jak negocjować cenę przy zakupie nowego budynku – czy to możliwe?

jak negocjować cenę przy zakupie nowego budynku – czy to możliwe?

kupując nowy budynek, chcesz wiedzieć, czy możesz negocjować cenę? Mamy odpowiedzi, których potrzebujesz.

kupując nowy dom, zawsze jest o czym myśleć. W jakiej dzielnicy chcesz mieszkać? Jakie są zmiany w wybranym obszarze? Chcesz żyć w rozwoju lub w samodzielnym nowym budynku?

i nie zapomnij, musisz też pomyśleć o cenie.

nowe domy budowane są zawsze na najwyższym poziomie cen dla domów ich wielkości, więc nie byłoby wspaniale, gdybyś mógł uzyskać kilka wskazówek, jak negocjować cenę przy zakupie nowego budynku?

cóż, to twój szczęśliwy dzień! Przygotowaliśmy listę porad, wskazówek i pytań, które należy zadać przy zakupie nowej kompilacji, aby pomóc ci wynegocjować lepszą cenę …

Jeśli szukasz czegoś konkretnego, To menu pomoże Ci się obejść:

• czy zakup nowego budynku to dobra inwestycja?
• na co zwracać uwagę przy zakupie nowej zabudowy?
• pytania, które należy zadać przy zakupie nowego domu
• ankieta dotycząca budowy nowego domu
• program wymiany części nowego domu

czy zakup nowego budynku to dobra inwestycja?

kupując nowy budynek, ważne jest, aby pomyśleć o tym, czy jest to dobra inwestycja. W końcu inwestowanie w nieruchomości jest największą inwestycją, z którą wielu z nas spotka się w życiu.

każdy będzie miał inne zdanie, więc musisz zdecydować, co jest dla ciebie odpowiednie. Jeśli jednak pytasz nas-mówimy tak! Nowe konstrukcje mogą być postrzegane jako „bezpieczna” opcja, ponieważ są objęte 10-letnią gwarancją NHBC, pokrywającą wszelkie problemy strukturalne.

ponadto koszty eksploatacji nowego budynku są znacznie niższe niż starszych nieruchomości, ponieważ są one wykonane przy użyciu najnowszej energooszczędnej technologii. Średnie wydatki na ciepło i energię elektryczną w nowym budynku wynoszą 443,40 GBP rocznie, co stanowi mniej niż połowę typowych kosztów starszych nieruchomości (Niezależnych) w wysokości 1072 GBP.

oprócz korzyści finansowych, będziesz także pierwszą osobą, która zamieszkała w nieruchomości, a więc będziesz miała całkowicie puste płótno, które ozdobi ją tak, jak wybierzesz.

jeśli chcesz przeczytać więcej, aby zdecydować, czy zakup nowego budynku jest dobrą inwestycją dla Ciebie, przeczytaj to.

na co powinienem zwrócić uwagę przy zakupie nowego budynku?

1. jak wygląda okolica? – Pomoże to uzyskać informacje na temat czynników, takich jak wskaźnik przestępczości, szkoły, szpitale, lekarze i sygnały telefoniczne i szerokopasmowe. Jeśli kupujesz nowy budynek na osiedlu, możesz zapytać o to, ile innych nieruchomości zostało kupionych i przez kogo zostały kupione,aby pomóc Ci poczuć, jak będzie wyglądał klimat.
2. czy nowe domy są własnościowe? – W przypadku, gdy nie jesteś pewien, będąc wolnym posiadaczem nieruchomości oznacza, że jesteś właścicielem go wprost, w tym ziemi, na której zbudowana jest Twoja nieruchomość. Oznacza to, że jesteś odpowiedzialny za koszty związane z utrzymaniem nieruchomości i ziemi. Warto mieć na uwadze przy zakupie nowego budynku, ponieważ od 2019 r. ogłoszono, że wszystkie nowe budynki będą sprzedawane jako nieruchomości własnościowe (Gov.uk
3. jakie ulepszenia dodają wartości nowemu domowi? – Na przykład możesz uzyskać ofertę modernizacji kuchni lub łazienki, aby były najwyższej jakości. Te ulepszenia dodadzą wartości Twojemu domowi, ale wiążą się z pewnym kosztem, więc warto z góry sprawdzić ceny ulepszeń.
4. na jak długo można zarezerwować nowy build? – Przy zakupie nowego domu, gdy już zdecydujesz się na nieruchomość, którą chcesz kupić; zostaniesz poproszony o wypełnienie formularza rezerwacji. W tym momencie zostaniesz poproszony o uiszczenie opłaty rezerwacyjnej, zwykle w wysokości od 500 do 1000 funtów, i podanie szczegółów dotyczących tego, jak długi jest termin wymiany umowy. Jeśli nie dotrzymasz tego terminu, stracisz opłatę rezerwacyjną, a tym samym rezerwację obiektu. Termin wymiany kontraktu wynosi zwykle 28 dni, ale warto dwukrotnie skontaktować się z deweloperem, ponieważ termin może być inny.
5. jeśli na rozwój, to jaka jest opłata za zarządzanie? – Opłata za zarządzanie jest jak „opłata za usługę”, płacona przez każdego członka na rozwój w celu zapewnienia utrzymania. Niektóre zmiany zwiększają tę opłatę w czasie, a niektóre nie mają „limitu” na to, jak wysoka może być opłata, więc jest to coś, co zdecydowanie warto sprawdzić przy zakupie nowego budynku.

