Renowacja kominów

Renowacja kominów

zaniedbany stos może być czekającym na wypadek-perspektywa kawałków ciężkiego muru usuniętych przez burze, spadających na dach nad sypialnią nie jest ryzykiem wartym podjęcia. Tak więc, jeśli ankieta budowlana wykrywa wady, zwykle zaleca się uporządkowanie rzeczy raczej wcześniej niż później.

prawdopodobnie najczęstszym problemem stosów kominowych jest erozja. Samo w sobie może to nie brzmieć zbyt poważnie, ale jeśli zostanie zaniedbane, przyspieszy wystąpienie poważniejszych problemów, takich jak niestabilność, przenikanie wody, a nawet rozpad. Jeśli zostanie złapany na czas, wszystko, co może być wymagane, aby to naprawić i zapobiec dalszemu pogorszeniu, jest miejscem zlokalizowanego ponownego łączenia.

przed rozpoczęciem prac nad kominami należy rozważyć kilka ważnych kwestii:

• po pierwsze, tymczasowo uszczelnić kominki, aby zapobiec chmurom sadzy i gruzu grzechot w dół kominy, tworząc bałagan wewnątrz.
• po drugie, wiele stosów znajduje się na ścianach partii, a druga połowa należy do sąsiada. Warto więc przekonać współwłaścicieli, aby wspólnie przyczynili się do prac. Sortowanie całości za jednym zamachem ma sens zarówno pod względem strukturalnym, jak i estetycznym – nie wspominając o ekonomicznym. Tam, gdzie pracuje się tylko po twojej stronie stosu, upewnij się, że budowniczy i rusztowania omijają dach sąsiadów i zapobiegają wszelkiemu ryzyku uszkodzenia.
• kominy są czasami używane do obsługi anten telewizyjnych, które mogą wymagać usunięcia, a następnie ponownego zainstalowania. Jednak sztuka optymalizacji odbioru TELEWIZJI to sztuka, którą chyba najlepiej pozostawić specjalistom z branży lotniczej — co może zwiększyć koszty.
• nie jest również nieznane, aby niektóre płytki lub płyty zostały uszkodzone podczas procesu naprawy. Powrót dekarza po zniknięciu rusztowania i wymiana kilku połamanych dachówek lub listew będzie kosztować w okolicach 100-200 zł-warto więc zrobić punkt sprawdzenia stanu dachu, dopóki dostęp jest nadal możliwy. Jako środek ostrożności dobrym pomysłem jest wcześniejsze pozyskanie pasujących płytek zastępczych.

rusztowania

rusztowania będą nieuchronnie dużym kosztem pracy również na stosach i mogą wymagać układania bezpośrednio na lub na dachu, najlepiej spoczywając na drewnianych deskach rusztowań. Do ceny napraw należy doliczyć koszt wynajmu rusztowań i sprzętu dostępowego.

• rusztowania na elewację główną/nachylenie dachu prawdopodobnie kosztują od około 450 funtów przy minimalnym wynajmie na okres czterech tygodni.
• dodatkowy koszt wynajmu rusztowania kominowego i podestu roboczego (lekkie rusztowanie regulowane) wyniesie 150 funtów tygodniowo.
• w przypadku drobnych napraw lokalnych można wynająć rusztowanie jezdne o wysokości do 6,2 m za około 200 funtów tygodniowo.
• drabiny dachowe do dostępu do górnych pochyłych dachów można wynająć za około £70 tygodniowo.

całkowity koszt

Cena prac na stosy będzie się różnić w zależności od ich położenia na dachu, zbyt. Te znajdujące się niżej na poziomie okapu będą wymagały mniej rusztowania niż te na wysokości kalenicy.

