Pomocne wskazówki dotyczące wyboru najlepszej firmy zarządzającej nieruchomościami w Bostonie
nie ma wątpliwości, że korzystanie z lokalnej firmy zarządzającej nieruchomościami, aby pomóc w wynajmie nieruchomości w Bostonie, ułatwia życie. W końcu chcesz cieszyć się korzyściami płynącymi z bycia właścicielem nieruchomości bez dodatkowych kłopotów.
to powiedziawszy, wybór odpowiedniej firmy zarządzającej nieruchomościami w Bostonie może być trudny, jeśli nie jesteś pewien, czego szukać.
nie ma dwóch takich samych firm zarządzających nieruchomościami. Z tego powodu musisz wiedzieć, czego potrzeba, aby powiedzieć tak i zatrudnić zarządcę nieruchomości. Dlatego dzisiaj zebraliśmy najlepsze wskazówki i porady dotyczące wyboru zarządcy nieruchomości, który spełni twoje potrzeby.
jak wybrać najlepszą firmę zarządzającą nieruchomościami w Bostonie
podwójne sprawdzenie doświadczenia
nie brakuje firm zarządzających nieruchomościami. A na dodatek aż 47,3% zarządców nieruchomości chce w tym roku zbudować swój biznes.
chodzi o to, że jeśli nie przyjrzysz się doświadczeniu firmy zarządzającej nieruchomościami, możesz skończyć na sprzedaży usług i przepłaceniu.
jeśli chodzi o Wybór dobrego zarządcy nieruchomości, kluczem jest wybór takiego, który ma udokumentowane osiągnięcia. Ponadto, będziesz chciał szukać zarządców nieruchomości, które:
- Zarządzaj wynajmem jako pełnoetatową pracę, a nie jako dodatkowy koncert, aby zarobić dodatkowe pieniądze
- może poradzić sobie z rodzajem nieruchomości inwestycyjnej, którą posiadasz
- odbyłeś specjalistyczne szkolenie i rozumiesz federalne, stanowe i lokalne prawo właściciela-najemcy
- od jakiegoś czasu działasz w branży, ale nie jesteś przepracowany i zbyt cienki
im bardziej doświadczony zarządca nieruchomości, tym lepiej. Jest jednak o wiele więcej do myślenia niż tylko liczby pokazywane, aby udowodnić wartość firmy.
poznaj usługi, które chcesz
nie wszystkie firmy zarządzające nieruchomościami w Bostonie oferują ten sam zestaw usług. Wiedz, czego chcesz, zanim zaczniesz poszukiwania, aby pozostać skoncentrowanym i podejmować świadome decyzje.
oto lista najczęstszych usług firmy zarządzającej nieruchomościami:
- wynajem nieruchomości ogłoszenia, pokazy i pokazy najemców
- badanie rynku i ustalanie stawek czynszu
- prawne sporządzanie umów najmu
- zbieranie depozytów zabezpieczających, czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc oraz czynsz miesięczny
- stosunki z najemcami
- kwestie prawne, takie jak zgodność z przepisami i eksmisja postępowania
- rutynowe kontrole nieruchomości
- awaryjne i rutynowe konserwacje i naprawy
- Finanse związane z nieruchomością, najemcą i właścicielem nieruchomości
- i wiele więcej
nie przepłacaj za usługi, których nie potrzebujesz lub nie przegapisz zadań, których nie wykonasz za Ciebie. Zamiast tego poświęć trochę czasu, aby dowiedzieć się, czego naprawdę potrzebujesz u zarządcy nieruchomości, a następnie zweryfikować swoje opcje.
zrozum strukturę opłat
ponownie przepłacanie za usługi, których nie otrzymujesz (ale myślisz, że jesteś), jest najgorsze. Aby pomóc ci w wyborze odpowiedniej firmy zarządzającej nieruchomościami, dobrym pomysłem jest edukacja na temat opłat za zarządzanie nieruchomościami.
wiele firm pobiera opłatę procentową, opłatę ryczałtową lub opłatę za projekt.
również możesz spodziewać się ponoszenia opłat takich jak:
- opłaty leasingowe: ma to na celu pokrycie kosztów reklamy i pokazania wynajmowanej nieruchomości. Istnieje również przetwarzanie wniosków, przesiewanie najemców i przygotowania do przeprowadzki.
- Miesięczne Opłaty za zarządzanie: chociaż są oczekiwane, ta opłata może obniżyć twoje zyski, jeśli nie będziesz ostrożny. Opłaty za zarządzanie obejmują usługi takie jak pobór czynszu, inspekcje nieruchomości i wnioski o konserwację.
- opłaty pokładowe: zwykle jest to jednorazowa opłata Instalacyjna, aby ustanowić siebie jako klienta. Obejmuje to konfigurację konta i wszelkie dokumenty wymagające przetworzenia.
- opłaty za utrzymanie: możesz spodziewać się zapłaty za utrzymanie i naprawy nieruchomości. Ale wiedz, że czasami firmy zarządzające nieruchomościami zaznaczają te koszty, aby wygenerować więcej pieniędzy dla siebie. Musisz wybrać firmę zarządzającą nieruchomościami z niedrogą załogą serwisową na miejscu lub wizytówką zaufanych wykonawców.
- Opłaty Za Przedłużenie Dzierżawy: możesz zapłacić opłatę za odnowienie umowy, jeśli obecni najemcy chcą przedłużyć umowę najmu.
