como ler uma declaração de liquidação HUD-1

como ler uma declaração de liquidação HUD-1

se você está prestes a comprar ou refinanciar uma casa, então você será confrontado com a tarefa de ler e entender uma declaração de liquidação HUD-1. Uma declaração de liquidação HUD-1 é fornecida por um credor hipotecário ou corretor, conforme exigido pela Lei de procedimentos de liquidação Imobiliária (RESPA). O HUD-1 especifica os custos e taxas associados ao financiamento de uma propriedade, e é importante que um comprador analise cuidadosamente a declaração de precisão e justiça.

como um formulário de imposto ou qualquer outro documento do governo, a Declaração de liquidação HUD-1 apresenta uma variedade de seções que são importantes para compradores e vendedores. Existem 12 seções no formulário conforme exigido por lei, algumas das quais contêm subseções e itens de linha adicionais. Uma das melhores maneiras de entender melhor o formulário de declaração de liquidação HUD-1 é examinar seção por seção. Para fazer isso, aqui está um breve resumo de algumas das seções mais importantes que os compradores e vendedores devem estar cientes no formulário de declaração de liquidação HUD-1:

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Seções de Um meio de eu são muito gerais. Eles contêm informações básicas sobre o tipo de empréstimo que está sendo usado para pagar a propriedade, bem como informações pessoais (ou seja, endereços, data de transação, localização da propriedade, etc.). Ao ler uma declaração de liquidação do HUD-1, é importante verificar se os nomes e endereços no formulário estão completos e precisos.

seção J em uma declaração de liquidação HUD-1 contém detalhes e informações que pertencem principalmente ao MUTUÁRIO. Os custos, créditos e montante líquido do mutuário devidos pela compra do imóvel são cuidadosamente descritos na seção J. as seguintes subseções relacionadas às responsabilidades do mutuário são partes importantes da seção J:

100. Montante bruto devido do mutuário: Esta linha contém o valor que o mutuário deve. O valor devido é determinado pelo preço da propriedade, taxas, encargos de liquidação, impostos que foram pré-pagos pelo vendedor e quaisquer itens extras na propriedade (ou seja, Eletrodomésticos).

200. Valores pagos ou em nome do mutuário: esta linha contém qualquer dinheiro que já tenha sido colocado para a compra da propriedade pelo mutuário. Qualquer depósito, financiamento ou dinheiro que o vendedor deva (ou seja, impostos não pagos, custos de reparo, etc.) será calculado no valor total desta linha.

300. Dinheiro na liquidação de / para mutuário: esta linha contém a quantidade real de dinheiro que o mutuário deve ter em mãos no momento da liquidação.

a seção J é importante na Declaração de liquidação do HUD-1 porque serve como saldo e ponto de verificação de qualquer dinheiro de propriedade do mutuário, quaisquer créditos para o saldo do mutuário e qualquer dinheiro pelo qual o vendedor ainda possa ser responsável. Revise esta seção com cuidado.

seção K em uma declaração de liquidação HUD-1 contém detalhes e informações que pertencem ao vendedor. É basicamente um resumo da transação do vendedor. Aqui você encontrará um valor que é o valor bruto devido ao vendedor, bem como ajustes que foram feitos para itens como impostos devidos ou impostos pagos antecipadamente.

Seção L em um HUD-1 Declaração de Liquidação contém informações detalhadas sobre o financiamento e o processamento da venda ou refinanciamento da casa. As seguintes sub-secções relacionadas com os encargos de liquidação são partes importantes da secção J:

700. Vendas totais/Comissão do Corretor com base no preço: Esta linha mostra o valor total das taxas de comissão do Corretor de imóveis.

800. Itens a pagar em conexão com o empréstimo: esta linha mostra todas as taxas associadas ao empréstimo à habitação, incluindo a taxa de originação, taxa de avaliação, taxa de relatório de crédito e taxa de inscrição para a hipoteca. O valor desta linha é normalmente pago do bolso pelo mutuário e não refletirá nos encargos totais para a liquidação na linha 1400.

900. Itens exigidos pelo CREDOR a serem pagos antecipadamente: Esta linha mostra qualquer dinheiro que deve ser pago antes da liquidação e pode incluir os juros sobre o empréstimo antes do vencimento do primeiro pagamento, seguro hipotecário e/ou seguro residencial.

1000. Reservas depositadas com credor: esta linha mostra itens de Custódia e há um limite para quanto um credor pode exigir para ser depositado. O dinheiro aqui cobrirá despesas futuras, como impostos sobre a propriedade.

1100: encargos de Título: esta linha mostra o valor devido por alterar legalmente a propriedade da propriedade. Inclui a taxa de encerramento, taxa de exame do título e quaisquer honorários advocatícios associados. Às vezes, essa linha é paga a terceiros, dependendo de como a alteração de título foi tratada.

1200: taxas de registro e Transferência do Governo: o mutuário geralmente é responsável pelo pagamento da taxa de escritura, bem como quaisquer taxas exigidas pela cidade, condado ou estado para transferir a propriedade da propriedade. Todos esses custos estão listados juntos no total nesta linha.

1300: encargos adicionais de liquidação: esta linha é reservada para quaisquer encargos adicionais de liquidação não incluídos em quaisquer linhas anteriores na seção L. Os custos aqui podem incluir inspeções domésticas, levantamento ou garantias.

1400: encargos totais de liquidação: as linhas 700-1300 são somadas e aparecem como a soma na linha 1400.

com seções a A L na Declaração de liquidação HUD-1, a precisão é de extrema importância. Revise e revise esses itens de linha com cuidado e verifique novamente todos os números. Não tenha medo de fazer perguntas aos seus agentes de liquidação se algo não estiver claro.

uma nota final. Os credores hipotecários ou corretores são obrigados a fornecer aos mutuários uma estimativa de boa fé, conforme exigido pela RESPA. A estimativa de boa fé é documentada em um formulário que corresponde à Declaração de liquidação do HUD-1. O HUD-1 é então obrigado a fornecer ao MUTUÁRIO em locação um dia antes do fechamento. Isso permitirá que o mutuário compare os custos e Taxas Reais com a estimativa de boa fé.