Kupując nieruchomość / Bolt Burdon
przedłużenie dzierżawy i Zarządzanie Nieruchomościami
niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem mieszkania, czy domu, możesz mieć prawo do zmuszenia właściciela do sprzedaży Ci tytułu własności. Posiadanie prawa własności oznacza przedłużenie dzierżawy bez uiszczania składki, a ponadto podejmowanie własnych decyzji dotyczących zarządzania i utrzymania bloku.
można nabyć tytuł własności pod warunkiem, że:
- w budynku znajdują się co najmniej dwa mieszkania, a
- co najmniej dwa mieszkania są wynajmowane „kwalifikującym się dzierżawcom” (Zwykle dzierżawcom z długimi umowami najmu, które pierwotnie trwały 99 lub 125 lat); i
- nie więcej niż 25% budynku to budynki niemieszkalne
reforma leasehold, housing and urban development Act 1993 nie zapewnia indywidualnego prawa do zakupu tytułu własności, ale zapewnia „zbiorowe” prawo. Oznacza to, że liczba wynajmujących, którzy przystępują do zakupu, musi wynosić co najmniej 50% całkowitej liczby mieszkań w budynku.
jeśli nie możesz osiągnąć progu 50%, to chociaż oznaczałoby to, że wolny właściciel nie musi zgadzać się na sprzedaż, nadal możesz podejść do wolnego właściciela i zapytać, czy możesz zgodzić się na zakup nieruchomości na nieformalnych zasadach. Jeśli jednak tak się stanie, właściciel będzie zobowiązany do doręczenia formalnego zawiadomienia o ofercie wszystkim dzierżawcom (w tym Tobie), zapewniając im prawo pierwszej odmowy zgodnie z Ustawą o wynajmującym i Najemcy z 1987 r.
po uzgodnieniu z innymi dzierżawcami prawa do nabycia prawa własności zgodnie z Ustawą, następnym etapem będzie uzgodnienie między sobą, w jaki sposób uczestniczysz w zakupie.
w przypadku gdy istnieje liczba dzierżawców, powiedzmy więcej niż trzech, radzimy założyć spółkę zarządzającą nieruchomościami, która będzie właścicielem tytułu własności, wtedy każdy dzierżawca będzie właścicielem jednej akcji (Jeśli dwie lub więcej osób jest właścicielami jednego mieszkania, będą wspólnie posiadać jedną akcję).
kiedy wszyscy dzierżawcy są zgodni co do sposobu, w jaki chcą postępować, będziesz w stanie doręczyć swojemu posiadaczowi zawiadomienie o rozpoczęciu tzw. zbiorowego procesu uwłaszczenia. Będzie to wymagało zaangażowania rzeczoznawcy / geodety i radcy prawnego.
należy pamiętać, że dzierżawcy są zobowiązani do pokrycia kosztów dzierżawcy w dochodzeniu ich tytułu własności,wyceny i przeniesienia, a koszty te powinny być uwzględnione przed podjęciem decyzji o zakupie tytułu własności.
Jeśli posiadasz dom w dzierżawie, prawem, które reguluje zakup prawa własności jest Ustawa o reformie dzierżawy z 1967 r. Warunki i procedura są zasadniczo podobne do ustawy z 1993 r.
jeśli chcesz omówić jakieś aspekty zakupu udziałów w bloku napisz do nas na [email protected].