• Naprawa komina kalenicowego będzie kosztować 1075zł.
• komin okapu dolnego będzie kosztował około 650 zł.
• całkowita przebudowa komina kalenicowego będzie kosztować 1900 zł, a 1500 zł za komin okapowy.

popękane lub uszkodzone prace murarskie, kamieniarskie lub renderujące

Identyfikacja
widoczne pęknięcia, luźne renderowanie lub erozja murów są oznakami uszkodzeń; tak samo wilgoć na ścianach poniżej.

jeśli istnieje jakieś niebezpieczeństwo, że podmuch wiatru może poluzować kawałki renderingu lub muru, to oczywiście trzeba pilnie temu zaradzić. Tego rodzaju pogorszenie często sprowadza się po prostu do skutków starzenia się. Z biegiem lat ekstremalne warunki pogodowe mogą powodować pękanie zapraw i moździerzy, z małymi pęknięciami umożliwiającymi przenikanie wody, a następnie zamarzanie, dalsze poluzowanie muru lub rozdmuchiwanie renderowania.

jakby tego było mało, jest to wojna toczona na dwóch frontach — wewnątrz komina wilgoć spowodowana kondensacją gazów na zimnej powierzchni może również ostatecznie spowodować rozszerzanie się, pękanie i erozję chemiczną muru i zaprawy. Uszkodzenia muru kominowego są czasami spowodowane przez źle zamontowane Anteny telewizyjne.

prace naprawcze
wszelkie obszary popękanego lub uszkodzonego muru muszą zostać wycięte i wymienione. Jeśli tylko górna cegła poluzowała się z powodu miękkiej lub erozji zaprawy, może być konieczne częściowe rozebranie i odbudowanie. Może to dotyczyć tylko kilku najlepszych kierunków rzutowania cegieł korbowych.

Zerodowane spoiny moździerzy można zgrabiać i odnawiać (dbając o dopasowanie do oryginalnego stylu). Wszelkie luźne, pęknięte lub puste obszary renderowania mogą zostać odcięte i naprawione.

wewnątrz instalacja wkładki kominowej powinna chronić MUR, zapobiegać wyciekom i poprawiać izolację termiczną. Koszt zainstalowania nowej elastycznej wkładki kominowej ze stali nierdzewnej i osłony do istniejącego komina wyniesie około 539 zł. Zadanie to polega na usunięciu istniejącego garnka i flaunchingu, zamiataniu przewodu kominowego, włożeniu wykładziny o długości 9 m, a następnie dodaniu nowej osłony gazowej i flaunchingu.

Anteny telewizyjne można następnie przywrócić lub, jeśli to możliwe, przenieść na poddasze. Demontaż, tymczasowe przesiadanie i przywrócenie anteny telewizyjnej przez specjalistę montera anten będzie kosztować około £150.

wycieki wokół komina

Identyfikacja
wilgotne plamy na ścianach, sufitach i piersiach komina poniżej – zwykle widoczne jako brązowe zabarwienie – są oznakami wycieku wokół komina.

przyczyny i implikacje
z biegiem czasu uporczywa wilgoć może spowodować rozwój próchnicy grzybowej w sąsiednich belach dachowych, a także może spowodować ugięcie się sufitów i ostatecznie ich zawalenie.

najbardziej prawdopodobną przyczyną zawilgocenia są uszkodzone Blacharstwo na styku z dachem, zwłaszcza do ukrytych „tylnych rynien” (Blacharstwo z tyłu kominów na połaci dachu — strony nie widać). Filety z zaprawy są czasami stosowane jako tania, krótkotrwała alternatywa dla ołowiu, ale są kruche i podatne na pękanie – zawsze najlepiej zastąpić je nową ołowianą.

czasami deszcz może obejść się idealnie, bo stosy w starszych domach nie mają kursu odpornego na wilgoć (DPC); nowoczesne stosy cegieł mają DPC około 150 mm powyżej poziomu dachu. Bez DPC woda może zanurzyć się w porowatym murze stosu i wypłukać w dół do poddasza lub pomieszczeń poniżej. Wilgotna penetracja może być również spowodowana erozją fug zapraw lub uszkodzeniem cegieł.

prace naprawcze

wadliwe obróbki należy wymienić na nowy ołów (powinien to być o minimalnej grubości kodu 4). Używanie tańszych, krótkowzrocznych materiałów jest nieprawdziwą oszczędnością, a najlepiej wykwalifikowanymi do tego zadania zawodami są dekarze lub specjaliści.

