Texas Probate: Selling an estate with or without a Will
wanneer een persoon erft een woning die ze willen verkopen, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat al het juridische papierwerk goed wordt behandeld voordat die vermelding ooit de MLS raakt. Hier is een korte uitleg van de Texas successie wet. Het is geen compleet beeld, dus raadpleeg een advocaat als je vragen hebt.
wanneer iemand overlijdt zonder testament, moet de nalatenschap worden gedeeld volgens de regels die door de staat worden vastgesteld, bekend als de Texas Probate Code. Als er geen gezamenlijke pacht en overlevingspensioen in de akte van het onroerend goed, dan voordat een huis kan worden verkocht, een duidelijke titel en erfstuk moet worden vastgesteld. Terwijl dat in het proces, meestal een familielid zal moeten nemen over het onderhoud van het pand, met inbegrip van onroerend goed belastingen, verzekering, nutsbedrijven, gazon zorg, het schoonmaken van de inhoud van het huis, en alle benodigde reparaties om de waarde van het pand te behouden.
indien een testament bestaat, moet het in het algemeen voor de rechtbank worden uitgevoerd en onderzocht voordat het huis wordt verkocht. Om dat te doen, een probate hoorzitting wordt gehouden, waarin al het eigendom van die persoon wordt verzameld, hun schulden betaald, en de resterende activa verdeeld volgens de bepalingen van zijn of haar wil. Hierbij wordt ervan uitgegaan dat er geen Geschil is over de geldigheid van het Testament of de verdeling van activa. Dit duurt over het algemeen ongeveer 30 dagen.
wanneer er geen Testament bestaat, kan een beëdigde verklaring van erfrecht worden opgesteld. Dit houdt in dat er een complete stamboom wordt aangelegd om aan te tonen wie de rechtmatige erfgenamen zijn en wat hun relatie met de overledene is. Het is het makkelijkst als er niet veel huwelijken zijn geweest, of de poel van overledenen of andere erfgenamen is klein.
na de beëdigde verklaring van erfrecht kan een advocaat een akte opstellen die de titel overdraagt aan de erfgenamen. Zowel de Verklaring van erfrecht als de nieuwe Garantieakte worden gedeponeerd bij de provincie waar het pand zich bevindt. Pas nadat deze stappen zijn voltooid kunnen de erfgenamen beginnen met het proces om het huis te verkopen. Nogmaals, dit proces is het best behandeld door een advocaat die gespecialiseerd is in probate law als het proces kan lang zijn als niet goed behandeld. Begrijpen dat de verkoopovereenkomst moet worden goedgekeurd door de rechter voorafgaand aan de sluiting. Een ervaren advocaat kan dit behandelen hoewel het kan dag een beetje langer duren dan een traditionele sluiting.
houd er rekening mee dat er in Texas een aantal verschillende soorten estate administration bestaan, afhankelijk van hoe het testament (indien aanwezig) werd geschreven en wie de begunstigden zijn. In ieder geval, de titel bedrijf maakt de regels. Als het titelbedrijf erop staat dat je extra stappen neemt om een uitzondering uit de verbintenis te verwijderen, doe je dat. Als ze je zeggen dat alle begunstigden de akte moeten tekenen, moet je ze allemaal overtuigen om te tekenen.
wanneer u de mogelijkheid krijgt om de woning van een landgoed te tonen, moet u meteen vragen stellen over het succesverhaal. Je hoeft niet alle antwoorden meteen nodig, maar je moet weten of de would-be verkopers lijken te hebben hun eenden in een Rij. Heeft u elke handtekening die nodig zal zijn bij het sluiten van de listing agreement?
zodra u de aanbieding hebt, zorg ervoor dat u de kopers adviseert dat er een speciale bepaling moet worden gemaakt om het contract te onderwerpen aan de goedkeuring van de rechtbank. Bereid zijn een voor eensluidend gewaarmerkt afschrift van de beoordeling aan het Hof over te leggen. Zorg er ook voor dat u de koper dat het bezit zal worden bepaald door de rechtbank als een bevestiging van de verkoop, en niet op de typische dezelfde dag “sluiting en financiering.”
ons beste advies is om een goede relatie te ontwikkelen met een advocaat die probate law uitoefent voordat u dit soort transacties tegenkomt, zodat u bereid bent om zaken te doen wanneer het moment daar is.