ile jest warte Twoje mieszkanie? Obniżka cen mieszkania

0 akcje

zastanawiasz się ile warte jest twoje mieszkanie?

określenie wartości mieszkania jest na ogół łatwiejsze niż wycena domu, ponieważ w Twoim budynku są prawdopodobnie identyczne lub prawie identyczne porównywalne sprzedaży. Przy określaniu wartości mieszkania, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i rzeczoznawcy ustalą cenę za metr kwadratowy ostatniej sprzedaży i wykorzystają ją jako podstawę do określenia wartości Twojego mieszkania. Na przykład mieszkanie o powierzchni 750 m2 może być warte 900 USD (za stopę kwadratową) lub 675 000 USD.

warto pamiętać, że przy wycenie mieszkania: ile jest warte moje mieszkanie

  • malejące zyski z PSF z wielkości – im większe mieszkanie, tym niższy koszt za stopę kwadratową (gdy mieszkanie staje się większe, każda stopa kwadratowa staje się mniej wartościowa, ponieważ jest ich więcej)
  • wysokość – im wyższa podłoga, tym wyższy koszt za stopę kwadratową (kupujący są skłonni zapłacić więcej za mieszkanie na wyższym piętrze)
  • Widok – im lepszy widok, tym wyższy koszt za stopę kwadratową (widoki mogą być niezwykle cenne, zwłaszcza jeśli są z jeziora Ontario LUB CN Tower)
  • ekspozycja (czy
  • jednostki narożne są warte więcej niż jednostki nie narożne

jak dobrze pokazy mieszkania będą miały wpływ na cenę, w tym na to, jak jest wystawione, jak czyste i wolne od bałaganu jest i czy pachnie jak kuweta lub pojemnik na śmieci.co jadłeś na obiad. Również krytyczne dla uzyskania najwyższej dolara dla swojego mieszkania: jak dobrze jest sprzedawane poza MLS.

podczas gdy porównywalna sprzedaż jednostek w Twoim budynku jest najważniejszą kwestią przy wycenie Twojego mieszkania, Twój agent nieruchomości spojrzy również na jednostki w Twoim budynku obecnie na sprzedaż (tj. konkurencja), a także niedawną sprzedaż i konkurencję w pobliskich podobnych budynkach.

opracowanie strategii cenowej dla mieszkania różni się od wyceny domu z 2 głównych powodów:

1-podaż i popyt

ponieważ w budynku jest na ogół wiele jednostek, które są identyczne lub prawie identyczne, Kupujący niekoniecznie będą odczuwać desperację, którą często czują z domem-jeśli przegapią zakup tego mieszkania, prawdopodobnie wkrótce pojawi się na rynku inny podobny. Ponadto, sama objętość dostępnych mieszkań oznacza, że jest więcej do wyboru.

2-mniej emocji

często widzimy, jak nabywcy domów zakochują się na przykład w oryginalnych witrażach z przełomu wieków, profesjonalnie zagospodarowanym podwórku lub doskonałej lokalizacji konkretnego domu. Z więcej podobieństw niż różnic, tradycyjne mieszkania nie mają tendencję do tworzenia takich samych reakcji emocjonalnych u kupujących. To nie znaczy, że ludzie nie zakochują się w mieszkaniach – robią – ale ponieważ kupujący wiedzą, za ile sprzedała się ta sama jednostka na piętrze powyżej, często nie licytują 100 000 USD za cenę.

Inne Czynniki Wpływające Na Wartość Mieszkania:

  • ulepszenia od budowniczego – chociaż nie dodadzą tyle wartości, ile za nie zapłaciłeś, pomogą odróżnić cię od innych mieszkań dostępnych na sprzedaż
  • remonty – generalnie nie dodają dużej wartości do nowszych mieszkań, ale mogą dodać wiele wartości w starszych mieszkaniach
  • wysokość sufitu – wyższy jest lepszy
  • opłaty za konserwację – jeśli opłaty za konserwację są znacznie wyższe niż średnia, ceny na ogół będą niższe
  • parking – ogólnie dodaje $25,000 $75,000 do ceny mieszkania w centrum
  • szafka lub łazienka przechowywanie-zdecydowanie duże zapotrzebowanie
  • przestrzeń zewnętrzna – balkony i tarasy są duże zapotrzebowanie
  • udogodnienia w budynku – podczas gdy niektórzy kupujący nie chcą udogodnień z powodu wyższych opłat konserwacyjnych, inni chcą concierge/basen/sala teatralna/parking dla gości
  • Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
  • stosunek najemców do właścicieli – kupujący wolą budynki mieszkalne, w których większość ludzi tam mieszka 3275>
  • reputacja budynku – Demografia mieszkańców, izolacja akustyczna, jakość budowy, problemy prawne, skuteczność Zarządu

Jeśli zastanawiasz się, ile warte jest twoje Toronto condo, Wyślij do nas e-mail, SMS lub zadzwoń: +1 (416) 568-0427.

Leave a Reply

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.