wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego
wśród najemców wynajmujących lokale komercyjne na podstawie umowy najmu powszechne jest błędne przekonanie, że lokal może zostać zwrócony, gdy tylko zdecydują, że nie chcą już ich zajmować. Niektórzy właściciele mają również wrażenie, że mogą wypowiedzieć umowę najmu w dowolnym momencie. Oba te poglądy są błędne. Umowa najmu jest umową zawartą między najemcą a wynajmującym i będzie trwać przez określony czas. Chociaż niektóre umowy najmu będą zawierały klauzulę, która pozwala na wczesne określenie, większość z nich będzie działać do momentu ich zakończenia przez „upływ czasu”. Istnieją jednak sposoby wcześniejszego zakończenia umowy najmu komercyjnego, a procesy te będą się różnić w zależności od tego, kto chce wypowiedzieć umowę najmu – właściciel lub najemca – oraz w jakich okolicznościach i kiedy. Obie strony będą musiały być świadome swoich zobowiązań prawnych. Aby porozmawiać z prawnikiem o rozwiązaniu umowy najmu komercyjnego, skontaktuj się z nami już dziś, dzwoniąc pod numer 0345 901 0445 lub wypełniając nasz formularz zapytania online, a my skontaktujemy się z tobą.
„doskonała sprawna obsługa, bezstronne informacje i pomocne Wyjaśnienie prawa w odniesieniu do mojego problemu. Użyje ponownie.”
– Gail 
powody wypowiedzenia umowy najmu
istnieje wiele powodów, dla których wynajmujący lub najemca może chcieć wcześniej zakończyć umowę najmu komercyjnego. W każdym razie, niezależnie od przyczyny, należy podjąć kroki w celu zapewnienia możliwości ustalenia umowy najmu. Poniżej przedstawiamy przyczyny i komplikacje, które mogą się pojawić.
oddawanie nieruchomości
najemca, który chce zrezygnować z posiadania nieruchomości na czas określony w umowie najmu, może wynegocjować z właścicielem oddanie nieruchomości i dokonać jej przez:
- czyn
- zachowanie
zachowanie obejmowałoby dostarczenie kluczy Wynajmującemu i Wynajmującemu przyjęcie paragonu, aby umowa najmu dobiegła końca. Jednak obie opcje wymagałyby od Wynajmującego zgody najemcy na odstąpienie od umowy najmu. Wynajmujący może również zażądać zapłaty jako „zadośćuczynienia” za utratę dochodów z najmu. Podobnie, jeśli Wynajmujący chce wcześniej ustalić najem komercyjny, może poprosić Najemcę o poddanie się. W takim przypadku Najemca nie jest zobowiązany do wyrażenia zgody i może zgodzić się na odstąpienie po uiszczeniu składki.
klauzule zerwania
klauzula zerwania jest zapisana w umowie najmu komercyjnego od samego początku i umożliwia najemcy (a nawet Wynajmującemu) wcześniejsze zakończenie umowy najmu poprzez doręczenie wypowiedzenia drugiej stronie. Umowa najmu będzie określać pewne wymagania, których należy przestrzegać, aby zapewnić ważność przerwy, na przykład najemca może być zobowiązany do powiadomienia właściciela o chęci wprowadzenia klauzuli przerwy, a wszystkie zaległe środki pieniężne muszą zostać wypłacone. Z drugiej strony najemca może uznać, że Warunki wstępne określone przez Wynajmującego oznaczają, że klauzula zerwania jest w rzeczywistości niemożliwa do wykonania.
przepadek
jeśli Wynajmujący chce wcześniej zakończyć umowę najmu na czas określony z powodu naruszenia umowy najmu przez Najemcę, może być w stanie to zrobić, jeśli w umowie znajduje się klauzula przepadku. Procedura przepadku będzie zależeć od tego, w jaki sposób Najemca naruszył umowę najmu. Na przykład, jeśli najemca nie zapłacił czynszu, to na ogół nie ma potrzeby, aby Wynajmujący doręczył wypowiedzenie najemcy. Jeśli naruszenie ma inny charakter, właściciel będzie musiał doręczyć zawiadomienie z sekcji 146.
wypowiedzenie umowy po wygaśnięciu umowy najmu
zakończenie umowy najmu komercyjnego w dniu lub po upływie jej okresu zależy od bezpieczeństwa kadencji. Bezpieczeństwo dzierżawy jest prawem najemcy do zajmowania nieruchomości biznesowej po zakończeniu najmu. Jeżeli umowa najmu daje gwarancję dzierżawy, umowa najmu będzie kontynuowana po upływie terminu ważności, jeżeli Najemca nadal zajmuje nieruchomość w celach biznesowych. W tym scenariuszu wynajmujący lub najemca musi doręczyć jedno z następujących zawiadomień, aby wypowiedzieć umowę najmu:
- sekcja 25 zawiadomienie – jeśli Wynajmujący chce ustalić dzierżawę i może zaspokoić jedną z przyczyn określonych w sekcji 30 ustawy o właścicielu i najemcy 1954, doręczenie wrogiego sekcji 25 zawiadomienie uniemożliwi najemcy podjęcie nowej umowy najmu. Przykładami przesłanek wynikających z ustawy są naruszenia obowiązków remontowych,uporczywe opóźnienia w płaceniu czynszu lub przebudowa nieruchomości przez właściciela.
- § 26 wypowiedzenie – jeśli najemca chce wypowiedzieć umowę najmu, można doręczyć wypowiedzenie z § 26.
jeśli obie strony zrezygnują z prawa w ramach umowy najmu, nie ma automatycznego prawa do zabezpieczenia dzierżawy. W tych okolicznościach najemca może opuścić nieruchomość bez powiadomienia, informując o tym drugiego na piśmie. Jeśli najemca odmawia opuszczenia nieruchomości, wynajmujący będzie zwykle musiał podjąć postępowanie w sprawie posiadania.
skontaktuj się z nami
nasz zespół ma duże doświadczenie w pomaganiu wynajmującym i najemcom w rozwiązywaniu umów najmu przed lub po dacie wygaśnięcia. Poinformujemy Cię o możliwościach prawnych i doradzimy, jak najlepiej rozwiązać wszelkie spory. Aby uzyskać pomoc w rozwiązaniu umowy najmu komercyjnego, skontaktuj się z nami już dziś. Po prostu zadzwoń do nas pod numer 0345 901 0445 lub wypełnij nasz formularz zapytania online na tej stronie, aby umożliwić członkowi naszego zespołu skontaktowanie się z Tobą. Oferujemy nasze usługi mieszkańcom Cheshire, Manchesteru i Londynu, a także całej reszty Wielkiej Brytanii.