aby zamontować nową obróbkę blacharską, dekarz lub prowadzący wytnie rowek w kominie (zwykle w spoinę zaprawową) około 150 mm powyżej poziomu dachu; na zboczu jest to zwykle schodkowy wzór. Przekręcą ołów o średnicy co najmniej 25 mm w rowek i umocują go na miejscu za pomocą klinów ołowianych, a następnie uszczelnią nową zaprawą.

w niektórych przypadkach istniejące miganie może po prostu poluzować lub jest nieodpowiednio uszczelnione do cegły, w takim przypadku może po prostu wymagać ponownego połączenia i zaklinowania w istniejących spoinach i napinania świeżej zaprawy. Tam, gdzie wilgoć jest spowodowana porowatymi ścianami stosu, które nie mają DPC, problem może być czasami rozwiązany przez ponowne łączenie zerodowanych spoin zaprawy. Jeśli Wszystko inne zawiedzie, spróbuj dopasować nowe obróbki ołowiu, które rozciągają się wyżej i głębiej w murze.

koszt robót towarzyszących

pochylenie komina

Identyfikacja
wyraźne pochylenie komina-często z dala od panującego kierunku wiatru-jest sygnałem ostrzegawczym, podobnie jak przepalone zaprawy.

niewielki stopień chudego jest dość powszechny w starych stosach. Wiele z nich pochyliło się znacznie bardziej niż „oficjalny” limit 1 na 100 mm, ale w większości przypadków są nadal stabilne. W przypadku wyraźnego pochylenia inżynier konstrukcji będzie musiał potwierdzić, czy jest to zbyt ekstremalne, aby można je było bezpiecznie wykonać bez przebudowy.

implikacje i przyczyny

gdy cegły są stale bardzo mokre, wszelkie siarczany w murze lub zaprawie mogą reagować, powodując poziome pęknięcia rozszerzające wzdłuż połączeń zaprawy, wskazujące na „atak siarczanów”. Dobrą wiadomością jest to, że tradycyjna zaprawa wapienna stosowana w starszych budynkach nie jest tak podatna na atak siarczanów jak bardziej nowoczesna zaprawa cementowa.

ciągłe zwilżanie może również prowadzić do rozszerzania się spoin zaprawy, skutecznie „podnosząc” stos i powodując jego odchylenie od wiatru. Najbardziej zagrożonym typem są wysokie, cienkie pojedyncze kominy-powszechne w domach z lat 30. Są one wysoce narażone i działają w niższych temperaturach w porównaniu z grubszymi stosami głównymi zawierającymi skupiska kominów. Komin może być zimniejszy po stronie nawietrznej, a tym samym bardziej narażony na erozję w wyniku kondensacji kwaśnych gazów i/lub ekspansji w wyniku ataku siarczanów.

wreszcie, najbardziej niepokojącą przyczyną pochylenia kominów są nieudane zmiany konstrukcyjne, takie jak usunięcie piersi komina bez wystarczającego podparcia pozostałego muru stosu powyżej. Na szczęście jest to stosunkowo rzadkie.

prace remontowe
starsze kominy były na ogół budowane słabszymi zaprawami wapiennymi niż te na bazie cementu stosowane w nowoczesnych domach. Tak więc, gdy komin jest tylko trochę pochylony, może nie trzeba wiele, aby przechylić się dalej, więc problem powinien być zgniatany w zarodku, zanim się pogorszy.

co więcej, stare spoiny moździerzowe mogły się z wiekiem poluzować lub ulec erozji, więc repointing jest już spóźniony. Spoiny należy zgrabiać na głębokość 15-25mm i ponownie połączyć zaprawą odporną na siarczany.

