Comprando seu Freehold / Bolt Burdon
extensões de arrendamento e gestão de propriedades
se você possui um apartamento ou uma casa, você pode ter o direito de forçar seu senhorio a vender o título de propriedade livre para você. Possuir o Freehold significa que você estende seu contrato sem o pagamento de um prêmio e, além disso, toma suas próprias decisões sobre a gestão e a manutenção do bloco.
você pode comprar o título de propriedade livre, desde que:
- há pelo menos dois apartamentos no prédio e
- pelo menos dois dos apartamentos são de deixar a ‘qualificação locatários’ (geralmente locatários com longas locações que foram originalmente 99 ou 125 anos de duração); e
- não mais do que 25% do imóvel não-residencial
O Arrendamento de Reforma, Habitação e Desenvolvimento Urbano Act 1993 não fornecer a você um direito individual para adquirir a titularidade, mas fornece um “coletivo” para a direita. Isso significa que o número de arrendatários que participam da compra deve ser de pelo menos 50% do número total de apartamentos no prédio.
se você não conseguir chegar ao limite de 50%, embora isso signifique que o freeholder não precisa concordar com a venda, você ainda pode abordar o freeholder e perguntar se você pode concordar com a compra do freehold de forma informal. No entanto, se este for o caso, o proprietário livre será obrigado a cumprir um aviso de oferta formal em todos os arrendatários (incluindo você), fornecendo-lhes o direito de primeira recusa de acordo com a Lei do senhorio e inquilino de 1987.
uma vez que você tenha concordado com seus colegas arrendatários em prosseguir com o direito de comprar o título de propriedade livre sob a lei, a próxima etapa será para você concordar entre si como você participa de sua compra.
Onde há um número de locatários, dizer mais do que três, aconselhamo-lo a configurar um Freehold de Gestão da Empresa que irá possuir a titularidade, em seguida, cada arrendatário irá possuir uma ação (se duas ou mais pessoas próprio um dos apartamentos que eles devem, em conjunto, próprio de uma ação).
quando todos os arrendatários estiverem de acordo sobre como desejam proceder, você estará em posição de enviar uma notificação ao seu titular livre para iniciar o que é chamado de processo de Emancipação coletiva. Isso exigirá o envolvimento de um avaliador/agrimensor e um advogado.
esteja ciente de que os arrendatários são obrigados a pagar os custos do freeholder na investigação de seu título, Avaliação e transporte e esses custos devem ser levados em consideração antes de decidir ir em frente com a compra do título freehold.
se você possui uma casa arrendada, a lei que rege a compra do título de arrendamento é a Lei de reforma arrendada de 1967. As condições e procedimentos são amplamente semelhantes à Lei de 1993.
se você gostaria de discutir quaisquer aspectos da compra do interesse de propriedade livre em um bloco de apartamentos, envie um email para [email protected].