podatek od nieruchomości na Filipinach: ważne pytania
bycie właścicielem nieruchomości wiąże się z szeregiem niekończących się obowiązków. Po pierwsze, Twoim obywatelskim obowiązkiem jest wiedzieć o opłatach i podatkach, które musimy zapłacić. Jednym z nich jest tzw. podatek od nieruchomości. Jakie jest znaczenie podatku od nieruchomości? Można go zdefiniować jako podatek, który opiera się na wartości budynków lub gruntów.
poniżej znajdują się najczęściej zadawane pytania dotyczące podatku od nieruchomości na Filipinach.
Q: Co To jest podatek od nieruchomości?
A: podatek od nieruchomości jest rodzajem podatku pobieranego przez samorząd od nieruchomości i powinien być płacony przez właścicieli nieruchomości. Nieruchomości podlegające opodatkowaniu obejmują grunty, budynki, ulepszenia na ziemi i / lub budynku oraz maszyny.
P: Dlaczego nieruchomości są opodatkowane?
A: w 1991 r.uchwalono ustawę Republiki 7160, znaną również jako kodeks Samorządowy. Na mocy tej ustawy samorządy mają prawo do tworzenia i pobierania własnych źródeł dochodów w celu finansowania wydatków publicznych. Te źródła dochodów obejmują m.in. podatki od nieruchomości.
P: kto powinien płacić podatek od nieruchomości?
A: ludzie, którzy są właścicielami lub których nazwiska są na tytułach i świadectwach własności, są zobowiązani do płacenia podatków od gruntów na Filipinach, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest przeznaczona do użytku mieszkaniowego, czy komercyjnego.
P: Jakie są stawki podatku od nieruchomości na Filipinach?
A: dokładne stawki podatku zależą od lokalizacji nieruchomości na Filipinach. Stawka podatku od nieruchomości dla Metro Manila na Filipinach wynosi 2% wartości oszacowanej nieruchomości, podczas gdy stawka prowincjonalna wynosi 1%.
stawki podatku od nieruchomości na Filipinach omówiono w sekcji 233 Kodeksu Samorządowego z 1991 roku. Następujące stawki podstawowego podatku od nieruchomości są określone na podstawie wartości ocenianych nieruchomości na Filipinach: 2% dla miasta lub gminy w obszarze Metro Manila. Tymczasem spodziewajcie się 1% dla tych w prowincjach.
P: czy są inne podatki nakładane przez rząd, o których powinienem wiedzieć?
A: Poza podstawowym podatkiem od nieruchomości samorządy pobierają również dodatkowy podatek od specjalnego funduszu edukacyjnego. Od wartości nieruchomości naliczany jest dodatkowy 1%, z którego wpływy trafiają do budżetu szkół lokalnych.
Jeżeli nieruchomość stanie się bezczynna, rząd oprócz podstawowego podatku od nieruchomości pobiera również maksymalnie 5% wartości oszacowanej. Dlatego zawsze rozsądnie jest dobrze wykorzystać swoją ziemię i generować dla Ciebie dochód.
P: Jak obliczyć podatek od nieruchomości?
A: Pamiętaj, że stawka RPT w Metro Manila wynosi 2% , a dla prowincji wynosi 1%. Aby uzyskać obliczenie podatku od nieruchomości, użyj poniższego wzoru: RPT = RPT rate x wartość oszacowana.
aby obliczyć, ile musi zapłacić podatek od nieruchomości (RPT), mnożymy stawkę RPT przez wartość oszacowaną. Wartość oszacowaną można zdefiniować jako wartość rynkową nieruchomości pomnożoną przez poziom wyceny, który jest ustalany w drodze rozporządzeń.
wartość szacunkową można interpretować jako wartość podlegającą opodatkowaniu nieruchomości. Aby uzyskać wartość podlegającą opodatkowaniu nieruchomości, musimy najpierw pomnożyć wartość rynkową przez poziom oceny. Poziomy oceny różnią się w zależności od właściwości, w zależności od ich powierzchni i/lub użytkowania. Poziomy oceny są określone w § 218 Kodeksu Samorządu Terytorialnego.
na przykład, nieruchomość mieszkalna znajduje się w Makati City, Metro Manila, własnością Jezusa Gulapa, mówi się,że cena rynkowa Php10,000, 000.00. Nieruchomość składa się z działki o wartości Php6,000,000, podczas gdy sama struktura domu, znana również jako budowa lub ulepszenie, jest wyceniana na Php4,000,000.
Nauka obliczania podatku od nieruchomości zaczyna się od określenia całkowitej wartości oszacowanej nieruchomości. Zrób to po prostu dodając oszacowaną wartość gruntu mieszkalnego i oszacowaną wartość budynku.