• erozja wewnętrzna może być zwykle utrzymywana na dystans, instalując odpowiedni typ wykładziny kominowej.
• Pamiętaj również, że tam, gdzie pochyla się komin, płomienie mogły ucierpieć i mogą wymagać naprawy lub nawet wymiany.
• w przypadku, gdy brak stabilności jest spowodowany usunięciem komina do pomieszczenia poniżej, Zwykle rozwiązaniem jest podparcie pozostałego muru w poddaszu belką stalową (co będzie wymagało zgody przepisów budowlanych).
• tam, gdzie stopień pochylenia do komina jest dość wyraźny, inżynier budowlany może rozważyć opcję ustabilizowania go za pomocą pręta ze stali nierdzewnej (jeśli istnieje poręczny przylegający nachylenie dachu, w którym można go zakotwiczyć).

odbudowa
remedium na ostateczność w ciężkich przypadkach jest rozebranie i odbudowanie stosu lub całkowite usunięcie go. Podczas przebudowy nowy stos powinien wyglądać tak samo (pod względem wysokości, stylu itp.) jako oryginał. Dobrym pomysłem jest więc wcześniejsze robienie zdjęć jako przewodnik, który pomoże je odtworzyć. Zwykle możliwe jest ponowne użycie większości oryginalnych cegieł.

w przypadku wyburzenia i przebudowy komina, ważne jest uzgodnienie z budowniczym, gdzie zakończy się rozbiórka-zwykle kilka kursów nad wylotami. Jeśli zostanie podjęta decyzja o całkowitym usunięciu komina, Stary otwór będzie musiał zostać przykryty kilkoma metrami kwadratowymi płytek lub listew wymiennych.

lśniące nowe płytki lub listwy na Starym dachu mogą wystawać jak bolący kciuk, więc możliwe jest „pożyczenie” niektórych istniejących płytek lub listwy z mniej widocznego nachylenia tylnego dachu. W przeciwnym razie, źródło pasujące do używanych z placu rekultywacji.

uszkodzone donice kominowe i afiszowanie

Identyfikacja
znaki obejmują złamane, Zaginione lub krzywe donice zwisające w kominie oraz uszkodzenia spowodowane mrozem w postaci rozwarstwienia (łuszczenia się). Popękane i sypkie zaprawy-jest to duża przestrzeń zaprawy, która trzyma garnki w miejscu-są również znaki. Problemy z zejściem do kominka i przenikaniem deszczu są również objawami.

jeśli istnieje jakiekolwiek ryzyko zawalenia się lub pęknięcia komina i spowodowania obrażeń, pilna uwaga będzie oczywiście potrzebna.

• długotrwałe narażenie na ekstremalne warunki atmosferyczne może ostatecznie spowodować erozję muru nośnego na czele stosu.
• pęknięcia na flaunchingu mogą rozwijać się z czasem, a w konsekwencji przenikanie wody prowadzi do rozszerzania się mrozu i poluzowania.
• wewnętrznie wilgoć z kondensacyjnych gazów spalinowych może być czynnikiem przyczyniającym się do erozji muru.

prace naprawcze
uszkodzone donice kominowe należy wymienić na dopasowane wersje regenerowane lub repro. Niestabilne donice można wyjmować i wznosić (np. na nowych płytkach narożnych mocowanych w górnych partiach cegieł).

luźne chwyty należy całkowicie odciąć i zastąpić odpowiednią mieszanką zaprawy, wodoodporną i starannie uformowaną, aby opadały na zewnątrz, aby rozproszyć wodę deszczową — byłoby to stosunkowo proste zadanie, gdyby nie Wysokość!

kanały okładzinowe powinny rozwiązać problemy wewnętrzne, w połączeniu z zamontowaniem uniwersalnej osłony komina do każdego komina, aby zmniejszyć ryzyko przedostania się deszczu i zatrzymać ptaki latające. Tam, gdzie jest zbędny, nieużywany komin, powinien być zamknięty i wentylowany zarówno do góry, jak i do wszystkich umieszczonych na deskach kominków w pomieszczeniach poniżej, aby zapobiec gromadzeniu się kondensacji.

koszty
koszt usunięcia wadliwego filetu cementowego i uformowania nowego filetu w zaprawie cementowej do jednego garnka wyniesie około 51 zł.

usunięcie uszkodzonego glinianego doniczki kominowej i afiszowanie, i zastąpienie go nowym donikiem roll-top o wymiarach 300x900mm i nowym afiszem będzie kosztować około 89 zł.