como arquivar Lien de um mecânico no Estado de Washington
se você é devido dinheiro em um trabalho, uma das maneiras mais rápidas para garantir que você seja pago é arquivar lien de um mecânico. Colocar a garantia de um mecânico — também conhecida como garantia de construção ou garantia de empreiteiro — em uma propriedade significa usar o valor dessa propriedade como alavancagem em troca de seus salários acordados. Quando você arquiva a garantia de um mecânico, você tem o direito de forçar a venda da propriedade e coletar o valor que lhe é devido no processo de venda.Essencialmente, uma garantia é um seguro para os trabalhadores-responsabilizando todas as partes pelas promessas feitas antes do início do trabalho.
como você pode iniciar o processo de arquivamento lien de um mecânico? Em Washington, ninguém conhece liens melhor do que o serviço Northwest Lien; continue lendo nosso guia abrangente para arquivar um lien de construção no Estado de Washington.
Como Arquivo de um Mecânico de Garantia no Estado de Washington – Step-By-Step Guide
Quem Pode solicitar a um Mecânico de Penhor, em Washington?
não apenas qualquer um pode entrar em um escritório de gravação e arquivar uma garantia. Embora geralmente seja mais barato do que processar um cliente imediatamente, forçar a execução hipotecária de uma propriedade pode ser tão prejudicial quanto o valor de uma propriedade. É um negócio sério, e todo estado o trata como tal.
a Lei de Washington autoriza você a arquivar a garantia de um mecânico se você forneceu trabalho, serviços profissionais, materiais ou equipamentos para a melhoria da propriedade real. As “melhorias” qualificadas são definidas como:
1. Construir, alterar, reparar, remodelar, demolir, limpar, classificar ou preencher, de, para ou sobre qualquer propriedade real ou rua ou estrada em frente ou adjacente ao mesmo.
2. Plantio de árvores, videiras, arbustos, plantas, sebes ou gramados, ou fornecimento de outros materiais de paisagismo em qualquer propriedade real.
3. Prestação de serviços profissionais sobre imóveis ou em preparação para ou em conjunto com as atividades pretendidas em #1 ou #2.
Se você representa uma empresa de construção civil procura para receber o pagamento por seus contratados contratante, você é mais provável elegível para o arquivo de um direito de penhor. Se você é um paisagista cujo cliente está esquivando suas chamadas, Você também provavelmente está qualificado para arquivar uma garantia.
parte da razão pela qual esse tipo de garantia assume tantos nomes diferentes é que se aplica amplamente a tantos tipos diferentes de trabalho. Os prazos também são importantes neste processo e diferem do tipo de Serviço para o tipo de Serviço; para a maioria das indústrias em Washington, uma garantia deve ser arquivada dentro de 90 dias a partir da última mão de obra ou material entregue. Veja todos os prazos de Washington lien aqui.
se você ainda não tem certeza se se qualifica ou não, não hesite em entrar em contato. Temos uma equipe local comprometida esperando para emprestar alguma experiência.
Como faço para registrar uma garantia de mecânico em Washington?
por nossa conta, existem dois métodos diferentes de arquivar uma garantia de construção em Washington: o caminho mais fácil ou o caminho mais difícil.
o que consideramos “o caminho mais difícil” para a maioria dos detentores de penhores é arquivar o penhor por conta própria, ou com a ajuda de um advogado. Muitos de nossos clientes vieram até nós porque descobriram — como a maioria dos processos legais-que o processo de arquivar uma garantia por conta própria é tedioso, confuso e/ou caro. Existem inúmeros detalhes, estatutos e leis que devem ser compreendidos e cumpridos para considerar a garantia “legal” e exequível; além disso, esses requisitos geralmente diferem de Estado para estado.
se você quiser arquivar a garantia, continue lendo para aprender as melhores práticas ao preencher o formulário de garantia de um mecânico de Washington. Se você estiver interessado em aprender mais sobre” a maneira fácil”, sinta-se à vontade para pular a próxima seção.
O “Caminho Difícil” – Preparação do direito de Retenção do Documento
a Atenção aos detalhes enquanto a preparação de mecânico de retenção de documentos é fundamental; qualquer informação incorreta pode levar a um erro de penhor. Conforme descrito no código revisado de Washington 60.04.091, seu documento preparado “reivindicação de garantia” deve conter:
A. O Nome, O número de telefone e o endereço do requerente
se você estiver arquivando a garantia em nome da sua empresa, o nome da sua empresa, o número de telefone e o endereço devem estar presentes.
B. primeira e última data de fornecimento
” a primeira e última data em que o trabalho, serviços profissionais, materiais ou equipamentos foram fornecidos ou contribuições de benefícios para funcionários foram devidas.”
na maioria dos casos, seu primeiro e último dia de mobiliário será relativamente simples: sua primeira data de decoração é o dia em que você começou a trabalhar, e sua última data de decoração é o último dia em que você passou trabalhando no projeto em questão. Tarefas preliminares, como solicitar lances ou preparar um local de trabalho, e itens de “Lista de perfuração”, como pequenas alterações e reparos uma vez que um trabalho é concluído, não contam ao determinar suas primeiras e últimas datas de decoração.
C. nome da pessoa em dívida com o requerente
a “pessoa em dívida com o requerente” é geralmente o seu cliente. Se houver várias pessoas que lhe devem pelo trabalho realizado em um projeto, é melhor incluir os nomes de todos os endividados.
d. Descrição da Propriedade
“O endereço de rua, a descrição legal, ou outros descrição razoavelmente calculadas para identificar, para uma pessoa familiarizada com a área, a localização do imóvel a ser cobrado com o penhor.”
incluindo a descrição legal é a escolha mais segura aqui, mas a descrição legal em si pode ser difícil de rastrear; solicitar a escritura da propriedade do escritório do Avaliador do seu condado geralmente é o melhor lugar para começar. Ao contrário de vários outros estados, no entanto, incluindo a descrição legal não é um requisito em Washington.
