Real Property Tax in the Philippines: Important FAQs
het bezit van een onroerend goed brengt een reeks eindeloze verantwoordelijkheden met zich mee. Ten eerste, het is je burgerplicht om te weten over de vergoedingen en belastingen die we moeten betalen. Een daarvan heet de onroerendgoedbelasting. Wat is de Betekenis van de onroerendgoedbelasting? Het kan worden gedefinieerd als een belasting die is gebaseerd op de waarde van gebouwen of grond.
hieronder vindt u de veelgestelde vragen over de onroerendgoedbelasting in de Filipijnen.
Q: Wat is de onroerendgoedbelasting?
a: onroerendgoedbelasting is een soort belasting die door de lokale overheid wordt geheven op onroerend goed en moet worden betaald door eigenaren van onroerend goed. Goederen die belastbaar zijn omvatten grond, gebouw, verbeteringen op de grond en/of het gebouw, en machines.
Q: Waarom worden onroerende goederen belast?
A: in 1991 werd de Republic Act 7160, ook bekend als de Local Government Code, aangenomen. Volgens deze wet krijgen lokale overheden de bevoegdheid om hun eigen bron van inkomsten te creëren en te innen om overheidsuitgaven te financieren. Deze bronnen van inkomsten omvatten onder andere de onroerendgoedbelasting.
Q: wie moet de onroerendgoedbelasting betalen?
A: personen die eigenaar zijn of wier namen op titels en certificaten van eigendom staan, zijn verplicht grondbelasting te betalen in de Filipijnen, ongeacht of het onroerend goed voor residentieel of commercieel gebruik bestemd is.
Q: Wat zijn de tarieven van de onroerendgoedbelasting in de Filipijnen?
A: de exacte belastingtarieven zijn afhankelijk van de locatie van het onroerend goed in de Filipijnen. Het belastingtarief voor onroerend goed voor Metro Manila, Filippijnen is 2% van de geschatte waarde van het onroerend goed, terwijl het provinciale tarief 1% is.
de tarieven van de onroerendgoedbelasting in de Filipijnen worden besproken in hoofdstuk 233 van de Local Government Code van 1991. De volgende tarieven van de basis real property tax worden voorgeschreven op basis van beoordeelde waarden van real Property in de Filippijnen: 2% voor de stad of gemeente binnen de metro manila gebied. Ondertussen, verwacht 1% voor die in provincies.
Q: worden er andere belastingen geheven door de overheid die ik zou moeten kennen?
A: Naast de basisbelasting op onroerend goed heffen de lokale overheden ook extra belasting voor het fonds voor Buitengewoon Onderwijs. Een extra 1% wordt geheven op de geschatte waarde van het onroerend goed, waarvan de opbrengst naar het budget van de lokale scholen gaat.
indien onroerend goed niet meer wordt gebruikt, rekent de overheid naast de basisbelasting op onroerend goed ook maximaal 5% van de geschatte waarde aan. Daarom is het altijd verstandig om uw land goed te gebruiken en inkomsten voor u te genereren.
Q: Hoe bereken ik de onroerendgoedbelasting?
A: Vergeet niet dat het RPT-tarief in Metro Manilla 2% is en voor provincies is het 1%. Gebruik deze formule om de berekening van de onroerendgoedbelasting te krijgen: RPT = RPT rate x beoordeelde waarde.
om te berekenen hoeveel in totaal de onroerendgoedbelasting (RPT) moet worden betaald, vermenigvuldigen we het RPT-tarief met de geschatte waarde. De beoordeelde waarde kan worden gedefinieerd als de reële marktwaarde van het onroerend goed vermenigvuldigd met het beoordelingsniveau, dat door middel van verordeningen wordt vastgesteld.
beoordeelde waarde kan worden geïnterpreteerd als de belastbare waarde van het onroerend goed. Om de belastbare waarde van een woning te krijgen, moeten we eerst de marktwaarde vermenigvuldigen met het beoordelingsniveau. Beoordelingsniveaus verschillen per eigenschap, op basis van hun gebied en/of hun gebruik. Beoordelingsniveaus worden voorgeschreven door artikel 218 van de Local Government Code.
een woning in Makati City, Metro Manila, dat eigendom is van Jesus Gulapa, zou bijvoorbeeld een marktprijs hebben van 10.000,000,00 PHP. Het pand bestaat uit een perceel grond ter waarde van Php6.000. 000,terwijl de structuur van het huis zelf,ook bekend als de bouw of verbetering, wordt gewaardeerd op Php4. 000. 000.
het leren berekenen van de onroerendgoedbelasting begint met het bepalen van de totale waarde van het onroerend goed. Doe dit door simpelweg de beoordeelde waarde van de woongrond en de beoordeelde waarde van het gebouw toe te voegen.
