3 Wskazówki dotyczące wyboru odpowiedniego wykonawcy do budowy domu

3 Wskazówki dotyczące wyboru odpowiedniego wykonawcy do budowy domu

uwaga od zespołu Heinrich:

Chcielibyśmy Przedstawić Jay Gentry, jednego z naszych bardzo dobrych przyjaciół, który ma pasję do zrównoważonego budowania domu. Jay zaproponował podzielić się swoją wiedzą na naszej stronie internetowej, aby nasi widzowie mogli mieć najbardziej aktualne informacje od lokalnego eksperta. Jay zaznaczył, że chętnie odpowie na wszelkie komentarze lub pytania, które pozostawiasz w sekcji komentarzy poniżej artykułu.

wybór odpowiedniego wykonawcy do budowy domu / Wskazówka #1-Wybierz Wykonawcę tak wcześnie, jak to możliwe

wszyscy słyszeliśmy „yikes” historie dowiedzieć się, że budowa lub przebudowa projektu będzie kosztować dwa razy tyle i trwać dwa razy dłużej, jak myślisz… lub awarii w komunikacji i zaufania wśród właściciela domu, projektant, i/lub budowniczy – w środku projektu.

oba można uniknąć, wybierając wykonawcę na początku.

• Stary paradygmat „najpierw projektuj, a potem Otrzymuj oferty od wykonawców” ustępuje znacznie skuteczniejszemu „zespołowemu podejściu” od początku całego procesu.
  • ostatecznie osiągnięcie wizji wymaga współpracy trzech kluczowych interesariuszy
    • ty, właściciel domu, zapewniasz jasny kierunek oparty na Twoich potrzebach, pragnieniach, priorytetach i preferencjach… wraz z rzeczywistością czasu i budżetu
    • architekt lub projektant opracowuje „świadomy projekt” oparty na funkcji, estetyce i pożądanej wydajności
    • budowniczy wnosi wiedzę na temat procesu budowlanego (alternatywy, budżet i harmonogram) oraz zaangażowanie w proces budowy. osiągnij wizję
  • współpraca ta jest najlepsza, gdy tworzy się zespół Od początku
    • architekci / projektanci są dobrze wykwalifikowani, aby zinterpretować Twoją wizję i potrzeby w projekt, który jest zarówno funkcjonalny, jak i estetyczny na cel… ale generalnie nie monitoruj oczekiwanych kosztów budowy, aby upewnić się, że ewoluujący projekt pozostaje na dobrej drodze z realiami Twojego budżetu i wymagań czasowych
    • doświadczony konstruktor może zapewnić bieżącą analizę kosztów, zasugerować możliwe alternatywy i pomóc utrzymać ewoluujący projekt w parametrach inwestycyjnych… a jeśli to konieczne, może dostarczyć prawdziwych informacji, aby poprowadzić wszelkie korekty parametry, lub do Twoich priorytetów
    • doświadczenie budowniczego praca z lokalnymi działami planowania i budowy może również zaoszczędzić czas, pieniądze i bóle głowy od przedłożenia planowania poprzez ostateczne kontrole i podpisanie
    • ale co najważniejsze, nie ma „handoff”, gdy rozpoczyna się rzeczywista Budowa. Zamiast tego zespół będzie współpracował od miesięcy, a konstruktor będzie dobrze poinformowany i będzie pracował na podstawie zrozumienia projektu, a nie tylko zestawu planów
    • to zrozumienie priorytetów i inteligencji stojącej za różnymi decyzjami projektowymi może znacznie poprawić komunikację, zmniejszyć nieporozumienia, a ostatecznie doprowadzić do lepszego gotowego produktu

Uwaga: Jeśli twój architekt/projektant nie planuje zaangażować wykonawcy na początku procesu, polecam, aby poprosić go/ją o rozważenie poprzednich pięciu kul i ewentualnie ponownie rozważyć swój projekt

wybór odpowiedniego wykonawcy do budowy domu | Wskazówka #2 – Zadaj właściwe pytania

jeśli zamierzasz wcześniej wybrać odpowiedniego wykonawcę, będziesz potrzebował zestawu pytań, aby poprowadzić proces wyboru. Większość z poniższych pytań ma na celu otwarcie obszarów do rozważenia i dyskusji. Spodziewaj się, że odpowiedzi wywołają dodatkowe pytania i przykłady.

