Pierwszy Raz Wynajmujesz Mieszkanie? Jak upewnić się, że wniosek został zatwierdzony – Point2 News
Image: baranq / .com
ubieganie się o wynajem jest podobne do ubiegania się o pracę. W rzeczywistości większość właścicieli uważa, że ich wynajem jest biznesem mającym na celu generowanie dochodów i będzie dokładnie analizować Twoją aplikację tak dokładnie, jak każdy pracodawca. I chociaż właściciele są świadomi, że każdy musi gdzieś zacząć i że pierwsi najemcy istnieją, Twoim zadaniem jest przekonać ich, że jesteś najlepszym możliwym kandydatem-lub, w tym przypadku, najemcą. Oto jak:
udowodnij, że masz stabilny dochód
pierwszym krokiem w kierunku zatwierdzenia wniosku o wynajem jest pokazanie właścicielowi, że Twoje dochody są stabilne. Jest to również pierwsza rzecz, którą właściciel lub zarządca nieruchomości sprawdzi, aby upewnić się, że będziesz w stanie zapłacić czynsz na czas. Jako dowód uzyskania przychodu należy użyć formularzy płac z ostatnich trzech miesięcy oraz, jeśli to możliwe, formularzy podatkowych z poprzedniego roku podatkowego. Ponadto staraj się wynająć w ramach swojego budżetu. Jeśli Twoje dane finansowe pokazują, że wydasz więcej niż 30% dochodu brutto na czynsz, właściciel może odrzucić twoje podanie.
Popraw swój wynik kredytowy
oprócz stabilnego dochodu, drugą najważniejszą rzeczą, którą właściciel sprawdzi, jest Twój wynik kredytowy. To, wraz z raportem kredytowym, pomoże im określić, jak dobrze można obsługiwać sprawy finansowe – w tym płatności czynszu. Chociaż wymagania Scoring kredytowy dla wynajmu nie są tak rygorystyczne, jak te do zaciągania kredytu, większość właścicieli będzie szukać wynik około 600. Spełnienie tej liczby zwiększy szanse na zatwierdzenie Twojego wniosku, zwłaszcza jeśli wynajmujesz go po raz pierwszy.
zapytaj o referencje
jako pierwszy najemca mieszkania nie będziesz mieć referencji od poprzednich właścicieli, ale są inne sposoby na udowodnienie swojej odpowiedzialności i profesjonalizmu. Najprostszym sposobem jest poproszenie obecnego pracodawcy o List referencyjny. Innym rozwiązaniem jest poproszenie o referencje od poprzednich pracodawców, współpracowników, a nawet profesorów i trenerów. Unikaj jednak odniesień od rodziny i przyjaciół. Większość właścicieli uważa je za stronnicze, a także mogą wskazywać, że zbyt mocno starasz się podać referencje.
przygotuj wszystkie dokumenty
jednym z najprostszych sposobów, aby upewnić się, że Twoja aplikacja została zatwierdzona, jest przygotowanie wszystkich dokumentów. W końcu właściciel nie będzie skłonny spędzać czasu goniąc cię za dodatkowymi szczegółami i po prostu wybierze innego najemcę, zwłaszcza na gorącym rynku. Ponadto posiadanie pliku gotowego po złożeniu wniosku jest kolejnym dowodem na to, że jesteś niezawodnym najemcą. Dokumentacja najmu powinna zawierać:
- Twoja aplikacja do wynajmu
- odcinki wypłat i wyciągi bankowe
- zdjęcie dowodu osobistego lub prawa jazdy
- numer ubezpieczenia społecznego
- historia lub życiorys zatrudnienia
- Raport kredytowy i ocena kredytowa
napisz list motywacyjny
właściciele zazwyczaj nie wymagają listu motywacyjnego z aplikacją, ale złożenie takiego może poprawić szanse na zatwierdzenie. List może na przykład wyjaśnić, dlaczego nie masz wcześniejszej historii wynajmu. Możesz również użyć go, aby wyjaśnić, dlaczego chcesz wprowadzić się do tego konkretnego mieszkania i dlaczego uważasz, że będziesz świetnym najemcą. Pomyśl o tym jako o liście motywacyjnym do podania o pracę: nawet jeśli nie masz wcześniejszego doświadczenia zawodowego, list może podkreślić swoje pozytywne cechy i dlaczego możesz być prawdziwym atutem.
Bądź szczery na temat posiadania zwierząt
chociaż ponad 70% najemców ma zwierzaka, większość właścicieli nie jest zainteresowana pomysłem zezwalania na psa lub kota na swojej nieruchomości. Zwierzęta mogą zwiększyć szanse na uszkodzenie mienia i przeszkadzanie sąsiadom, dlatego nawet wynajem przyjazny dla zwierząt pochodzą z ogromnych depozytów zwierząt domowych lub ograniczeń dotyczących wielkości zwierząt i ile można mieć.
choć to kuszące, nigdy nie ukrywaj faktu, że masz zwierzaka przed właścicielem. W najgorszym przypadku może to skutkować eksmisją. Zamiast tego spróbuj udowodnić, że jesteś odpowiedzialnym właścicielem zwierzęcia. Napisz CV dla swojego zwierzaka, umów się na spotkanie, na którym właściciel może zobaczyć zwierzę dla siebie i odpowiedzieć na wszelkie pytania lub wątpliwości przed podpisaniem umowy najmu.
rozważ współwłaściciela
nawet jeśli masz gwiezdny zestaw referencji i przekonujący list motywacyjny, może się okazać, że czasami twoja ocena kredytowa lub dochód jest po prostu zbyt niski dla wymagań właściciela. W takim przypadku przyniesienie współsygnatora może zwiększyć szanse na zatwierdzenie Twojego wniosku. Najlepszym kandydatem jest zazwyczaj członek rodziny, który może pełnić rolę gwaranta dla Twojej umowy najmu. Pozwoli to właścicielowi na swobodne rozważenie, kto będzie odpowiedzialny za dokonywanie płatności za wynajem.