zgubiłem oryginalny akt własności mojego nowojorskiego domu. Czy będę miał problem ze sprzedażą domu?
Klienci zadają mi to pytanie dość często. Odpowiedź brzmi prawie zawsze nie. Uważam, że powszechne błędne przekonanie, że właściciel domu potrzebuje ich oryginalnego aktu, aby sprzedać swój dom, wynika z ich doświadczenia z innym dokumentem własności, tytułem do samochodu. W stanie Nowy Jork Departament pojazdów silnikowych wydaje świadectwa własności pojazdów, których oryginał właściciel potrzebuje do sprzedaży samochodu. W przypadku utraty tytułu właściciel samochodu musi uzyskać nowy tytuł w biurze pojazdów samochodowych. Tak nie jest w przypadku aktów prawnych dotyczących nieruchomości.
w stanie Nowy Jork akt własności jest dokumentem używanym do przeniesienia własności domu na kupującego. W przeciwieństwie do tytułu do samochodu, nie jest to dokument wydany przez agencję rządową, ale zazwyczaj jest przygotowywany przez adwokata reprezentującego sprzedawcę. Po podpisaniu aktu przez sprzedającego i potwierdzeniu jego podpisu przez notariusza, akt ten jest rejestrowany w urzędzie hrabstwa clerk w hrabstwie, w którym znajduje się siedziba, lub w Nowym Jorku w urzędzie city register. „Zapis” to proces, w ramach którego akt zostaje włączony do publicznej ewidencji gruntów, czyli udostępniony do wglądu ogółowi społeczeństwa. Po złożeniu aktu do rejestracji zostanie on cyfrowo sfotografowany, zindeksowany i udostępniony do wglądu w urzędzie starostwa powiatowego lub urzędzie miejskim, a w przypadku Urzędu Miejskiego-do wglądu online.
po zarejestrowaniu aktu, oryginalny akt zostanie zwrócony właścicielowi domu lub jego pełnomocnikowi. Ten oryginalny dokument, raz nagrany, choć może być miłą pamiątką, nie ma znaczenia prawnego. Jest to akt zapisu, który nadaje nowemu właścicielowi tytuł własności i inne zabezpieczenia prawne, a nie fizyczne posiadanie pierwotnego aktu.
więc jeśli zgubiłeś swój oryginalny akt, nie martw się, tak długo, jak został nagrany, nie powinieneś mieć problemów. Jeśli nadal chcesz kopię swojego aktu prawnego do celów innych niż sprzedaż domu, takich jak ustanowienie zamieszkania, na przykład, zawsze możesz uzyskać kopię z urzędu hrabstwa clerk ’ s office. W Nowym Jorku kopię można uzyskać na stronie internetowej acris. Acris to skrót od ” Automated City Register Information System.”