Como Ler um Plat Mapa: O Básico que Você Precisa Saber
Um plat mapa é um tipo de mapa é usado para mostrar as divisões de uma parcela de terreno. É usado para peças de propriedade muito específicas em que a escritura atribui um número de lote de subdivisão à propriedade. Algumas ações usarão referências geográficas para detalhar a forma e o tamanho de uma propriedade, o que significa que ela ainda não foi preparada. Quando você compra uma casa, um mapa plat provavelmente será fornecido a você por sua empresa de título. Os mapas Plat mostram a orientação sul, norte, leste e oeste da propriedade, razão pela qual esses mapas são necessários ao adicionar uma matriz de energia solar à sua casa ou ao construir uma casa que requer a colocação direcional de uma cozinha ou quarto.
se você está olhando para imóveis e está pensando em comprar uma casa ou pedaço de terra, o mapa plat será essencial para você. Este mapa exibirá se houver alguma servidão na terra, que são partes da terra que poderiam ser designadas para uso por outras pessoas ou empresas. Se você não quer que mais ninguém use sua terra, saber se há alguma servidão pode desempenhar um papel importante na seleção ou não da propriedade. Depois de obter um mapa plat, é importante que você saiba como ler um, o que pode ser difícil se você nunca olhou para um desses mapas antes. O seguinte falará sobre o que é um mapa plat, como ler corretamente um e por que você deve saber como ler um.
o que é um mapa Plat?
um mapa plat mostra como uma grande área de terra é efetivamente separada em lotes. O mapa mostrará o tamanho da terra, quaisquer ruas próximas, locais de fronteira, servidões na terra e possíveis zonas de inundação. Se um pedaço de terra vai ser dividido em lotes separados para a construção de casas, um mapa plat é necessário. Ao comprar uma nova casa, você quase certamente receberá um mapa plat, que permitirá que você saiba onde estão os limites de sua terra e se sua terra está localizada em uma zona de inundação.
compreender um mapa Plat
um mapa plat pode consistir em uma extensa quantidade de informações, o que pode ser muito difícil de ler se você não sabe o que está olhando. Esses mapas são usados em uma ampla gama de diferentes transações imobiliárias. Quando um comprador realiza uma pesquisa de Título, os registros de título incluirão um mapa plat, que permite ao comprador ter certeza de que o vendedor está anunciando sua casa corretamente. Se você está tentando entender o que é um mapa plat, esse tipo de mapa:
- Fornece uma descrição precisa de uma porção de terra
- Garante que as terras públicas continua a ser utilizados pelo público
- Permite que os proprietários tenham acesso a utilitários necessários
- Impede a culpa sobre a sua propriedade privada por qualquer pessoa que não esteja autorizada a ser sobre a propriedade
- certifica-se de que todos os lotes respeitar o zoneamento de diretrizes e restrições
Se você está olhando para comprar uma casa ou local de sua propriedade no mercado, tendo um plat mapa na mão pode revelar-se útil para uma ampla variedade de cenários que podem surgir.
o que está listado em um mapa Plat?
há uma grande quantidade de informações que podem ser encontradas em um mapa plat, razão pela qual este mapa pode ser usado em inúmeras situações. Por exemplo, a orientação do trato será listada, que exibe a orientação direcional da propriedade em questão. Você também será fornecido com detalhes sobre quaisquer servidões de subdivisão, o que permite que você veja se há atualmente quaisquer servidões na terra que você está sobre a compra. Entre os aspectos mais notáveis de um mapa plat está a inclusão de linhas de propriedade, que mostrarão os limites exatos da propriedade que você está se preparando para comprar.Embora as linhas de propriedade possam ser facilmente obstruídas ou cobertas por plantas, edifícios e outras formas de desenvolvimento, a terra não precisará ser ressurgida enquanto o mapa plat puder ser acessado. Metes e limites são usados em mapas plat para descrever a terra e as propriedades que são encontradas na terra. Essas descrições incluirão distâncias, direções e várias características físicas da Geografia Geral. As características físicas que são comumente incluídas nos mapas plat se estendem às ruas, becos e parques.
Como Ler um Plat Mapa
O plat mapa que você recebe para um título de pesquisa ou quando você comprar uma casa, vai incluir uma quantidade significativa de símbolos e números, que são usados para definir os limites das linhas de propriedade, árvores, geografia e utilitários. O número e o nome da subdivisão em que sua terra está também serão incluídos no mapa plat. A fonte desta informação será o escritório do assessor do Condado. Cada lote de terreno localizado na subdivisão terá um número de casa atribuído a ele junto com um número de parcela. Esses números serão sublinhados e definidos em um tipo de letra em negrito, o que deve torná-los fáceis de identificar.
