Dicas úteis para escolher a melhor empresa de gerenciamento de propriedades em Boston
não há como negar que usar uma empresa de gerenciamento de propriedades local para ajudar com sua propriedade de aluguel de Boston torna a vida muito mais fácil. Afinal, você quer aproveitar os benefícios de ser proprietário de uma propriedade sem todos os aborrecimentos adicionais.
dito isto, escolher a empresa de gestão de propriedade certa em Boston pode ser complicado se você não tem certeza do que procurar.
não existem duas empresas de gestão de propriedades que são as mesmas. Por causa disso, você deve saber o que vai demorar para você dizer sim e contratar um gerente de propriedade. É por isso que hoje, reunimos as melhores dicas e truques para escolher um gerente de propriedade para atender às suas necessidades.
Como Escolher a Melhor Empresa de Gestão de Propriedades em Boston
Verifique Experiência
não Há escassez de propriedade de gestão de empresas lá fora. Além disso, 47,3% dos gerentes de propriedades esperam construir seus negócios este ano.
a coisa é, se você não olhar para a experiência de uma empresa de gestão de propriedade, você pode acabar vendendo-se curto em serviços e pagamento excessivo.
quando se trata de escolher um bom gerente de propriedade, a chave é escolher um que tenha um histórico comprovado. Além disso, você vai querer procurar gerentes de propriedade que:
- Gerir o aluguel de seu emprego a tempo inteiro, não como um do lado do trampo pra ganhar um dinheiro extra,
- Pode lidar com o tipo de propriedade para investimento que você possui
- Ter tido uma formação especializada e compreender federal, estadual, e local de senhorio-inquilino leis
- Tem sido no negócio por um tempo, mas não estão sobrecarregados e espalhar muito fina
O mais experiente de sua propriedade manager, melhor. No entanto, há muito mais em que pensar do que apenas os números que estão sendo mostrados para provar o valor de uma empresa.
Conheça os serviços que você deseja
nem todas as empresas de gerenciamento de propriedades em Boston oferecem o mesmo conjunto de serviços. Portanto, saiba o que deseja antes de iniciar sua pesquisa para manter o foco e tomar decisões informadas.
aqui está uma lista de alguns dos serviços de empresa de gestão de propriedade mais comuns:
- propriedade de Aluguel, anúncios, apresentações, e inquilino proteções
- pesquisa de Mercado e alugar taxa de definição
- Legal de concessão contrato de elaboração
- Coleção de depósitos de segurança, primeiros e últimos meses do aluguel, e renda mensal
- Inquilino relações
- questões Legais, tais como a conformidade, regulamentos, e o despejo processo
- Rotina de propriedade inspeções
- de Emergência e de rotina de manutenção e reparação de
- Financeiros relacionados à propriedade, inquilino e proprietário de propriedade
- E muito mais
não pague demais por serviços que você não precisa ou perca as tarefas que teme não serem tratadas por você. Em vez disso, reserve um tempo para saber o que você realmente precisa em um gerente de propriedade e, em seguida, examine suas opções.
entenda a estrutura de taxas
novamente, pagar demais pelos serviços que você não está recebendo (mas acha que é) é o pior. Para ajudá-lo a escolher a empresa de gerenciamento de propriedades certa, é uma boa ideia se educar sobre as taxas comuns de gerenciamento de propriedades.
muitas empresas cobrarão uma taxa baseada em porcentagem, uma taxa fixa ou uma taxa cobrada por projeto.
além disso, você pode esperar pagar por taxas como:
- taxas de Leasing: isto é para cobrir o custo da publicidade e mostrar o seu imóvel alugado. Há também o processamento de aplicativos, exibições de inquilinos e preparações de mudança.
- taxas mensais de gerenciamento: embora esperadas, essa taxa pode reduzir seus lucros se você não tomar cuidado. As taxas de gerenciamento abrangem serviços como cobrança de aluguel, inspeções de propriedades e solicitações de manutenção.
- taxas de embarque: geralmente é uma taxa de configuração única para se estabelecer como cliente. Inclui a configuração da sua conta e qualquer papelada que precise de processamento.
- taxas de Manutenção: você pode esperar pagar pela manutenção e reparos da propriedade. Mas saiba que às vezes as empresas de gerenciamento de propriedades marcam esses custos para gerar mais dinheiro para si mesmas. Você deve escolher uma empresa de gerenciamento de propriedades com uma equipe de manutenção acessível no local ou Rolodex de empreiteiros confiáveis.
- Taxas De Renovação Do Arrendamento: você pode pagar uma taxa de renovação do contrato de arrendamento se seus inquilinos atuais quiserem permanecer renovados.