(a) wartość oceniona gruntu: grunty mieszkalne (Php6,000,000) x Poziom oceny (20%) = Php1,200,000
(B) wartość oceniana budynku: Dom (Php4,000,000) X Poziom oceny (40%) = Php1,600,000
(C) całkowita wartość nieruchomości: (A) + (B) = Php 2,800,000
teraz, gdy mamy całkowitą wartość oszacowaną nieruchomości, mnożymy ją przez obowiązującą stawkę podatku od nieruchomości, aby uzyskać kwotę podatku, którą ma zapłacić Jezus Gulapa.
(D) podatek od nieruchomości: (C) x Metro Manila RPT rate (2%) = Php56,000
całkowity podstawowy podatek od nieruchomości do zapłaty przez Jezusa Gulapa wynosi Php56,000.
jednak musimy również doliczyć podatek do specjalnego funduszu edukacyjnego.
e) opłata z Funduszu Edukacji Specjalnej(SEF) : (C) x SEF levy = Php28,000
w związku z tym całkowity podatek do zapłacenia przez Jezusa Gulapa (D + E) wynosi Php 84,000. Obliczenia podatku od nieruchomości mogą wydawać się dużo za pierwszym razem, ale jak się bardziej zaznajomić z oszacowanej wartości nieruchomości, można obliczyć z łatwością.
P: jak często podatki od nieruchomości są płacone na Filipinach? Czy jest termin?
A: właściciele nieruchomości mogą zdecydować się na opłacenie podatków od nieruchomości w całości lub w ratach kwartalnych.
dla tych, którzy zdecydują się zapłacić w całości, termin upływa przed 31 stycznia każdego roku. Dla tych, którzy zdecydują się zapłacić go kwartalnie, terminy są następujące:
- pierwszy kwartał: w dniu lub przed 31 stycznia rocznie
- drugi kwartał: w dniu lub przed 30 czerwca
- trzeci kwartał: w dniu lub przed 30 września
- czwarty kwartał: w dniu lub przed grudniem 31
P: Jak zapłacić podatek od nieruchomości na Filipinach?
A: Właściciele mogą płacić podatki w Wydziale podatku gruntowego Urzędu Skarbowego jednostki samorządu terytorialnego. Dostępne mogą być również metody płatności Online. Na przykład podatek od nieruchomości w Quezon City można zapłacić na stronie QC e-services. Aby korzystać z wirtualnych usług płatniczych, musisz się najpierw zarejestrować.
P: Co się stanie, jeśli zapłacę podatki z góry?
A: niektóre miasta oferują ulgi podatkowe tym, którzy płacą przed wyznaczonymi terminami. Najlepiej jest skontaktować się z miejskim lub miejskim skarbnikiem, aby uzyskać więcej informacji na temat podatków gruntowych na Filipinach.
P: Co się stanie, jeśli zapłacę podatek później niż w terminie?
A: za opóźnienia w płatnościach nakładane są kary. Kara wynosi 2% odsetek miesięcznie od niezapłaconej kwoty i może osiągnąć maksymalnie 72%, jeśli nieopłacona przez 36 miesięcy lub 3 lata.
bycie właścicielem nieruchomości wiąże się z obowiązkami finansowymi. Płać podatki od ziemi na czas, aby uniknąć ogromnych, powodujących ból głowy kar.
P: Jaka jest kara, jeśli nie masz pozwolenia na budowę na Filipinach?
jeśli zostaniesz przyłapany na budowie domu bez pozwolenia na budowę, będziesz zmuszony przerwać budowę do czasu wydania pozwolenia na budowę.
zgodnie z sekcją 213 Krajowego kodeksu budowlanego Filipin (PD 1096), oto przepisy karne lub kary, które należy nałożyć:
„jest to niezgodne z prawem dla każdej osoby, firmy lub korporacji, wznosić, budować, powiększać, zmieniać, naprawiać, przenosić, ulepszać, usuwać, przekształcać, burzyć, wyposażać, używać, zajmować lub utrzymywać jakikolwiek budynek lub strukturę lub powodować to samo, aby było to sprzeczne z lub z naruszeniem któregokolwiek z postanowień Kodeksu.
” każda osoba, firma lub korporacja, która naruszy którekolwiek z postanowień Kodeksu i / lub popełni jakikolwiek czyn niniejszym uznany za bezprawny, zostanie ukarana grzywną w wysokości nie większej niż dwadzieścia tysięcy pesos lub karą pozbawienia wolności nie dłuższą niż dwa lata lub zarówno taką grzywną, jak i karą pozbawienia wolności.; Pod warunkiem, że w przypadku firmy korporacyjnej, spółki osobowej lub stowarzyszonej kara zostanie nałożona na jej urzędników odpowiedzialnych za takie naruszenie, a w przypadku, gdy winnym jest cudzoziemiec, zostanie on natychmiast deportowany po zapłaceniu grzywny i/lub doręczeniu swojego wyroku.”
aby dowiedzieć się więcej o swoich obowiązkach jako właściciel nieruchomości, należy regularnie sprawdzać nasze blogi Q& a.
