: O que é imposto sobre a propriedade Real?
A: o imposto sobre a propriedade Real é um tipo de imposto cobrado pelo governo local sobre propriedades e deve ser pago pelos proprietários. As propriedades tributáveis incluem terrenos, edifícios, melhorias no terreno e/ou no edifício e máquinas.
P: Por que as propriedades estão sendo tributadas?
A: Em 1991, a lei da República 7160, também conhecida como código do Governo Local, foi aprovada. De acordo com esta lei, os governos locais têm autoridade para criar e coletar sua própria fonte de receita para financiar despesas públicas. Essas fontes de renda incluem impostos sobre a propriedade real, entre outros.
P: Quem deve pagar o imposto sobre a propriedade real?
A: as pessoas que possuem ou cujos nomes estão em títulos e certificados de propriedade são obrigados a pagar impostos sobre a terra nas Filipinas, se a propriedade imobiliária é para uso residencial ou comercial.
P: Quais são as taxas de imposto sobre a propriedade real nas Filipinas?
A: as taxas de imposto exatas dependem da localização da propriedade nas Filipinas. A taxa de imposto sobre a propriedade real para Metro Manila, Filipinas é de 2% do valor avaliado da propriedade, enquanto a taxa provincial é de 1%.
as taxas de imposto sobre a propriedade real nas Filipinas são discutidas na seção 233 do Código do Governo Local de 1991. As seguintes taxas de imposto básico sobre a propriedade real são prescritas com base nos valores avaliados de propriedades reais nas Filipinas: 2% para cidade ou município dentro da Área Metropolitana de Manila. Enquanto isso, espere 1% para aqueles nas províncias.
P: existem outros impostos cobrados pelo governo que eu deveria conhecer?
A: Além do imposto básico sobre a propriedade real, os governos locais também cobram impostos adicionais para o fundo de Educação Especial. Um adicional de 1% é cobrado sobre o valor avaliado da propriedade real, e os rendimentos dos quais vão para o orçamento das escolas locais.
se as propriedades ficarem ociosas, o governo também cobra um máximo de 5% do valor avaliado, além do imposto básico sobre a propriedade real. É por isso que é sempre prudente colocar sua terra em bom uso e gerar renda para você.
P: Como faço para calcular o imposto sobre a propriedade real?
A: Lembre-se de que a taxa de RPT na Região Metropolitana de Manila é de 2% e, para as províncias, é de 1%. Para obter o cálculo do imposto sobre a propriedade real, use esta fórmula: RPT = taxa RPT x valor avaliado.
para calcular quanto no imposto total sobre a propriedade real (RPT) precisa ser pago, multiplicamos a taxa RPT pelo valor avaliado. O valor avaliado pode ser definido como o valor justo de mercado do imóvel multiplicado pelo nível de avaliação, que é fixado por meio de portarias.
O valor avaliado pode ser interpretado como o valor tributável da propriedade. Para obter o valor tributável de uma propriedade, devemos primeiro multiplicar o valor de mercado pelo nível de avaliação. Os níveis de avaliação diferem por propriedade, com base em sua área e/ou uso. Os níveis de avaliação são prescritos pela seção 218 do Código do Governo Local.
por exemplo, uma propriedade residencial localizada na cidade de Makati, Metro Manila, de propriedade de Jesus Gulapa, é dito ter um preço de mercado de Php10,000,000.00. A propriedade consiste em uma parcela de terreno avaliada em Php6.000. 000,enquanto a estrutura da própria casa,também conhecida como edifício ou melhoria, é avaliada em Php4. 000. 000.Aprender a calcular o imposto sobre a propriedade real começa com a determinação do valor total avaliado da propriedade. Faça isso simplesmente adicionando o valor avaliado do terreno residencial e o valor avaliado do edifício.
(Um) Valor de avaliação de Terrenos: terrenos Residenciais (Php6,000,000) x Nível de Avaliação (20%) = Php1,200,000
(B) Valor de avaliação do Edifício: Casa (Php4,000,000) x Nível de Avaliação (40%) = Php1,600,000
(C) Total Valor de avaliação do Imóvel: (A) + (B) = Php 2.800.000
agora que temos o valor total avaliado da propriedade, multiplicamos pela taxa de imposto sobre a propriedade real aplicável para obter o valor do imposto a ser pago por Jesus Gulapa.
