Nagrywanie żywych trustów – Affordable Living Trusts
Odtwórz wideo
twój czyn musi zostać nagrany pocztą lub osobiście
po podpisaniu i poświadczeniu notarialnym następnym krokiem jest jego zarejestrowanie. Akt własności można nagrać osobiście lub wysyłając go do odpowiedniego biura rejestratora w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość. We wszystkich, z wyjątkiem najrzadszych przypadków, Biuro rejestratora znajduje się na poziomie hrabstwa (County recorder), ale jest kilka miejsc w Stanach Zjednoczonych, w których Biuro rejestratora może być nawet na poziomie bardziej lokalnym (city lub town). Ponownie, jest to rzadkie, ale tak czy inaczej należy określić adres i nazwę urzędu do rejestrowania dokumentów nieruchomości dla obszaru, w którym znajduje się nieruchomość. Ponownie, czyn musi być zarejestrowany w powiecie (lub w lokalnym biurze ewidencyjnym), w którym nieruchomość znajduje się.
jeśli wypełniłeś swoje zaufanie w naszym biurze (nie pocztą), dostarczyliśmy wstępnie zaadresowaną kopertę do każdego odpowiedniego biura rejestratora wraz z instrukcjami, jak nagrać dokument Kalifornijski. W kopercie znajduje się oryginał podpisanego i poświadczonego notarialnie aktu stanu Kalifornia wraz z wypełnionym i podpisanym formularzem zmiany własności wymaganym przez biuro rejestratora. Dołączony do koperty znajdziesz również odpowiednie wskazówki, jak postępować.
dlaczego mamy wysłać Akt
chociaż Biuro rejestratora zazwyczaj rejestruje akt po otrzymaniu, często zajmuje wiele tygodni lub miesięcy, zanim odeślą Ci nagrany akt. Głównym powodem, dla którego możesz wysłać akt w sobie, jest to, że wiesz, że zostało to zrobione, ponieważ odkryliśmy, że bez względu na to, ile razy powiedzieliśmy klientom o długim opóźnieniu rejestratora w odesłaniu aktu, nadal otrzymaliśmy wiele telefonów z pytaniem, czy wysłaliśmy akt. Wysłanie przez Klienta aktu notarialnego wyeliminowało te rozmowy telefoniczne.
nagrywanie osobiście
większość woli wygodę nagrywania pocztą, ale jeśli to czyni cię bardziej komfortowym, zawsze możesz nagrać dowolny akt osobiście w biurze rejestratora, w którym znajduje się nieruchomość.
Rejestrator zaakceptuje tylko oryginalny akt (ten, który faktycznie podpisałeś — Nie kopię)
Rejestratory zaakceptują tylko oryginalny akt; nie zaakceptują kopii aktu.
Kalifornia wymaga włączonej zmiany własności lub złożenia PCOR wraz z dokumentem
każdy stan, a czasami poszczególne powiaty, miasta i miasteczka, mają różne wymagania dotyczące nagrywania. Niektóre wymagają niczego więcej niż akt i czek do nagrania. Inne wymagają jednak pewnych form, które towarzyszą czynowi.
aby np. zarejestrować swój akt w Kalifornii, musi mu towarzyszyć podpisany wstępny raport o zmianie własności (PCOR), który również przygotowujemy w ramach pakietu zaufania. Proszę upewnić się, że raport zmiany własności jest wypełniony, podpisany i opatrzony datą – następnie należy dołączyć go do aktu własności, aby zostały one złożone razem.
złożenie nieprawidłowej opłaty spowoduje odesłanie dokumentów bez rejestracji
z reguły opłaty rejestracyjne wynoszą średnio od 15 do 50 USD za czyn,ale w niektórych stanach mogą wzrosnąć. Unikaliśmy podawania dokładnych kwot, ponieważ opłaty te stale się zmieniają i często wiążą się z niejasnymi opłatami dodatkowymi, które łatwo przeoczyć. Prawdziwą frustracją jest to, że jeśli pomylisz się w obliczeniach, wszystkie Twoje dokumenty zostaną odesłane do ciebie bez rejestracji. Można tego uniknąć, postępując zgodnie z prostymi procedurami opisanymi poniżej.
pamiętaj o dodatkowej opłacie mieszkaniowej w Kalifornii w wysokości 75 USD za nieruchomość niebędącą rezydentem
od 1 stycznia 2018 r., chyba że dokument dotyczy mieszkania mieszkalnego, które zajmujesz, wszystkie hrabstwa w Kalifornii nakładają dodatkową opłatę mieszkaniową w wysokości 75 USD przy nagrywaniu większości dokumentów, w tym aktów prawnych.
unikaj nieprawidłowych opłat ograniczając czek & pozwalając Biuru rejestratora na wypełnienie dokładnej kwoty
aby uniknąć zwrotu dokumentów z powodu nieprawidłowych opłat, możesz zrobić to, co robi wiele kancelarii prawnych i firm prawniczych: pozwól Biuru rejestratora na wypełnienie dokładnej kwoty, jednocześnie nakładając górny limit na kwotę czeku jako zabezpieczenie. Oto jak to się robi.