- opłaty za eksmisję: eksmisja zajmuje dużo czasu i pieniędzy. Zarządca nieruchomości może reprezentować Cię w przypadku eksmisji. Ale nie oczekuj, że wysiądziesz bez płacenia ani grosza.
wybierając firmę zarządzającą nieruchomościami do wynajęcia w Bostonie, zapytaj o strukturę opłat. To zawsze dobry pomysł, aby zarządca nieruchomości wziął część obciążenia z talerza. Jeśli jednak płacisz za dużo, w końcu nie jest to tego warte.
Sprawdź licencje i certyfikaty
niektóre stany wymagają tylko licencji na nieruchomości, aby być zarządcą nieruchomości. Inni niczego nie wymagają. Ale licencje i certyfikaty sygnalizują, że firma zarządzająca nieruchomościami jest zaangażowana w bycie najlepszym.
za każdym razem, gdy znajdziesz zarządcę nieruchomości z aktualną licencją pośrednika nieruchomości, dodatkowym szkoleniem i certyfikatami, wiesz, że masz kompetentną osobę do obsługi wynajmu.
nie wiesz, których organizacji lub certyfikatów szukać? Sprawdź te najlepsze:
- Krajowe Stowarzyszenie zarządców nieruchomości mieszkaniowych (NARPM). Członkowie skupiają się na domach jednorodzinnych i małych nieruchomościach mieszkalnych.
- Residential Management Professional (RMP). Oznaczenie, które pomaga w wstępnej weryfikacji i szkoleniu zarządcy nieruchomości.
- Master Property Manager (MPM). Wyznaczenie to jest wynikiem wymagającego szkolenia, które zarządcy nieruchomości starają się doskonalić swoje umiejętności.
- Preferred Residential Management Company (CRMC). To oznaczenie jest nadawane osobom o wysokim poziomie profesjonalizmu.
w końcu firmy zarządzające nieruchomościami w Bostonie powinny być w stanie poprzeć swoje roszczenia z zakresu wiedzy specjalistycznej odpowiednimi licencjami i certyfikatami zawodowymi. To właśnie wyróżnia najlepszych zarządców nieruchomości na tle innych.
spójrz na opinie
opinie, które inni zostawiają o lokalnych firmach zarządzających nieruchomościami może przejść długą drogę w pomaganiu w wyborze właściwego. W rzeczywistości 84% ludzi ufa recenzjom online tak samo jak znajomym.
oczywiście nie wszystkim opiniom można ufać. Będą tacy, którzy poczuli się zdradzeni przez firmę. W odpowiedzi na te dobre (lub złe) uczucia, mogą odczuwać potrzebę przeciągnięcia ich przez błoto. Ale jeśli spojrzeć na renomowanych witryn przeglądu, takich jak Yelp lub Angie ’ s List, można uzyskać dobry pomysł o firmie zarządzającej nieruchomościami, widząc, co inni mają do powiedzenia.
możesz też zajrzeć na takie strony jak Glassdoor.com aby zobaczyć, co przeszli i obecni pracownicy mówią o firmie. Jak firma traktuje swoich pracodawców jest bezpośrednim odzwierciedleniem tego, jak będą traktować Ciebie i Twoich najemców.
oprócz czytania opinii online, dobrym pomysłem jest skonsultowanie się z potencjalną firmą zarządzającą nieruchomościami, aby sprawdzić, czy ma ona aktualne referencje klientów i najemców. Stamtąd porozmawiaj z obydwoma i zobacz, jakie były ich doświadczenia z firmą. Ludzie uwielbiają mówić o dobrych, złych i brzydkich. Jeśli uważasz, że firma zarządzająca nieruchomościami rzuciła piłkę z ich klientami, najemcami lub obiema, nadszedł czas, aby szukać pomocy w innym miejscu.
Sprawdź ubezpieczenie
aby chronić siebie i swoje aktywa, ważne jest, aby korzystać z firmy zarządzającej nieruchomościami, która ma odpowiednie polisy ubezpieczeniowe. Bez nich możesz stracić dużo pieniędzy, gdyby coś się stało. Co gorsza, możesz stanąć przed lokatorami w sądzie.
inną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę podczas weryfikacji firm zarządzających nieruchomościami w Bostonie, jest to, czy wymagają od najemców ubezpieczenia najemców. Pewnie, ubezpieczenie obejmuje szkody majątkowe. Ale renters insurance idzie o krok dalej.
jeśli coś stanie się z Twoją nieruchomością, ubezpieczenie najemcy twojego najemcy pokryje koszty szkód, obrażeń i rzeczy osobistych. Nawet jeśli ubezpieczenie właścicieli domów obejmuje to wszystko, to bierze część obciążeń finansowych od Ciebie. Dodatkowo pomaga uniknąć nieprzyjemnych sporów właściciel-najemca o pokrycie.
ostatnie przemyślenia
czy potrzebujesz Zarządzania Nieruchomościami w Bostonie? Skontaktuj się z nami już dziś i zobacz, jak możemy pomóc pozbyć się stresu związanego z byciem właścicielem nieruchomości na wynajem.
w Charlesgate oferujemy kompleksowy zestaw usług zarządzania nieruchomościami dostosowanych do bardzo konkretnych potrzeb. Mamy wszystko, czego potrzebujesz, aby być skutecznym wynajmującym bez konieczności kiwania palcem-od całodobowej konserwacji awaryjnej, przez dokładną kontrolę najemców, budżetowanie i śledzenie wydajności po usługi sprzątania.
dzięki naszemu podejściu opartemu na gościnności właściciele nieruchomości i najemcy mogą cieszyć się doskonałą obsługą klienta. A ponieważ możemy obsłużyć każdy rodzaj nieruchomości, wiemy, że nasi doświadczeni zarządcy nieruchomości Charlesgate nie tylko zachwycą Cię swoją wiedzą w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami, ale także wysokim zwrotem z inwestycji, który pomagają Ci generować każdego roku.