(D) imposto sobre a propriedade Real: (C) x Taxa Metro Manila RPT (2%) = Php56,000
o imposto básico total sobre a propriedade real a ser pago por Jesus Gulapa é Php56,000.
no entanto, também devemos adicionar o imposto para o fundo de Educação Especial.
(e) taxa do fundo de Educação Especial (SEF) : (C) x SEF levy = Php28,000
portanto, o imposto total a ser pago por Jesus Gulapa (D + E) é Php 84.000. Os cálculos do imposto sobre a propriedade Real podem parecer muito na primeira vez, mas à medida que você se familiariza com o valor avaliado da propriedade, pode calcular com facilidade.
P: com que frequência os impostos sobre a propriedade real são pagos nas Filipinas? Existe um prazo?
A: os proprietários podem optar por pagar seus impostos sobre imóveis na íntegra ou por meio de parcelas trimestrais.
para aqueles que optam por pagá-lo na íntegra, o prazo é antes de 31 de janeiro de cada ano. Para quem escolher pagar, trimestralmente, os prazos são:
- Primeiro trimestre: Em ou antes de 31 de janeiro anualmente
- Segundo trimestre: Em ou antes de 30 de junho
- Terceiro trimestre: até 30 de setembro
- Quarto trimestre: até dezembro 31
Q: Como pagar real do imposto sobre a propriedade nas Filipinas?
a: os proprietários podem pagar seus impostos na Divisão de imposto sobre a terra do escritório do Tesoureiro da unidade do Governo Local. Os modos de pagamento Online também podem estar disponíveis. Por exemplo, o imposto sobre a propriedade real em Quezon City pode ser pago no site de Serviços Eletrônicos DO QC. Você deve se registrar primeiro para usar os Serviços de pagamento virtual.
P: O Que Acontece se eu pagar meus impostos antecipadamente?
A: algumas cidades oferecem descontos fiscais para aqueles que pagam antes de seus prazos prescritos. É melhor verificar com seu tesoureiro municipal ou municipal para obter mais informações sobre impostos sobre a terra nas Filipinas.
P: O Que Acontece se eu pagar o imposto depois do prazo?
a: as penalidades são impostas aos pagamentos em atraso. A penalidade é de 2% de juros por mês sobre o valor não pago e pode atingir um máximo de 72% se não for pago por 36 meses ou 3 anos.
ser proprietário de um imóvel vem com responsabilidades financeiras. Pague seus impostos sobre a terra a tempo para evitar penalidades pesadas e indutores de dor de cabeça.
P: Qual é a penalidade quando você não tem uma licença de construção nas Filipinas?
se você for pego construindo uma casa sem uma licença de construção, será forçado a interromper a construção até que sua licença de construção seja emitida.
de Acordo com o artigo 213 do Nacional, o Código de Construção das Filipinas (PD 1096), aqui estão as disposições de natureza penal ou a aplicação de sanções a serem impostas:
“será ilegal para qualquer pessoa, empresa ou corporação, de construir, construir, ampliar, alterar, reparar, mover, melhorar, remover, converter, demolir, equipar, uso, ocupação, ou manter qualquer edifício ou estrutura, ou fazer com que o mesmo a ser feito ao contrário, ou em violação de qualquer disposição do Código.Qualquer pessoa, empresa ou corporação que viole qualquer uma das disposições do código e / ou cometa qualquer ato declarado ilegal, será punida com uma multa não superior a vinte mil pesos ou com prisão não superior a dois anos ou com tal multa e prisão; Desde que, no caso de uma empresa, parceria ou associação, a penalidade seja imposta aos seus funcionários responsáveis por tal violação e, no caso de o culpado ser estrangeiro, ele será imediatamente deportado após o pagamento da multa e/ou serviço de sua sentença.”
para saber mais sobre suas obrigações como proprietário de uma propriedade, verifique nosso Q&a blogs regularmente.