pytania, które należy zadać kupując nowy dom

więc kupujesz nowy dom, ale nie chcesz płacić pełnej ceny wywoławczej. Musisz znać właściwe pytania. Na szczęście dla Ciebie, zebraliśmy małą listę pytań, które pomogą Ci dowiedzieć się, jak negocjować cenę nowej budowy.

zanim zgodzisz się na zakup:

te pytania są lepiej zadawane przed wyrażeniem zgody na zakup nowego budynku, w celu wynegocjowania lepszej ceny.

1. przyjrzałem się innym wydarzeniom i zauważyłem, że masz restrykcyjne przymierza do swoich nowych budów, ale inne nie. dlaczego tak jest?

W porządku, są całkiem proste. Restrykcyjne Przymierza są warunkami, zapisanymi w aktach własności przez sprzedawcę, aby określić, co właściciel domu może, a czego nie może zrobić ze swoim domem i ziemią. Na przykład, mogą one uniemożliwić możliwość przedłużenia domu. Jest to powszechne wśród nowych projektów budowlanych, ponieważ deweloper często chce zachować jednolity wygląd domów.

jeśli w pobliżu są inne inwestycje, nawet jeśli nie jesteś zainteresowany kupnem nowego budynku, idź i zobacz. Jeśli nie mają restrykcyjnych przymierzy, jest to coś, co można wykorzystać jako „kartę przetargową” do negocjacji ceny nowego domu budowy. Na przykład można stwierdzić, że inne pobliskie inwestycje nie mają restrykcyjnych przymierzy dotyczących nieruchomości i chociaż deweloper może nie usunąć ograniczeń, często będą poruszać się po cenie wywoławczej nowego budynku, aby nie stracić Cię jako kupującego.

2. na rozwoju x dom o tej samej wielkości kosztuje £ , ale na twojej stronie kosztuje ££. Dlaczego jesteś droższy?

po raz kolejny, jeśli jest w pobliżu rozwój to zawsze dobrze się rozejrzeć, nawet jeśli nie jesteś zainteresowany zakupem. Spójrz, aby zobaczyć cenę nowego budynku, tego samego lub podobnego rozmiaru do tego, który chcesz, na development X i użyj tego do negocjacji z deweloperem na żądanej stronie. Jeśli na rozwój X, można uzyskać dom o tej samej stopy kwadratowej za tańsze, podnieść to z deweloperem żądanej witryny i prawdopodobnie spadnie cena, a może nawet dopasować cenę drugiej strony.

3. to jedna z ostatnich działek na osiedlu, Czy Mogę uzyskać niższą cenę?

jeśli kupując nowy budynek, pożądana działka jest jedną z ostatnich pozostawionych na stronie, możesz to wykorzystać na swoją korzyść. Do czasu, gdy zostanie kilka zmian, deweloper będzie chętny do przejścia z witryny, a więc będzie otwarty na negocjacje i sprzedaż za niższą cenę, aby uzyskać sprzedaż.

kolejną rzeczą do rozważenia przy zakupie nowego budynku jest czas negocjacji. Na przykład, jeśli kupujesz pod koniec roku, deweloperzy będą chcieli osiągnąć cele sprzedażowe, a jeśli są poniżej swojego celu, mogą być gotowi obniżyć cenę wywoławczą nawet o 30%.

po wyrażeniu zgody na zakup:

te pytania są tymi, których możesz użyć po wyrażeniu zgody na zakup. Mogą nie dostać pieniądze od początkowej ceny wywoławczej, ale są one prawdopodobnie dostać trochę pieniędzy z powrotem w ramach rekompensaty lub niektóre „gratisy”.

