ile jest warte Twoje mieszkanie? Obniżka cen mieszkania
zastanawiasz się ile warte jest twoje mieszkanie?
określenie wartości mieszkania jest na ogół łatwiejsze niż wycena domu, ponieważ w Twoim budynku są prawdopodobnie identyczne lub prawie identyczne porównywalne sprzedaży. Przy określaniu wartości mieszkania, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i rzeczoznawcy ustalą cenę za metr kwadratowy ostatniej sprzedaży i wykorzystają ją jako podstawę do określenia wartości Twojego mieszkania. Na przykład mieszkanie o powierzchni 750 m2 może być warte 900 USD (za stopę kwadratową) lub 675 000 USD.
warto pamiętać, że przy wycenie mieszkania:
- malejące zyski z PSF z wielkości – im większe mieszkanie, tym niższy koszt za stopę kwadratową (gdy mieszkanie staje się większe, każda stopa kwadratowa staje się mniej wartościowa, ponieważ jest ich więcej)
- wysokość – im wyższa podłoga, tym wyższy koszt za stopę kwadratową (kupujący są skłonni zapłacić więcej za mieszkanie na wyższym piętrze)
- Widok – im lepszy widok, tym wyższy koszt za stopę kwadratową (widoki mogą być niezwykle cenne, zwłaszcza jeśli są z jeziora Ontario LUB CN Tower)
- ekspozycja (czy
- jednostki narożne są warte więcej niż jednostki nie narożne
jak dobrze pokazy mieszkania będą miały wpływ na cenę, w tym na to, jak jest wystawione, jak czyste i wolne od bałaganu jest i czy pachnie jak kuweta lub pojemnik na śmieci.co jadłeś na obiad. Również krytyczne dla uzyskania najwyższej dolara dla swojego mieszkania: jak dobrze jest sprzedawane poza MLS.
podczas gdy porównywalna sprzedaż jednostek w Twoim budynku jest najważniejszą kwestią przy wycenie Twojego mieszkania, Twój agent nieruchomości spojrzy również na jednostki w Twoim budynku obecnie na sprzedaż (tj. konkurencja), a także niedawną sprzedaż i konkurencję w pobliskich podobnych budynkach.
opracowanie strategii cenowej dla mieszkania różni się od wyceny domu z 2 głównych powodów:
1-podaż i popyt
ponieważ w budynku jest na ogół wiele jednostek, które są identyczne lub prawie identyczne, Kupujący niekoniecznie będą odczuwać desperację, którą często czują z domem-jeśli przegapią zakup tego mieszkania, prawdopodobnie wkrótce pojawi się na rynku inny podobny. Ponadto, sama objętość dostępnych mieszkań oznacza, że jest więcej do wyboru.
2-mniej emocji
często widzimy, jak nabywcy domów zakochują się na przykład w oryginalnych witrażach z przełomu wieków, profesjonalnie zagospodarowanym podwórku lub doskonałej lokalizacji konkretnego domu. Z więcej podobieństw niż różnic, tradycyjne mieszkania nie mają tendencję do tworzenia takich samych reakcji emocjonalnych u kupujących. To nie znaczy, że ludzie nie zakochują się w mieszkaniach – robią – ale ponieważ kupujący wiedzą, za ile sprzedała się ta sama jednostka na piętrze powyżej, często nie licytują 100 000 USD za cenę.
Inne Czynniki Wpływające Na Wartość Mieszkania:
- ulepszenia od budowniczego – chociaż nie dodadzą tyle wartości, ile za nie zapłaciłeś, pomogą odróżnić cię od innych mieszkań dostępnych na sprzedaż
- remonty – generalnie nie dodają dużej wartości do nowszych mieszkań, ale mogą dodać wiele wartości w starszych mieszkaniach
- wysokość sufitu – wyższy jest lepszy
- opłaty za konserwację – jeśli opłaty za konserwację są znacznie wyższe niż średnia, ceny na ogół będą niższe
- parking – ogólnie dodaje $25,000 $75,000 do ceny mieszkania w centrum
- szafka lub łazienka przechowywanie-zdecydowanie duże zapotrzebowanie
- przestrzeń zewnętrzna – balkony i tarasy są duże zapotrzebowanie
- udogodnienia w budynku – podczas gdy niektórzy kupujący nie chcą udogodnień z powodu wyższych opłat konserwacyjnych, inni chcą concierge/basen/sala teatralna/parking dla gości
- Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
- stosunek najemców do właścicieli – kupujący wolą budynki mieszkalne, w których większość ludzi tam mieszka 3275>
- reputacja budynku – Demografia mieszkańców, izolacja akustyczna, jakość budowy, problemy prawne, skuteczność Zarządu
Jeśli zastanawiasz się, ile warte jest twoje Toronto condo, Wyślij do nas e-mail, SMS lub zadzwoń: +1 (416) 568-0427.