perdi a escritura original para minha casa em Nova York. Terei problemas para vender minha casa?
os clientes me fazem essa pergunta com bastante frequência. A resposta é quase sempre não. Acredito que o equívoco comum de que um proprietário precisa de sua escritura original para vender sua casa surge de sua experiência com outro documento de propriedade, um título para um automóvel. No Estado de Nova York, o Departamento de veículos motorizados emite certificados de título para veículos, cujo original um proprietário precisa para vender seu carro. Se o título for perdido, o proprietário do carro deve obter um novo título no escritório de Veículos Motorizados. Este não é o caso com ações de propriedade real.
no Estado de Nova York, a escritura é o documento usado para transferir a propriedade de sua casa para um comprador. Ao contrário de um título para um carro, não é um documento emitido por uma agência governamental, mas normalmente é preparado por um advogado que representa um vendedor. Uma vez que uma escritura foi assinada pelo vendedor e sua assinatura reconhecida por um notário público, a escritura é registrada no escritório do secretário do condado no condado onde a casa está localizada, ou, na cidade de Nova York, no escritório do registro da cidade. “Gravação” é o processo pelo qual a escritura é incluída nos registros públicos de terras, ou seja, disponibilizada para visualização pelo público em geral. Quando a escritura é enviada para gravação, ela será digitalizada, indexada e disponível para visualização no escritório do secretário do condado ou no escritório do registro da cidade e, no caso do registro da Cidade, disponível para visualização online.
após a escritura ter sido registrada, a escritura original será devolvida ao proprietário da casa ou ao seu advogado. Este documento original, uma vez gravado, embora possa ser uma boa lembrança, não tem importância legal. É o ato de gravação que dá ao novo proprietário o título da propriedade e outras proteções legais, não a posse física da Escritura original.Portanto, se você perdeu sua escritura original, não se preocupe, desde que tenha sido gravado, você não deve ter problemas. Se você ainda quiser uma cópia de sua escritura para outros fins além de vender sua casa, como estabelecer residência, por exemplo, você sempre pode obter uma cópia do escritório do seu funcionário do Condado. Na cidade de Nova York, você pode obter uma cópia no site da ACRIS da cidade. ACRIS significa “Automated City Register Information System”.”