1. Czy mogę zorganizować nową ankietę build snagging przed zakończeniem?

omówimy więcej na ten temat później, ale aby dać Ci szybki wgląd; nowa ankieta build snagging ma na celu sprawdzenie problemów z nowym domem. Najlepszy czas na wykonanie ankiety jest po zakończeniu prac budowlanych, ale przed terminem zakończenia. Ta ankieta da ci „listę nowych build snagging”, którą możesz zabrać do programisty, który rozwiąże problemy bezpłatnie. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o przeglądaniu ankiet i potencjalnych problemach z nimi, skieruj oczy w dół do następnej sekcji, a wszystko zostanie ujawnione …

2. mówiłeś, że mój dom zostanie zbudowany w tak krótkim czasie, ale nie jest ukończony. Co zamierzasz zrobić?

kupując nowy plan budowy, otrzymasz harmonogram budowy swojego domu. Jednak deweloperzy często pozostają w tyle. Chociaż nie jest to idealne rozwiązanie, możesz go użyć, aby uzyskać rekompensatę. Jeśli podniesiesz swojemu deweloperowi, jak długi był uzgodniony termin i zwrócisz uwagę, że nie ukończył go w uzgodnionym czasie, często będzie skłonny wypłacić Ci pieniądze. Niektórzy deweloperzy mogą nawet dorzucić dodatki, takie jak podłogi lub meble, bezpłatnie, aby nadrobić opóźnienia.

3. kiedy zgodziliśmy się na kupno domu, powiedziałeś, że nie ma planowanego dalszego rozwoju, ale wygląda na to, że tak nie jest. Co zamierzasz z tym zrobić?

jeśli kupujesz nowy budynek na skraju osiedla, prawdopodobnie robisz to, ponieważ jest bardziej prywatny i będzie mniej domów wokół ciebie. Jeśli tak jest, najlepiej sprawdzić, zgadzając się na zakup, czy są jakieś plany dalszego rozwoju. Jeśli deweloper powie Ci, że nie ma żadnych przyszłych planów rozwoju, ale później, po wprowadzeniu się, budynek zaczyna się obok ciebie, jest to coś, co możesz przekazać deweloperowi i prawdopodobnie zaoferuje ci sumę pieniędzy w ramach rekompensaty, aby spróbować cię uszczęśliwić.

nowa ankieta zaczepiania o build

powiedzieliśmy ci, że omówimy je bardziej szczegółowo, więc oto jesteśmy…

jak powiedzieliśmy wcześniej, nowa ankieta zaczepiania o build ma na celu sprawdzenie problemów w nowej kompilacji. Ankieta stworzy „listę nowych build snagging” wyszczególniającą zarówno drobne, jak i poważne problemy. Na przykład, lista może wahać się od drzwi, które nie zamykają się prawidłowo do głównych problemów strukturalnych.

najczęstsze problemy związane z nowym budownictwem to kafelkowanie, listwy przypodłogowe, tynkowanie i murowanie zewnętrzne. Ankieta często kosztuje od £300 do £600, co chociaż brzmi jak duży koszt, jest niezbędne, gdy inwestujesz tysiące w dom, aby upewnić się, że wszystko jest zrobione dobrze i nie będzie cię kosztować dalej w dół linii.

jak powiedzieliśmy wcześniej, najlepszym czasem na przeprowadzenie nowej ankiety jest ukończenie prac budowlanych i przed ukończeniem. W ten sposób deweloper ma czas, aby naprawić wszystkie „usterki”, zanim się wprowadzisz. Jednak niektórzy programiści nie chcą, aby ankiety były wykonywane przed ukończeniem, więc odmówią ci dostępu.

jeśli tak się stanie, twój conveyancer może interweniować i zorganizować dostęp do ankiety. Możesz też zorganizować ankietę, jak tylko się wprowadzisz. W ten sposób prawdopodobnie deweloper nadal będzie na miejscu, więc łatwiej będzie je zdobyć, aby rozwiązać problemy, bezpłatnie.

w ciągu pierwszych dwóch lat od wprowadzenia do nieruchomości można w każdej chwili wykonać ankietę dotyczącą nowego budynku. W tym okresie obowiązkiem programisty jest naprawienie problemów. Ankieta zaczepna zapewnia, że problemy są rozwiązywane bezpłatnie. Jeśli pojawią się poważne problemy, da ci to pewną siłę negocjacyjną, aby odzyskać pieniądze jako rekompensatę.

bez względu na to, jak dobry jest Twój nowy build snagging survey, niektóre rzeczy nie staną się widoczne, dopóki nie wprowadzisz się do nieruchomości. Z tego powodu, ważne jest, aby zachować „snagging listy” od dnia wprowadzenia się, szczegółowo nawet najmniejsze Drobnostki. Następnie możesz przekazać to swojemu programiście w ciągu pierwszych dwóch lat, aby mogli to naprawić.

jeśli jednak po pierwszych dwóch latach mieszkania w nieruchomości zauważysz poważny problem, możesz ubiegać się o odszkodowanie w ramach gwarancji NHBC. Gwarancja ta powinna obejmować wszystkie nowe domy, obejmujące wady budynku i trwać 10 lat. Kupując nowy build, warto sprawdzić, czy gwarancja NHBC jest zawarta w zakupie.