- taxas de despejo: os despejos levam muito tempo e dinheiro para serem processados. Seu gerente de propriedade pode representá-lo no caso de um despejo. Mas não espere sair sem pagar um centavo.
ao escolher uma empresa de gestão de propriedades para o seu aluguel em Boston, certifique-se de perguntar sobre a estrutura de taxas. É sempre uma boa idéia ter um gerente de propriedade tirar um pouco da carga do seu prato. No entanto, se você está pagando demais, acaba não valendo a pena no final.
verificar licenças e certificações
alguns estados exigem apenas uma licença imobiliária para ser um gerente de propriedade. Outros não exigem nada. Mas o Licenciamento e as certificações sinalizam para você que a empresa de gerenciamento de propriedades se dedica a ser a melhor.
sempre que você encontrar um gerente de propriedade com uma licença atual de corretor de imóveis, treinamento adicional e certificações, você sabe que está recebendo uma pessoa experiente para lidar com seu aluguel.
Não tenho certeza de quais organizações ou certificações procurar? Confira esses top:
- Associação Nacional de Gestores de imóveis residenciais (NARPM). Os membros se concentram em casas unifamiliares e pequenas propriedades residenciais.
- profissional de gestão residencial (RMP). Uma designação que ajuda na verificação e treinamento inicial do gerente de propriedade.
- Master Property Manager (MPM). Essa designação é o resultado de um treinamento exigente que os gerentes de propriedade procuram aprimorar suas habilidades.
- Preferred Residential Management Company (CRMC). Esta designação é dada àqueles com altos níveis de profissionalismo.
no final, as empresas de gestão de propriedades em Boston devem ser capazes de apoiar suas reivindicações de experiência com licenciamento adequado e certificações profissionais. Isto é o que irá definir os melhores gerentes de propriedade para além dos outros.
Olhe para Comentários
comentários que outros deixam sobre empresas de gestão de propriedades locais podem percorrer um longo caminho para ajudá-lo a escolher o caminho certo. Na verdade, 84% das pessoas confiam tanto nas avaliações online quanto nos amigos.
claro, nem todas as revisões podem ser confiáveis. Haverá aqueles que se sentiram traídos por uma empresa. Em resposta a esses sentimentos certos (ou errados), eles podem sentir a necessidade de arrastá-los pela lama. Mas se você olhar para sites de revisão respeitáveis como Yelp ou lista de Angie, você pode ter uma boa idéia sobre uma empresa de gestão de propriedade, vendo o que os outros têm a dizer.
você também pode procurar sites como Glassdoor.com para ver o que os funcionários anteriores e atuais dizem sobre a empresa. Como uma empresa trata seus empregadores é um reflexo direto de como eles vão tratar você e seus inquilinos.
além de ler comentários on-line, é uma boa ideia verificar com uma empresa de gerenciamento de propriedade em potencial para ver se eles têm referências atuais de clientes e inquilinos. A partir daí, converse com ambos e veja como foram suas experiências com a empresa. As pessoas adoram falar sobre o bem, o mal e o feio. Se você acha que a empresa de gestão de propriedades deixou cair a bola com seus clientes, inquilinos ou ambos, é hora de procurar ajuda em outro lugar.
verifique o seguro
para proteger você e seu ativo, é importante que você use uma empresa de gerenciamento de propriedades que tenha as apólices de seguro certas. Sem estes, você poderia encontrar-se perder em um monte de dinheiro se algo acontecer. Pior ainda, você pode acabar enfrentando seus inquilinos no tribunal.
outra coisa a procurar ao examinar empresas de gestão de propriedades em Boston é se elas exigem que os inquilinos tenham seguro de locatários. Claro, o seguro do proprietário cobre danos à propriedade. Mas o seguro de locatários leva um passo adiante.
caso algo aconteça com sua propriedade, o seguro de locatário do seu inquilino cobrirá o custo de danos, ferimentos e pertences pessoais. Mesmo se o seu seguro de proprietário cobre tudo isso, isso tira um pouco da carga financeira de você. Além disso, ajuda a evitar disputas desagradáveis entre proprietários e inquilinos sobre a cobertura.
Pensamentos finais
você precisa do Boston property management? Em seguida, entre em contato conosco hoje e veja como podemos ajudar a aliviar o estresse de ser proprietário de um imóvel alugado.
na Charlesgate, oferecemos um conjunto abrangente de serviços de gerenciamento de propriedades adaptados para atender a necessidades muito específicas. Desde respostas de manutenção de emergência 24 horas até triagem completa do inquilino, orçamento e rastreamento de desempenho até serviços de limpeza, temos tudo o que você precisa para ser um senhorio bem-sucedido sem ter que levantar um dedo.
com a nossa abordagem orientada para a hospitalidade, os proprietários e inquilinos desfrutam de um excelente serviço ao cliente. E como podemos lidar com qualquer tipo de propriedade de tamanho, sabemos que nossos experientes gerentes de propriedades Charlesgate não apenas o impressionarão com sua experiência em leasing e gerenciamento de propriedades, mas também com o alto ROI que eles ajudam a gerar a cada ano.