ile naprawdę jest wart widok?
jeśli jesteś zapalonym obserwatorem ogłoszeń i ogłoszeń dotyczących nieruchomości, zobaczysz typowe funkcje pojawiające się na materiałach marketingowych dotyczących sprzedaży nieruchomości – liczba sypialni i łazienek, stan kuchni, wielkość działki i styl domu.
kolejna funkcja, która pojawia się wiele jest widok. Jako agent, jeśli dom ma Widok, to na pewno coś, co zawsze chcesz zwrócić uwagę na potencjalnych nabywców. Ale ile naprawdę wart jest widok?
to pytanie zadał ekspert od nieruchomości Michał Matusik w jednej ze swoich ostatnich aktualizacji nieruchomości.
czytam na realestate.com.au niedawno, że jeśli chodzi o wysokie mieszkania, deweloperzy mogą dodać około $10,000 do $20,000 na piętrze dla identycznego mieszkania, jak idziesz w górę. Ale jest sztuka decydowania o tym, ile wart jest widok, a poprzez swoją działalność Projectadvice.com.au Matusik i jego partner Paul Broad doradzają deweloperom, jak wyceniać domy w nowych projektach.
dzięki swojemu doświadczeniu odkryli, że niektóre typy widoków dodają różne wartości do właściwości i że istnieje pięć głównych typów widoków. Są to:
- niezakłócony widok na poziomie gruntu. Ten typ widoku, w którym nieruchomość znajduje się na tym samym poziomie co okoliczne nieruchomości, ale ma duży widok na przestrzeń niemieszkalną, zwiększa wartość domu o trzy do pięciu procent.
- częściowo zasłonięty widok z dachu. W tej nieruchomości można zobaczyć wszystkie okoliczne nieruchomości, ale może być kilka struktur, które przeszkadzają w widoku. Zwiększyłoby to wartość domu o sześć do ośmiu procent.
- niezakłócony widok ze średniej wysokości. Wyobraź sobie dom na szczycie małego wzgórza, gdzie właściciele domów mają nieograniczony widok na ich domu, choć nie są wystarczająco wysokie, aby zobaczyć znacznie dalej niż ich własnej społeczności. Ci właściciele mogą podziękować Widok za dodanie do 12 procent dodatkowej wartości.
- niezakłócony widok z wysokiej elewacji. Jest to krok naprzód w stosunku do poprzedniego widoku, gdzie właściciele domów cieszą się szerokim widokiem. W zależności od tego, co widzisz, ten widok może zwiększyć wartość domu o 15 do 25 procent.
- niezakłócony widok na wodę. To jest to, czego kupujący naprawdę chcą-widok na dużą część wody. Jeśli to ocean, to nawet lepiej. Jeśli widok jest niezakłócony i można go zobaczyć z wielu pokoi, cena rośnie i rośnie, dodając aż 80% do wartości nieruchomości.
chociaż wycena widoku z pewnością nie jest nauką ścisłą, daje to całkiem dobre wskazanie, ile widok jest wart. Więc czy jesteś kupującym lub sprzedającym, można lepiej docenić cenę przyzwoitej perspektywy.
słowo ostrzeżenia dla kupujących szukających tego niesamowitego widoku – podczas inspekcji domu skontaktuj się z Radą, aby dowiedzieć się, czy są planowane lub potencjalne wydarzenia, które mogłyby zablokować twój widok w przyszłości. Dobrym pomysłem jest również sprawdzenie stref i ograniczeń wysokości, aby w dół toru, nawet jeśli sąsiedzi poniżej zdecydują się rozszerzyć, nie wpłynie to na twój widok.