Gravando suas ações de confiança viva-confiança viva acessível
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sua ação agora precisa ser gravada por correio ou pessoalmente
uma vez que uma ação é assinada e autenticada, o próximo passo é gravá-la. Você pode gravar uma escritura pessoalmente ou enviando-a para o escritório do gravador apropriado no local em que a propriedade fica. Em todos, exceto nos casos mais raros, o escritório do gravador está no nível do Condado (county recorder), mas há alguns lugares nos Estados Unidos onde o escritório do gravador pode até estar em um nível mais local (Cidade ou cidade). Novamente, isso é raro, mas de qualquer forma você deve determinar o endereço e o nome do Escritório para registrar documentos de propriedade real para a área em que a propriedade está localizada. Novamente, a escritura deve ser registrada no condado (ou no escritório de gravação local) em que a propriedade fica.
se você completou sua confiança em nosso escritório (não por correio), fornecemos um envelope pré-endereçado ao escritório de cada respectivo gravador, juntamente com instruções sobre como gravar uma escritura da Califórnia. Colocado dentro do envelope, você encontrará a(s) escritura (s) original assinada (s) e autenticada da Califórnia, juntamente com o formulário de alteração de propriedade preenchido e assinado exigido pelo escritório do gravador. Anexado ao envelope, você também encontrará instruções apropriadas sobre como proceder.
por que você envia a Escritura
embora o escritório do gravador geralmente Registre uma escritura após o recebimento, eles costumam levar muitas semanas ou meses antes de enviar a escritura gravada de volta para você. A razão central para ter você enviar a Escritura em si mesmo é para que você saiba que foi feito porque descobrimos que não importa quantas vezes dissemos aos clientes sobre o longo atraso do gravador em enviar de volta a escritura, ainda recebemos muitos telefonemas perguntando se tínhamos enviado a escritura. Fazer com que o cliente coloque a escritura pelo correio praticamente eliminou essas ligações.
gravar pessoalmente
a maioria prefere a conveniência de gravar por correio, mas se isso o deixar mais confortável, você sempre pode gravar qualquer ação pessoalmente no escritório do gravador para onde a propriedade está localizada.
o gravador aceitará apenas uma escritura Original (uma que você realmente assinou — Não uma cópia)
os gravadores aceitarão apenas uma escritura original; eles não aceitarão uma cópia de uma escritura.
a Califórnia exige que sua mudança de propriedade incluída ou PCOR seja enviada com sua escritura
cada estado e, às vezes, condados, cidades e vilas individuais têm requisitos de gravação diferentes. Alguns exigem nada mais do que a escritura e um cheque para gravação. Outros, no entanto, exigem certas formas para acompanhar a ação.
para registrar sua escritura na Califórnia, por exemplo, ela deve ser acompanhada por um relatório preliminar assinado de mudança de propriedade (PCOR), que também preparamos como parte de seu pacote de confiança. Certifique — se de que seu relatório de mudança de propriedade esteja concluído, assinado e datado-então você deve anexá-lo à sua escritura para que eles sejam enviados juntos.
o envio da taxa incorreta resultará no envio de seus documentos não registrados
como regra, as taxas de gravação variam entre US $15 e US $50 por escritura, mas em alguns estados elas podem aumentar. Evitamos citar valores exatos porque essas taxas estão mudando constantemente e geralmente envolvem cobranças adicionais obscuras que são fáceis de ignorar. A verdadeira frustração é que, se você calcular mal, todos os seus documentos serão enviados de volta para você sem registro. Isso pode ser evitado seguindo os procedimentos simples descritos abaixo.
esteja ciente da taxa adicional de moradia acessível de US $75 da Califórnia para propriedades não residenciais
em 1º de janeiro de 2018, a menos que o documento envolva a residência residencial que você ocupa, todos os condados da Califórnia estão impondo uma taxa adicional de moradia acessível de US $75 “Ao registrar a maioria dos documentos, incluindo
Evitar erros de Taxas Limitando Seu Check & Permitindo O Gravador do Office Para Preencher A Quantidade Exata
Para evitar que seus documentos retornados devido a erros de taxas, você pode fazer o que muitos escritórios de advocacia e empresas de título de o fazer: Permitir que o gravador do office para preencher a quantidade exata ao colocar um limite superior sobre o valor do cheque como garantia. Aqui está como é feito.
