Trzy sposoby, aby stać się milionerem za pomocą nieruchomości komercyjnych

Trzy sposoby, aby stać się milionerem za pomocą nieruchomości komercyjnych

Na wielu stanowiskach w naszej branży ludzie mogą zarabiać od $80,000 do prawie $ 250,000 między wynagrodzeniem a premiami. To z pewnością dużo pieniędzy. Ale kiedy mówimy o siedmiu cyfrach w Nieruchomościach Komercyjnych, istnieją tylko trzy sprawdzone role, w których można tworzyć prawdziwe bogactwo: inwestor, deweloper i broker.

inwestor

odnoszący sukcesy inwestorzy na rynku nieruchomości mogą budować bogactwo poprzez długoterminowe posiadanie i konsekwentne budowanie swoich portfeli. Osoba może zaoszczędzić wystarczająco dużo pieniędzy na zaliczkę na, powiedzmy, sześciopiętrowy budynek mieszkalny. Dochód uzyskany z tej nieruchomości pomoże inwestorowi zaoszczędzić na zaliczkę na inny budynek. Zwiększenie wartości budynku wpływa również na przychody operacyjne netto. Nieruchomość może być następnie refinansowana, a część wpływów może zostać wykorzystana na zakup innej nieruchomości. Korzystając z przepływów pieniężnych z inwestycji lub refinansowania, inwestor może kupować nieruchomości co kilka lat, aż do uzyskania pożądanego portfela.

minusem jest to, że wzrost portfela naraża własny kapitał na ryzyko, a proces budowania wystarczającej ilości kapitału, aby stać się milionerem, może zająć całą karierę. Będziesz również narażony na wzloty i upadki rynków, zmienność stóp procentowych i niekończący się marsz konserwacji nieruchomości i obsługi najemców.

deweloper

bycie deweloperem to sposób na zarobienie milionów na nieruchomościach. Z tego powodu wiele osób zaczyna swoją karierę pracując dla programistów z oczekiwaniem na naukę na tyle, aby ostatecznie otworzyć własną firmę. Większość ludzi nie zdaje sobie sprawy, że rozwój jest prawdopodobnie pozycją najwyższego ryzyka w branży nieruchomości komercyjnych. Deweloperzy ponoszą wysokie ryzyko związane z kwotami kapitału własnego i długu w ich stosie kapitałowym. Odnoszący sukcesy programiści są tak samo zbiórkami pieniędzy, jak Wszystko inne. Większość ludzi nie rozumie kultywowania partnerstwa kapitałowego i strategii, aby przetrwać spowolnienie gospodarcze. Deweloperzy są najbardziej wrażliwi na zmiany w gospodarce. Chociaż odnoszący sukcesy programiści mają wypłaty, które przewyższają prawie wszystkich innych w branży, większość musi przetrwać lata czekając na realizację projektów, zanim zdadzą sobie sprawę z owoców pracy i ryzyka.

Broker

dobry broker nieruchomości komercyjnych ma potencjał, aby zarobić znacznie więcej niż $250,000 rocznie w ciągu dwóch lat od wejścia na ścieżkę kariery. Mogę to powiedzieć z przekonaniem, ponieważ działam w branży od ponad 20 lat i posiadam własną firmę od 2005 roku. Znamy i uprawiamy ponad 50 sześciocyfrowych brokerów zarabiających. Najbardziej udanych brokerów w nieruchomości komercyjnych zarobić siedem cyfr rocznie. Jestem jednym z tych brokerów, co jest jednym z powodów, dla których założyłem własną firmę maklerską.

jako broker otrzymujesz 100% prowizji. Podobnie jak inwestorzy i deweloperzy, na początku nie zarabiasz pieniędzy. Mówię każdemu nowemu brokerowi, aby przewidywał, że nie będzie zarabiał pieniędzy w ciągu pierwszego roku. Niektórzy udowadniają, że się mylę, ale realistycznie, potrzebujesz roku, aby nauczyć się biznesu, opracować biznesplan, zbadać i zbudować bazę danych i zbudować swoją księgę biznesu. Musisz naprawdę ciężko pracować, a opracowanie rurociągu zajmie trochę czasu. Główną różnicą między pośrednictwem A inwestycjami lub rozwojem jest to, że wysokie dochody można osiągnąć bez ryzyka kapitału. W pośrednictwie kapitał to czas i wysiłek.

powszechnym błędem jest to, że pośrednictwo to tylko sprzedaż. Pośrednictwo z pewnością obejmuje sprzedaż, ale tak samo jak wiele innych zawodów: jeśli dzielisz się pomysłami z innymi ludźmi w nadziei, że zaakceptują lub współpracują, jesteś w branży sprzedaży. Sprzedaż pomaga prowadzić ludzi do podejmowania dobrych decyzji, a nie przekonywać ich do czegoś. W tym świetle pośrednictwo obejmuje sprzedaż, ale bycie udanym brokerem to o wiele więcej.

dobrzy brokerzy są integralną częścią działalności swoich klientów. Doradzają i oferują opinie na temat decyzji inwestycyjnych, sposobów kontroli wydatków, remontów i struktur finansowania, a także są doskonałym źródłem potencjalnych klientów dla kredytodawców, adwokatów, inspektorów, rzeczoznawców i innych dostawców w branży. Brokerzy są jedynym wspólnym mianownikiem dla wszystkich stron zaangażowanych w transakcję. Ludzie, którzy uczą się sztuki maklerskiej — i to jest sztuka-zarabiają na Nieruchomościach Komercyjnych podobnie jak deweloperzy i inwestorzy.

nie znam żadnej innej pozycji w Nieruchomościach Komercyjnych, która ma tak wysoki potencjalny dochód w stosunku do ryzyka. Dlatego uważam, że pośrednictwo jest najlepszym sposobem, aby stać się milionerem w Nieruchomościach Komercyjnych.