quanto vale o seu condomínio? The Lowdown on Pricing A Condo
querendo saber quanto vale o seu condomínio?
determinar o valor de um condomínio é geralmente mais fácil do que avaliar uma casa porque provavelmente há vendas comparáveis idênticas ou quase idênticas em seu prédio. Ao determinar o valor de um condomínio, agentes imobiliários e avaliadores determinarão o preço por metro quadrado de vendas recentes e usarão isso como base para determinar o valor do seu condomínio. Por exemplo, um condomínio de 750 pés quadrados pode valer US $900 PSF (por pé quadrado) ou us $675.000.
é importante notar que ao avaliar condomínios:
- Diminuir PSF retorna em tamanho maior o condomínio, menor o custo por metro quadrado (como o condomínio fica maior, cada metro quadrado se torna menos valioso como há mais deles)
- > Altura, maior é o piso, quanto maior o custo por metro quadrado (os compradores estão dispostos a pagar mais por um apartamento em um andar superior)
- Ver – o melhor que o vista, o maior custo por metro quadrado (pontos de vista, pode ser extremamente valiosa, especialmente se eles são do Lago Ontário ou a Torre CN)
- Exposição (se o unidades de Canto valem mais do que unidades não de canto
quão bem os shows do condomínio também afetarão o preço, incluindo como ele é encenado, quão limpo e livre de desordem é e se cheira como a caixa de areia ou o que você comeu por causa de sua casa, e se cheira a caixa de areia ou o que você comeu jantar. Também é fundamental para obter o melhor dólar para o seu condomínio: quão bem ele é comercializado além do MLS.
embora as vendas unitárias comparáveis em seu prédio sejam a consideração mais importante na avaliação de seu condomínio, seu agente imobiliário também examinará as unidades em seu prédio atualmente À venda (ou seja, a concorrência), bem como as vendas e a concorrência recentes em edifícios semelhantes próximos.
desenvolver uma estratégia de preços para um condomínio é diferente de precificar uma casa por 2 razões principais:
1 – Oferta e Demanda
Porque geralmente há várias unidades que são idênticos ou quase idênticos em um edifício, os Compradores não necessariamente irá sentir o desespero que muitas vezes se sentem com uma casa – se perder em comprar este condomínio, há provavelmente vai ser um outro semelhante de entrar no mercado em breve. Além disso, o grande volume de condomínios disponíveis significa que há mais para escolher.
2 – há menos emoção
muitas vezes vemos os compradores de casas se apaixonarem, por exemplo, com a virada original dos vitrais do século, Quintal paisagístico profissional ou localização privilegiada de uma determinada casa. Com mais semelhanças do que diferenças, os condomínios tradicionais não tendem a criar as mesmas reações emocionais nos compradores. Isso não significa que as pessoas não se apaixonem por condomínios – eles fazem – mas porque os compradores sabem o quanto a mesma unidade um andar acima vendida, eles não costumam oferecer US $100.000 sobre o preço.
Outros Fatores Que Afetam Quanto Vale O Seu Condomínio:
- Atualizações do construtor – enquanto eles não adicionar muito valor que você paga por eles, eles vão ajudar a diferenciá-lo dos outros condomínios disponíveis para venda
- Renovações – geralmente não agregam muito valor a mais recente condomínios, mas pode adicionar um monte de valor mais antigos, condomínios
- altura do Teto – o mais alto é melhor
- taxas de Manutenção – se taxas de manutenção são significativamente mais elevados do que a média, os preços geralmente será menor
- Estacionamento – geralmente adiciona us $25.000 us $75.000 para o preço de um centro de condomínio
- Armário ou en-suite armazenamento – o definitivamente em alta demanda
- espaço ao ar livre – varandas e terraços estão em alta demanda
- Amenidades no edifício – enquanto alguns Compradores não querem as comodidades devido a maiores taxas de manutenção, outros querem a portaria/piscina/sala de teatro/estacionamento para hóspedes
- localização, Localização, localização
- A relação de Locatários para os Proprietários, Compradores preferem edifícios do condomínio onde a maioria das pessoas que vivem lá são os proprietários
- A reputação do edifício – a demografia dos moradores, o ruído acústico, qualidade de construção, problemas legais, a eficácia do Conselho de Administração
se você está se perguntando quanto vale o seu condomínio em Toronto, envie – nos um e-mail, texto ou ligue para: +1 (416) 568-0427.