isso não é o mesmo que escrever um cheque em branco
namore seu cheque, vá para o escritório ou funcionário do gravador apropriado e assine-o. Embora você deixe o valor exato em branco, ainda colocará um limite superior no cheque. Logo abaixo da linha em que você normalmente soletra o valor do cheque, escreva as palavras “não exceder cinquenta dólares” se for para sua residência — ou– “não exceder cento e cinquenta dólares” se for para uma NÃO residência. É isso que coloca um limite superior no cheque, mas permite que o gravador preencha o valor exato. Lembre – se de que isso não é o mesmo que escrever um cheque em branco; apenas o escritório do gravador pode descontá-lo e você também afirmou que ele não pode exceder o valor que você indica no cheque. (Nota: Se você estiver enviando vários documentos para várias propriedades no mesmo Condado, certifique-se de ajustar a verificação de acordo).
é sua decisão, mas nunca vimos isso causar um problema
como você envia seu cheque é, é claro, sua decisão, mas ajudamos a registrar mais de 50.000 documentos e nunca uma vez isso causou um problema para ninguém. Mais importante ainda, eliminou completamente as ações rejeitadas por causa de taxas incorretas.
não citaremos taxas de gravação
se você insistir em enviar o valor preciso, você deve determinar isso por conta própria. Vale a pena notar que tivemos mais de um cliente ignorar nossos avisos sobre o envio de uma quantidade exata apenas para ter seus documentos rejeitados porque o valor que eles achavam correto não era.
você sempre tem a opção de gravar pessoalmente
se você está realmente preocupado em deixar o gravador preencher o valor exato, você ainda tem a opção de gravar seus documentos pessoalmente.
use postagem suficiente & um Envelope grande o suficiente para não dobrar seus documentos
ao enviar sua escritura, certifique-se de usar um envelope de tamanho completo grande o suficiente para manter seus documentos sem dobrá-los. Mais uma vez, muitas vezes fornecemos isso para você. Seja qual for o caso, não se esqueça de colocar postagem suficiente e certifique-se de que seu endereço de devolução esteja no envelope.
embora os gravadores geralmente gravem rapidamente, eles geralmente levam tempo para enviá — lo de volta
mais uma vez, o gravador gravará seu documento alguns dias após recebê-lo e, eventualmente, eles o enviarão de volta para você-mas isso geralmente pode levar meses. Portanto, seja paciente. Enquanto isso, o registro público é tudo o que alguém está interessado em qualquer maneira e uma vez que tenha sido gravado, você pode obter uma cópia oficial a qualquer momento. Mais uma vez, a boa razão para enviar a Escritura em si mesmo é que você sabe que foi feito e isso elimina quaisquer dúvidas sobre isso durante o tempo que você espera que eles finalmente enviem de volta. Se você realmente precisa saber, muitas vezes pode procurá-lo on-line ou ligar para o escritório do gravador para verificação.
ignorar Cartas oferecendo para obter uma cópia do seu documento
documentos gravados são Registro público. Como tal, existem inúmeros “oportunistas” que vasculham esses registros diariamente para que possam enviar cartas de sondagem oficiais oferecendo-lhe uma cópia gravada do seu documento ou para arquivar uma isenção de propriedade, etc. – tudo a preços muito inflacionados. Ignore essas cartas; eles são uma farsa! O gravador sempre retorna seu documento depois de gravado e você pode obter uma cópia diretamente do gravador a qualquer momento (por um preço muito mais baixo).É importante enfatizar que somos advogados da Califórnia e não reivindicamos nenhum conhecimento contínuo ou continuamente atualizado sobre a preparação de atos fora do estado. Na verdade, muitos advogados se recusam a se preparar de ações estatais, mas não acreditamos que essa abordagem seja necessariamente do seu interesse. Embora não garantamos por atos estatais, encontramos ampla aceitação da maioria dos atos que preparamos para propriedades fora do estado e estamos felizes em prepará-los, se quiser. No entanto, não auxiliamos no registro de ações fora do estado e, portanto, o cliente é responsável por cumprir todos os requisitos de registro e outras formas necessárias de cidade, condado ou local.