as linhas de propriedade que você vê no mapa plat terão números ao lado deles. Esses números indicam as dimensões do lote em questão. Você também deve ser capaz de determinar a forma geral da propriedade que você está pensando em comprar. O número do pacote atribuído a cada lote pelo avaliador do Condado incluirá três números separados, que se estendem ao número do livro, ao número da página do livro e a um número individual do pacote. Os três grupos de números são prontamente separados por um hífen. Os números dos livros e os números das páginas estão localizados no canto do mapa. Contanto que você saiba o que está olhando, um mapa plat não é muito difícil de ler. A maioria dos mapas plat incluirá uma legenda de símbolo que torna ainda mais fácil de ler.
um mapa plat é uma ferramenta essencial para proprietários, corretores de imóveis e desenvolvedores de terras devido à quantidade exaustiva de informações que fornece. As informações em um mapa plat servem como uma descrição legal da parcela específica da terra, o que pode ser útil em uma variedade de situações. Esta informação permitirá que você evite qualquer invasão acidental em sua terra e pode ser muito importante quando você está olhando para vender ou transferir alguma propriedade.
por que você precisa de um mapa Plat?
embora os mapas plat sejam comumente usados para desenvolvedores quando procuram construir uma casa, eles também podem ser úteis para proprietários e compradores. Quando você está prestes a vender sua propriedade, Este mapa contém as dimensões e divisões da propriedade que você precisará saber ao listar sua casa. Se você quiser construir um novo edifício em sua propriedade atual, você pode abordar este mapa para orientar o processo de desenvolvimento. Se você está pensando em criar um galpão de armazenamento em seu quintal, um mapa plat será essencial durante o desenvolvimento. Sem este mapa, é possível que parte do galpão possa estar situado na terra do seu vizinho, o que sem dúvida criaria problemas que você preferiria evitar.
se houver alguma servidão no terreno para Utilidade Pública ou uso público, um mapa plat irá mostrá-los para você. Como proprietário, saber onde essas servidões estão localizadas pode ser capaz de deixar sua mente à vontade se você encontrar outra pessoa em sua propriedade. Se você está criando sua própria casa, você também pode querer usar este mapa para determinar qual direção você deve construir a casa. Se você deseja que sua cozinha seja posicionada a leste para que o nascer do sol possa ser visto pela janela todas as manhãs, essas informações estarão disponíveis para você em um mapa plat. Quando você deseja construir uma matriz de energia solar para sua casa, conhecer a orientação da terra pode ser útil para você.
Plat Mapas para os futuros Compradores de Casa
Enquanto um plat mapa pode ser altamente benéfico para um proprietário, ele também pode ser útil quando acessado por um comprador em potencial. Se você está no mercado para uma nova casa, você pode obter acesso ao mapa plat para uma propriedade que você está interessado em realizar uma pesquisa de título. Além de identificar se há alguma garantia na propriedade, uma pesquisa de título é um processo essencial que ocorre com praticamente todas as transações imobiliárias. Quando você está interessado em fazer uma oferta em uma propriedade, uma pesquisa de Título pode ser feita por um advogado ou empresa de título em seu nome como comprador.
depois de obter o mapa plat, você pode usá-lo para se certificar de que você está comprando exatamente o que foi anunciado para você. Por exemplo, é possível que o comprador não tenha mencionado que há uma servidão pública no terreno. Se isso acontecer, a única maneira de você saber sobre a servidão antes da compra é dando uma olhada no mapa plat. Consultar o mapa plat antes de fazer uma oferta em uma propriedade pode ajudá-lo a evitar fazer uma compra da qual você se arrependerá mais tarde.
ler um mapa Plat em uma pesquisa de propriedade
ler um mapa plat é um processo simples se você souber o que está procurando. O número do lote será incluído no centro de cada lote de terreno. As linhas que separam cada pedaço de terra mostrarão as dimensões da propriedade. Se houver alguma servidão no terreno, esta informação será posicionada logo abaixo do número do lote. Alguns mapas de plat incluirão até a metragem quadrada de cada lote, o que pode ser útil quando você está tentando determinar o tamanho de um pedaço de terra. Como nenhuma informação desnecessária está incluída em um mapa plat, eles nunca devem ser muito difíceis de ler.
você pode usar um mapa plat para inúmeras situações. Se você quiser comprar uma casa ou um terreno, este mapa permitirá que você compare as informações no mapa plat com as informações que o vendedor está fornecendo a você. Se você é um proprietário, Este mapa pode ser útil se alguma vez você tiver uma disputa com seu vizinho sobre as fronteiras de sua terra. O mapa plat irá ajudá-lo a determinar onde sua propriedade termina e onde o outro começa.
se você é um proprietário ou potencial comprador, esses mapas podem ser usados para seu benefício. Se você precisar de Ajuda para comprar ou vender sua casa no Condado de Los Angeles ou no Condado de Ventura, entre em contato com a Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate hoje para saber mais sobre o que esses processos implicam.