E. nome do proprietário do imóvel(ou proprietário de renome)
é possível que um penhor de construção seja considerado inválido se o proprietário correto do imóvel não estiver indicado no documento de garantia. Por esse motivo, recomendamos incluir o nome de qualquer pessoa que se acredite ser o proprietário (também conhecido como “proprietário de renome”) se você não tiver certeza.
se você não tem absolutamente nenhuma idéia de quem é o dono da propriedade, a Lei de Washington permite que os requerentes declarem assim na garantia; geralmente é aconselhável, no entanto, incluir todas e quaisquer suas melhores suposições.
F. valor da garantia
o valor da garantia é, é claro, o valor do dinheiro que você deve. Não exagere aqui: qualquer fabricação ou inflação pode levar a uma garantia fraudulenta, rejeitada após revisão. Além disso, você não deve incluir nenhum interesse, legal, ou taxas de Depósito em seu total — apenas o valor principal que você está reivindicando na garantia. Os honorários advocatícios geralmente podem ser recuperados se as medidas adequadas forem tomadas após o registro da garantia.
G. assinatura e reconhecimento
por último, mas não menos importante, a garantia do mecânico deve ser assinada e autenticada antes que se acredite ser ” verdadeira e correta sob pena de perjúrio.”
a partir daqui, você pode arquivar a garantia do seu mecânico de Washington pessoalmente, por correio ou online. Uma garantia deve ser registrada pelo Gabinete do auditor do condado onde o próprio projeto ocorreu; se o projeto abrangesse as linhas do condado, a garantia deve ser arquivada em todos os escritórios de auditores do Condado associado.
tenha em mente que existem custos associados ao depósito de garantia de um mecânico, portanto, não se esqueça de trazer uma forma de pagamento se você arquivar pessoalmente!
O “Caminho Fácil” – Apresentação de Washington Mecânica Penhoras On-line
Para aqueles de nós que preferem focar a sua atenção no seu trabalho (em vez de preenchimento de documentos legais), trabalhando com o Noroeste, Penhor Serviço de arquivo de um mecânico de penhor, em Washington, é muitas vezes a solução mais fácil.
quando se trata de questões da lei, é melhor adiar para os especialistas. Em vez de escrever e arquivar seu próprio documento de garantia, envie o seguinte formulário para se inscrever em uma conta na Northwest Lien e comece a proteger a garantia do seu mecânico online. Muitas vezes podemos arquivar uma garantia eletronicamente em menos de 48 horas.
Não é apenas o nosso processo rápido e conveniente, mas também é eficaz, a nossa equipe de especialistas locais ajudaram os clientes de seguro de mais de us $2 milhões em coleções no ano passado. Especialmente se você se encontrar arquivando liens regularmente, Northwest Lien é uma ótima solução para arquivar e rastrear liens mecânicos no Estado de Washington.
o Que Fazer quando Seu Washington Mecânico do direito de Retenção É Registrado
Envio de Mecânico de Garantia ao Proprietário do Imóvel
uma Vez que a garantia tenha sido registado por concelho revisor oficial de contas, é da responsabilidade do requerente para enviar uma cópia do mecânico de garantia ao proprietário do imóvel dentro do prazo de 14 dias de gravação. O penhor não corre o risco de invalidação se o requerente não servir ao proprietário uma cópia, mas a falta de fazê-lo o desqualifica de recuperar quaisquer taxas legais incorridas durante o processo de penhor.
a falha em notificar o proprietário do imóvel pode não resultar em invalidação legal da garantia do seu mecânico, mas isso o torna quase inútil na prática. Se um penhor é arquivado na floresta e não há ninguém lá para cumprir o pagamento, o penhor já foi realmente arquivado?
garantir o pagamento
na maioria dos casos, a apresentação de uma garantia contra sua propriedade é suficiente para convencer os proprietários a liquidar suas dívidas. Alguns proprietários, no entanto, precisam de um empurrão extra para escrever o cheque. As boas notícias? Northwest Lien também pode ajudar no acompanhamento.Uma vez que a garantia do seu mecânico de Washington foi devidamente reivindicada, gravada e servida, você pode arquivar o que é conhecido como um aviso de intenção de encerrar. Como um aviso de intenção de penhorar, um aviso de intenção de encerrar é um tipo de documento de aviso que permite que as pessoas endividadas saibam que você está disposto e pronto para levá-las ao tribunal se ainda não estiverem em conformidade.
é importante ter em mente que as liens da Washington mechanics só são boas por 8 meses a partir da data em que são registradas. Portanto, se for necessário tomar uma ação legal mais agressiva, você deve entrar com uma ação de execução de garantia — e/ou tomar outras medidas para “fazer cumprir” a garantia do mecânico de Washington — antes que a garantia tenha expirado.
liberando a garantia do mecânico
depois de receber o pagamento, recomendamos liberar oficialmente a garantia do mecânico com um lançamento em Washington lien. Você pode encontrar a versão de Washington do formulário Lien aqui.
embora o lien expire automaticamente após 8 meses, um lien expirado não é removido dos registros até que seja lançado oficialmente. O proprietário da propriedade eventualmente precisará da garantia do mecânico expirado dos livros, e eles podem até ter o direito de entrar com uma ação judicial para limpar o registro. Para evitar responsabilidades futuras, é melhor apenas resolver o assunto agora e limpar suas mãos … garantia disso.