• pytania o siebie – przed rozmową z kontrahentami masz jasne pojęcie o własnych oczekiwaniach i obawach
  • jak planujesz mieszkać w domu?
    • Pełny etat / Niepełny etat
    • oczekiwane działania dni powszednie/weekendy / wydarzenia specjalne
    • planowana częstotliwość odwiedzin/wiek / działania
    • jak zmienią się Twoje odpowiedzi na powyższe zmiany w ciągu najbliższych 10/20/30 lat
    • czy utrzymasz dom w rodzinie lub sprzedasz w pewnym momencie
  • czego oczekujesz podczas budowy?
    • jak często ty (lub inni interesariusze) będziesz w mieście podczas procesu budowlanego
    • na co liczysz, oczekujesz, ekscytujesz się
    • czym się martwisz lub czego chcesz uniknąć
  • kiedy twój dom jest ukończony, co to jest perfekcja? Uzupełnij następujące zdania.
    • funkcjonalnie, będzie idealnie, jeśli…
    • estetycznie, będzie idealnie, jeśli…
    • emocjonalnie, będę zachwycony, jeśli…

w poniższej sekcji omówimy pytania, które możesz rozważyć zadając potencjalnemu kontrahentowi. Pytania w ramach podstaw są dość proste i łatwo na nie odpowiedzieć. Pytania w pozostałych kategoriach wymagają bardziej przemyślanych odpowiedzi, a dyskusje, które nastąpią, dadzą ci wgląd w organizację, priorytety i zaangażowanie wykonawcy. Co ważniejsze, doświadczenie da ci wskazówkę, jak to będzie blisko współpracować z nimi podczas budowy domu. (Głębokość dyskusji będzie się różnić w zależności od priorytetów i poziomu zainteresowania różnymi tematami.)

• pytania do potencjalnego wykonawcy
  • czy mają następujące … i z kim?
    • „Licencja wykonawcy klasy B”, która jest „aktywna” w Państwowej Radzie licencyjnej
    • ubezpieczenie od Odpowiedzialności Cywilnej pracownika
    • odpowiednie ubezpieczenie od Odpowiedzialności Cywilnej
    • rejestruje, aby zapewnić, że wszyscy podwykonawcy są licencjonowani i mają aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i odszkodowania pracownika
    • zgodny program bezpieczeństwa pracy, regularne szkolenia w zakresie bezpieczeństwa i kontrole na miejscu pracy
    • certyfikacja jako profesjonalista w dziedzinie budownictwa ekologicznego (nie jest to wymagane, ale uważam to za ważny priorytet dla zgodności z coraz bardziej rygorystycznymi przepisami budowlanymi… i dla zrównoważony rozwój)
  • co ich zdaniem odróżnia ich od innych wykwalifikowanych wykonawców w tym obszarze i jak to rozróżnienie odnosi się do konkretnego projektu?
  • jak działa ich konkretny model biznesowy w odniesieniu do następujących:
    • stanowiska nadzorcze od stanowiska pracy po kierownictwo wyższego szczebla (doświadczenie, obowiązki, rozliczenia)
    • wybór i zarządzanie podwykonawcami (kiedy zwykle korzystają z podwykonawców, jaki jest proces selekcji, jak są zarządzani)
    • proces śledzenia miejsca pracy (godziny pracy według zadań, materiałów, produktów i systemów)
    • sprzątanie miejsca pracy
  • w jaki sposób tworzą i śledzą następujące procesy i narzędzia związane z księgowością? (Uwaga: Będziesz chciał szczegółowo omówić z wykonawcą, którego ostatecznie wybierzesz, ale podczas procesu selekcji możesz ograniczyć dyskusje na podstawie własnego poziomu zainteresowania.
    • budżety – co zapewniają pod względem wstępnego budżetu, iteracji budżetów planowania i budowy oraz porównań budżetu w miarę jak liczby stają się bardziej szczegółowe (od szacunków i uprawnień do ofert, notowań i aktualności)
    • harmonogramy – kiedy i w jakich formatach dostarczają harmonogramy budowy i jaka jest częstotliwość aktualizacji
    • selekcje – jaki jest ich proces identyfikacji i zarządzania niezliczonymi selekcjami, które będziesz musiał dokonać (windows, drzwi, systemy mechaniczne, płytki, Osprzęt, wykończenia itp.
    • jakie rodzaje kontraktów oferują/preferują i jaki jest proces zleceń zmiany, w razie potrzeby (w tym momencie jesteś zainteresowany poznaniem dostępnych opcji i preferencji w celach ewaluacyjnych)
  • jakie standardowe praktyki i narzędzia stosują do zarządzania bieżącą komunikacją między interesariuszami w całym procesie budowlanym?
    • ustalanie oczekiwań i protokołów procesu komunikacji na początku projektu
    • regularne spotkania (na miejscu, inne twarzą w twarz, GoToMeeting, telefon) zespołu interesariuszy i czy dostarczają one agendy i raporty o decyzjach i/lub wynikach spotkań
    • bieżąca komunikacja elektroniczna… czego używają do osiągnięcia całodobowej komunikacji między interesariuszami w zakresie pytań, problemów, decyzji, zdjęć itp.
  • jaki jest ich pogląd na „wydajność” jako element konstrukcji wysokiej jakości?

jeśli zadasz powyższe pytanie verbatim nie zdziw się, jeśli pojawi się puste spojrzenie. Pomimo postępu nauki budowlanej i przytłaczających dowodów na pozytywne skutki, które możesz cieszyć się, za niewielką dodatkową inwestycję … wydajność, wykraczająca poza to, co jest wymagane przez kod, nadal nie jest priorytetem dla wielu budowniczych.

z mojej perspektywy jest to fundamentalny problem, ale wymaga zbyt wielu wyjaśnień dla tego konkretnego postu, więc sugeruję tylko jedno pytanie na razie, abyś mógł przeczytać o świadomości wykonawcy i zrozumieniu tego, co nadchodzi, gdy ewoluują kody budowlane.