to nie jest to samo, co wypisanie czeku in blanco
Datowanie czeku, udanie się do odpowiedniego biura rejestratora lub sprzedawcy i podpisanie go. Chociaż masz zamiar pozostawić dokładną kwotę pustą nadal masz zamiar umieścić górny limit na czeku. Tuż poniżej linii, gdzie zwykle przeliterować kwotę czeku napisz słowa „nie przekracza pięćdziesięciu dolarów”, jeśli jest to dla zamieszkania– lub – „nie przekracza stu pięćdziesięciu dolarów”, jeśli jest to dla non-residence. To właśnie stawia górny limit na czeku, ale pozwala rejestratorom wypełnić dokładną kwotę. Należy pamiętać, że to nie jest to samo, co wypisanie czeku in blanco; tylko biuro rejestratora może go spieniężyć, a Ty również stwierdziłeś, że nie może przekroczyć kwoty podanej na czeku. (Uwaga: Jeśli wysyłasz wiele dokumentów dla wielu nieruchomości w tym samym hrabstwie, pamiętaj, aby odpowiednio dostosować czek).
to twoja decyzja, ale nigdy nie widzieliśmy tego problemu
sposób przesyłania czeku jest oczywiście twoją decyzją, ale pomogliśmy nagrać ponad 50 000 dokumentów i nigdy nie spowodowało to problemu dla nikogo. Co najważniejsze, całkowicie wyeliminował odrzucanie czynów z powodu niewłaściwych opłat.
nie podajemy opłat za nagrywanie
jeśli nalegasz na wysłanie dokładnej kwoty, musisz to ustalić samodzielnie. Warto zauważyć, że więcej niż jeden klient zignorował nasze ostrzeżenia o wysłaniu dokładnej kwoty tylko po to, aby ich dokumenty zostały odrzucone, ponieważ kwota, którą uważali za poprawną, nie była.
zawsze masz możliwość nagrywania osobiście
jeśli naprawdę martwisz się, że pozwolisz rejestratorowi wypełnić dokładną kwotę, nadal masz możliwość nagrywania dokumentów osobiście.
użyj wystarczającej opłaty pocztowej & wystarczająco dużej koperty, aby nie złożyć dokumentów
wysyłając dokument, pamiętaj, aby użyć pełnowymiarowej koperty wystarczająco dużej, aby pomieścić dokumenty bez ich składania. Ponownie, często zapewniamy to dla ciebie. Niezależnie od przypadku, nie zapomnij umieścić wystarczającej opłaty pocztowej i upewnij się, że adres zwrotny jest na kopercie.
podczas gdy Rejestratory zazwyczaj nagrywają szybko, często potrzebują czasu, aby wysłać go z powrotem
po raz kolejny rejestrator zarejestruje Twój dokument w ciągu kilku dni od jego otrzymania, a ostatecznie wyśle go do ciebie — ale często może to potrwać miesiące. Więc bądź cierpliwy. W międzyczasie, publiczny zapis jest wszystkim, czym ktokolwiek jest zainteresowany i tak, a po jego nagraniu można uzyskać oficjalną kopię w każdej chwili. Ponownie, bardzo dobrym powodem wysyłania aktu w sobie jest to, że wiesz, że zostało to zrobione, a to eliminuje wszelkie wątpliwości co do tego w czasie, gdy czekasz, aż w końcu go odeślą. Jeśli naprawdę potrzebujesz wiedzieć, możesz często szukać go w Internecie lub zadzwonić do biura rejestratora w celu weryfikacji.
Ignoruj listy oferujące uzyskanie kopii dokumentu
zarejestrowane dokumenty są publicznym zapisem. Jako takie, istnieje niezliczona ilość „oportunistów”, którzy przeszukują te zapisy codziennie, aby mogli wysyłać oficjalne brzmiące listy oferujące nagraną kopię dokumentu lub złożyć zwolnienie z gospodarstwa itp. – wszystko po bardzo zawyżonych cenach. Zignoruj te litery; są oszustwem! Rejestrator zawsze zwraca dokument po jego nagraniu, a kopię można uzyskać bezpośrednio z rejestratora w dowolnym momencie (za znacznie niższą cenę).
Non-California Deeds
ważne jest, aby podkreślić, że jesteśmy prawnikami z Kalifornii i nie rościmy sobie prawa do bieżącej lub stale aktualnej wiedzy w zakresie przygotowywania pozasądowych aktów prawnych. W rzeczywistości wielu prawników wprost odmawia przygotowania aktów poza stanem, ale nie wierzymy, że podejście jest koniecznie w Twoim najlepszym interesie. Chociaż nie gwarantujemy aktów poza stanem, znaleźliśmy powszechną akceptację większości aktów, które przygotowujemy dla nieruchomości poza stanem i chętnie je przygotujemy, jeśli chcesz. Nie pomagamy jednak w rejestrowaniu aktów poza stanem, a zatem klient jest odpowiedzialny za spełnienie wszystkich wymagań dotyczących rejestrowania i innych niezbędnych form miejskich, powiatowych lub lokalnych.