Texas Probate: sprzedaż nieruchomości z lub bez testamentu
kiedy osoba dziedziczy nieruchomość, którą chce sprzedać, ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie formalności prawne są prawidłowo obsługiwane, zanim ta oferta kiedykolwiek trafi do MLS. Oto krótkie wyjaśnienie Teksańskiego prawa spadkowego. To nie jest pełny obraz, więc proszę skonsultować się z prawnikiem, jeśli masz pytania.
kiedy ktoś umiera bez testamentu, majątek musi być dzielony zgodnie z zasadami określonymi przez stan, znany jako Texas Probate Code. Jeśli w akcie własności nie ma wspólnego dzierżawy z prawem własności, to przed sprzedażą domu należy określić wyraźny tytuł własności i dziedziczenie. Podczas gdy jest to w trakcie, zazwyczaj członek rodziny będzie musiał przejąć utrzymanie nieruchomości, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, narzędzia, Pielęgnacja trawnika, sprzątanie zawartości domu i wszelkie potrzebne naprawy w celu zachowania wartości nieruchomości.
jeśli Testament istnieje, to na ogół musi zostać wykonany i sprawdzony w sądzie, zanim dom zostanie sprzedany. W tym celu odbywa się rozprawa spadkowa, w której gromadzone są wszystkie mienie tej osoby, spłacane są jej długi, a pozostałe aktywa są rozdzielane zgodnie z postanowieniami Jego woli. Zakłada to, że nie ma sporu co do ważności Testamentu lub podziału aktywów. Zwykle trwa to około 30 dni.
gdy nie istnieje wola, można przygotować Oświadczenie o dziedziczeniu. Wiąże się to z dostarczeniem pełnego drzewa genealogicznego, aby wykazać, kim są prawowici spadkobiercy i ich związek ze zmarłym. Najłatwiej jest, jeśli nie było zbyt wielu małżeństw lub Pula zmarłych lub innych spadkobierców jest niewielka.
po zakończeniu Oświadczenia dziedziczenia pełnomocnik może sporządzić akt przenoszący tytuł własności na właściwe spadkobiercy. Zarówno oświadczenie dziedziczenia, jak i nowy akt gwarancyjny są składane w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Dopiero po zakończeniu tych kroków spadkobiercy mogą rozpocząć proces sprzedaży domu. Ponownie, proces ten jest najlepiej obsługiwany przez adwokata, który specjalizuje się w prawie spadkowym, ponieważ proces może być długi, jeśli nie jest prawidłowo obsługiwany. Zrozum, że umowa sprzedaży musi zostać zatwierdzona przez sąd przed zamknięciem. Doświadczony adwokat może sobie z tym poradzić, choć może to potrwać trochę dłużej niż tradycyjne zamknięcie.
pamiętaj, że w Teksasie istnieje wiele różnych rodzajów zarządzania nieruchomościami, w zależności od tego, jak została napisana wola (jeśli jest obecna) i kim są beneficjenci. W każdym razie firma tytułowa ustala zasady. Jeśli firma tytułowa nalega, aby podjąć dodatkowe kroki w celu usunięcia wyjątku z zobowiązania, robisz to. Jeśli każą ci zmusić wszystkich beneficjentów do podpisania aktu, będziesz musiał przekonać ich wszystkich do podpisania.
kiedy pojawi się możliwość listy domu nieruchomości, należy od razu zadawać pytania dotyczące procesu spadkowego. Nie potrzebujesz wszystkich odpowiedzi od razu, ale musisz wiedzieć, czy potencjalni sprzedawcy wydają się mieć swoje kaczki z rzędu. Czy masz każdy podpis, który będzie potrzebny przy zamykaniu umowy notowania?
gdy już znajdziesz ofertę, poinformuj kupujących, że konieczne będzie wprowadzenie specjalnego przepisu, aby poddać umowę zatwierdzeniu sądu spadkowego. Przygotuj się do przedstawienia sądowi uwierzytelnionego odpisu oceny. Należy również poinformować kupującego, że posiadanie zostanie określone przez sąd jako potwierdzenie sprzedaży, a nie w typowym tym samym dniu ” zamknięcia i finansowania.”
naszą najlepszą radą jest rozwijanie dobrych relacji z prawnikiem, który praktykuje prawo spadkowe, zanim napotkasz tego typu transakcję, abyś był przygotowany do prowadzenia interesów, gdy nadejdzie czas.