jeśli nadal masz więcej pytań na temat nowych ankiet build snagging, może to być w stanie pomóc.

nowy system wymiany części budowlanych

jeśli chodzi o zakup nowego budynku, jeśli jeszcze nie sprzedałeś swojego obecnego domu, deweloper da ci opcję nowego systemu wymiany części budowlanych. Nigdy o tym nie słyszałeś? Nie ma sprawy! Opowiem ci o tym…

nowy system wymiany części budowlanych to miejsce, w którym wymieniasz wartość swojego domu na nieruchomość, którą kupujesz. Skutecznie sprzedajesz swój dom deweloperowi, który obniży nowy budynek o wartość obecnego domu. Oznacza to, że nie utknąłeś w łańcuchu i wiesz, że sprzedaż domu nie powinna spaść, ponieważ sprzedajesz go deweloperowi.

po znalezieniu nowej działki budowlanej, którą chcesz kupić i omówieniu programu wymiany części z deweloperem, zorganizuje on dwie indywidualne wyceny Twojego domu, a następnie złoży ofertę na podstawie tych wycen.

może to brzmieć jak idealna droga do podjęcia przy zakupie nowego domu, ale warto pamiętać, że nie jest to tak proste, jak się wydaje…

po pierwsze, gdy Twoja nieruchomość jest wyceniana, często otrzymujesz wycenę nieco poniżej wartości rynkowej. Dzieje się tak dlatego, że agenci nieruchomości wyceniający twój dom zostali poproszeni o podanie ceny opartej na cenie sprzedaży, a nie ceny wywoławczej. Jeśli masz na myśli cenę, za którą miałeś nadzieję sprzedać swój dom, będziesz rozczarowany wartością domu wymiany części, którą otrzymujesz.

kolejną rzeczą do rozważenia Jest to, że nie wszystkie domy nadają się do nowego programu wymiany części budowlanych. Twoja nieruchomość może nie znajdować się w odpowiedniej części kraju dla firmy inwestora. Lub nieruchomość jest mieszkanie z krótkim dzierżawy i tak zmniejsza jego zdolność do sprzedaży na.

twoja obecna nieruchomość musi być również warta co najmniej 65% wartości Twojej nowej budowy. Lub jeśli twoja obecna nieruchomość ma wyższą wartość niż twoja nowa budowa, nie będziesz mógł wziąć udziału w programie wymiany części nowej budowy.

ponadto wymiana części nadal podlega wypełnieniu ankiety w Twoim obecnym domu, a jeśli wystąpią wady konstrukcyjne lub problemy wymagające naprawy, deweloper wycofa swoją ofertę i nie pozwoli Ci wziąć udziału w nowym systemie wymiany części.

to jest strasznie dużo kłopotów! Gdyby tylko istniał sposób na gwarantowaną sprzedaż gotówkową, pozwalający na szybką sprzedaż domu, bez wymiany części budowlanych …

czy chcesz dobrej wiadomości?

jesteśmy w stanie pomóc!

kupimy twój dom za gotówkę i pokryjemy wszystkie koszty związane ze sprzedażą Twojego domu. Tak, to prawda-nie musisz płacić tych opłat prawnych, mamy je pokryte! Mamy ponad 50 lat doświadczenia w Nieruchomościach, co oznacza, że jesteśmy kimś, komu możesz zaufać. Nie wierz nam tylko na słowo, sprawdź nasze recenzje!

w przeciwieństwie do nowego programu wymiany części budowlanych, kupujemy każdy dom w dowolnym stanie, więc nie musisz się martwić o wycofanie naszej oferty, gdy zobaczymy listę napraw domu!

wiemy, jak to jest, gdy sprzedaż spada, podczas gdy termin nowej budowy staje się coraz bliższy i zaczynasz myśleć ” ile czasu zajmuje sprzedaż domu?!”Cóż, na otwartym rynku średni czas potrzebny na sprzedaż domu to 4,2 miesiąca (doradztwo), ale u nas możesz czuć się komfortowo, wiedząc, że nasz średni czas od oferty do realizacji to 2-3 tygodnie.

tak, oznacza to, że możesz szybko sprzedać swój dom, nie martwiąc się o sprzedaż, i odejść z gotówką w banku i nowym domem w ciągu zaledwie dwóch tygodni!

brzmi jak coś, co Cię interesuje? Zadzwoń do nas lub wypełnij nasz formularz online już dziś i otrzymaj niezobowiązującą ofertę gotówkową, aby szybko sprzedać dom i kupić nowy budynek, po wynegocjowanej cenie.