planuję kolejny post na temat „wydajność jako Element jakości”, ale w międzyczasie podałem krótkie wyjaśnienie poniżej i chętnie odpowiem na wszelkie pytania, które masz. Moje dane kontaktowe są dostępne za pośrednictwem zespołu Heinricha lub na końcu tego postu.

jeśli pomysł na wykonanie domu ma dla ciebie sens … oto krótkie wyjaśnienie:

• jaki jest ich pogląd na „wydajność” jako element konstrukcji wysokiej jakości?
  • dzięki nauce budowlanej wiemy już, jak zbudować dom, który jest o 70% do 90% bardziej energooszczędny niż dom, który jest po prostu zgodny z kodem
  • jeśli planujesz już budowę domu wysokiej jakości, dodatkowa inwestycja w osiągnięcie niezwykle wysokiego poziomu wydajności wynosi zwykle od 5% do 9%
  • Ekstremalna efektywność energetyczna wynika w dużej mierze z budowy hermetycznej obudowy budynku, a następnie dostarczania ciągłego świeżego (i filtrowanego) powietrza w obudowie
  • eliminacja wycieków i zarządzanie wymianą powietrza może zmniejszyć powietrze w powietrzu zanieczyszczenia aż o 95% i powoduje radykalną poprawę jakości powietrza w pomieszczeniach, a tym samym zdrowie i komfort pasażerów (poniższy link to badanie 2016 dotyczące tych korzyści zdrowotnych)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • dodatkowa korzyść, szczelność i ciągłe filtrowanie świeżego powietrza praktycznie eliminują potrzebę kurzu-weź pod uwagę, że kurz na meblach pochodzi z powietrza, którym oddychasz

• ostatni punkt o pytaniach … zwróć uwagę na pytania, które zadają ci potencjalni wykonawcy

wraz z pytaniem o właściwe pytania i słuchanie odpowiedzi, można dowiedzieć się wiele z pytań, które potencjalny wykonawca zadaje podczas rozmowy / dyskusji.

ten proces rozmowy kwalifikacyjnej jest ich szansą na poznanie ciebie, twoich priorytetów i tego, jak postrzegasz projekt. Sposób, w jaki demonstrują swoje zainteresowanie tobą, może być wskaźnikiem tego, jak to jest pracować z nimi i jak dobrze będziesz współpracować w przyszłych relacjach.

odpowiedzi na twoje pytania są ważne, ale tak samo jak ogólne odczucie interakcji.

wybór odpowiedniego wykonawcy do budowy domu / Wskazówka # 3-Potwierdź wstępne wnioski z dowodem

łatwiej jest wykonawcy zrobić pozytywne wrażenie podczas odpowiadania na pytania, niż jest dostarczenie rzeczywistych przykładów, które ilustrują prawdę ich odpowiedzi. Będziesz chciał zobaczyć ukończoną pracę i niektóre prace w toku od każdego wykonawcy, który poważnie rozważasz dla swojego zespołu.

• wstępne wnioski mają znaczenie –
  • jeśli masz zastrzeżenia do pracy z kimś po rozmowie kwalifikacyjnej lub rozmowach kwalifikacyjnych, może nie być warte twojego czasu, aby odwiedzić ich ukończone prace lub prace w toku
  • w naszej okolicy jest wielu wykonawców, którzy są w stanie zbudować Dobre Domy i powinieneś być w stanie zidentyfikować jednego lub więcej, z którymi czujesz się komfortowo
• odwiedziny witryn mają wiele celów –
  • odwiedzając ukończone projekty chcesz potwierdzić swoje oczekiwania co do dbałości o szczegóły, rzemiosło i ogólna jakość pracy
  • w jobs in progress będziesz także chciał spotkać przełożonych w miejscu pracy, obserwować wykonywaną pracę, potwierdzić prowadzenie dokumentacji i zanotować organizację i czystość miejsca pracy
  • wykonawca hostujący powinieneś wskazywać szczegóły, dobrze rozwiązane elementy i łączyć to, co widzisz z poprzednimi rozmowami na temat swoich priorytetów, obaw lub projektu
  • możesz robić obserwacje i zadawać pytania, które stawiają cię w lepszej pozycji aby podejmować decyzje dotyczące własnego projektu
  • jesteś również szukając pomysłów i / lub elementów, których nie rozważałeś, ale które mogą pasować do Twoich planów
  • jeśli nie byłeś jeszcze w biurze wykonawcy, możesz również chcieć dołączyć tam przystanek, aby spotkać się z ludźmi z wewnątrz i potwierdzić swoje wrażenia na temat kultury firmy
• to ważna decyzja dla Ciebie, odrabiaj pracę domową
  • spędź czas na stronie wykonawcy… uzyskaj wrażenie swojej pracy, kultury, priorytetów i profesjonalizmu
  • Zapytaj i skontaktuj się z referencjami
  • zapytaj o informacje kontaktowe i porozmawiaj z podwykonawcami