quanto vale realmente uma visão?

quanto vale realmente uma visão?

Se você é um grande observador de imóveis avisos e anúncios, você vai ver as características comuns aparecendo no material de marketing para as vendas de imóveis – número de quartos e banheiros, o estado da cozinha, o tamanho da terra e o estilo da casa.

outro recurso que surge muito é a visualização. Como agente, se uma casa tem uma visão, isso é definitivamente algo que você sempre quer apontar para potenciais compradores. Mas quanto vale realmente uma visão?

esta é uma pergunta que o especialista em Propriedades Michael Matusik fez em uma de suas atualizações recentes de propriedades.

eu li sobre realestate.com.au recentemente, quando se trata de apartamentos altos, os desenvolvedores podem adicionar cerca de US $10.000 a US $20.000 por andar para um apartamento idêntico à medida que você sobe. Mas há uma arte em decidir quanto vale uma visão, e através de seu negócio Projectadvice.com.au Matusik e seu parceiro Paul Broad aconselham desenvolvedores imobiliários sobre como precificar casas em novos projetos.

por meio de sua experiência, eles descobriram que certos tipos de visualizações adicionam valores diferentes a uma propriedade e que existem cinco tipos de visualização principais. Estes são:

1. uma vista desobstruída no nível do solo. Este tipo de vista, onde a propriedade está no mesmo nível que as propriedades circundantes, mas tem uma grande visão do espaço não residencial, aumenta o valor da casa em três a cinco por cento.
2. uma vista parcialmente obstruída de um telhado. Nesta propriedade, você pode ver todas as propriedades circundantes, mas pode haver algumas estruturas atrapalhando sua visão. Isso aumentaria o valor de uma casa em seis a oito por cento.
3. uma vista desobstruída de uma elevação média. Imagine uma casa no topo de uma pequena colina, onde os proprietários têm uma vista desobstruída ao redor de sua casa, embora não sejam altos o suficiente para ver muito mais longe do que sua própria comunidade. Estes proprietários podem agradecer a vista para adicionar até 12 por cento de valor extra.
4. uma vista desobstruída de uma elevação elevada. Este é um passo acima da vista anterior, onde os proprietários desfrutam de uma ampla vista. Dependendo do que você pode ver, essa visão pode aumentar o valor de uma casa em 15 a 25%.
5. uma vista desobstruída da água. Isso é o que os compradores realmente querem-uma visão sobre um grande corpo de água. Se é o oceano, melhor ainda. Se a vista é desobstruída e pode ser vista de muitos quartos, o preço sobe e sobe, adicionando até 80 por cento ao valor da propriedade.

embora o preço de uma visualização certamente não seja uma ciência exata, isso lhe dá uma boa indicação de quanto vale uma visualização. Então, se você é um comprador ou um vendedor, você pode apreciar melhor o preço de uma perspectiva decente.

uma palavra de aviso aos compradores que procuram essa vista incrível – ao inspecionar uma casa, verifique com o conselho para descobrir se há desenvolvimentos planejados ou potenciais que poderiam bloquear sua visão no futuro. Também é uma boa ideia verificar o zoneamento e as restrições de altura para que, mesmo que os vizinhos abaixo decidam se expandir, sua visão não seja afetada.