(A) beoordeelde waarde van grond: woonland (Php6. 000. 000) x beoordelingsniveau (20%) = Php1,200,000
(B) beoordeelde waarde van het gebouw: Huis (Php4. 000. 000) x beoordelingsniveau (40%) = Php1,600,000
(C) totale geschatte waarde van het onroerend goed: (A) + (B) = Php 2,800.000
nu we de totale geschatte waarde van het onroerend goed hebben, vermenigvuldigen we dit met het toepasselijke tarief voor de onroerendgoedbelasting om het belastingbedrag te krijgen dat door Jesus Gulapa moet worden betaald.
(D) onroerendgoedbelasting: (C) X Metro Manila RPT-tarief (2%) = Php56.000
de totale basisbelasting op onroerend goed die Jesus Gulapa moet betalen is Php56. 000.
echter moet ook de belasting voor het fonds voor Buitengewoon Onderwijs worden toegevoegd.
(e) bijdrage uit het fonds voor Buitengewoon Onderwijs (SEF) : (C) X SEF heffing = Php28.000
daarom is de totale belasting te betalen door Jesus Gulapa (D + E) Php 84.000. Real property taks berekeningen lijken misschien veel de eerste keer, maar als je meer vertrouwd met de beoordeelde waarde van het onroerend goed, kunt u berekenen met gemak.
Q: hoe vaak worden onroerend goed belastingen betaald in de Filipijnen? Is er een deadline?
A: eigenaren van onroerend goed kunnen ervoor kiezen om hun onroerendgoedbelasting volledig of in driemaandelijkse termijnen te betalen.
voor degenen die ervoor kiezen om het volledig te betalen, is de termijn vóór 31 januari van elk jaar. Voor degenen die ervoor kiezen om het te betalen in kwartaal, deadlines zijn als volgt:
- eerste kwartaal: op of vóór 31 januari jaarlijks
- tweede kwartaal: op of vóór 30 juni
- derde kwartaal: op of vóór 30 September
- vierde kwartaal: op of vóór December 31
Q: hoe onroerend goed belasting te betalen in de Filippijnen?
A: eigenaren kunnen hun belastingen betalen bij de afdeling landbelasting van het Penningmeesterkantoor van de lokale Overheidseenheid. Online betaalmethoden kunnen ook beschikbaar zijn. Bijvoorbeeld, onroerend goed belasting in Quezon City kan worden betaald in de QC e-services website. U moet zich eerst registreren om de virtuele betaaldiensten te gebruiken.
Q: Wat gebeurt er als ik mijn belastingen vooraf betaal?
A: sommige steden bieden belastingkortingen aan degenen die binnen de gestelde termijnen betalen. Het is het beste om te controleren met uw gemeentelijke of stad penningmeester voor meer informatie over land belastingen in de Filippijnen.
Q: Wat gebeurt er als ik de belasting later betaal dan de deadline?
A: boetes voor betalingsachterstanden. De boete bedraagt 2% rente per maand op het onbetaalde bedrag, en kan oplopen tot maximaal 72% indien onbetaald voor 36 maanden of 3 jaar.
eigenaar zijn brengt financiële verantwoordelijkheden met zich mee. Betaal uw land belastingen op tijd om te voorkomen dat forse, hoofdpijn-inducerende sancties.
Q: Wat is de straf als u geen bouwvergunning hebt in de Filipijnen?
als u betrapt wordt op het bouwen van een huis zonder bouwvergunning, zult u gedwongen worden de bouw te stoppen totdat uw bouwvergunning is afgegeven.
Volgens artikel 213 van de National Building Code of the Philippines (PD 1096), zijn hier de op te leggen strafrechtelijke bepalingen of sancties:
“het is onwettig dat een persoon, onderneming of onderneming, een gebouw of structuur bouwt, bouwt, vergroot, wijzigt, repareert, verplaatst, verbetert, verwijdert, verbouwt, gesloopt, uitrust, gebruikt, bewoont of onderhoudt, of hetzelfde doet in strijd met of in strijd met enige bepaling van de Code.
” elke persoon, onderneming of onderneming die een van de bepalingen van de Code schendt en / of een daad begaat die hierbij onwettig wordt verklaard, wordt bij veroordeling gestraft met een boete van niet meer dan twintigduizend pesos of met een gevangenisstraf van niet meer dan twee jaar of met zowel een dergelijke boete als een gevangenisstraf; Op voorwaarde dat in het geval van een vennootschap, vennootschap of vereniging, de straf zal worden opgelegd aan de functionarissen die verantwoordelijk zijn voor een dergelijke schending en in het geval de schuldige een vreemdeling is, zal hij onmiddellijk worden uitgezet na betaling van de boete en/of betekening van zijn straf.”
om meer te weten te komen over uw verplichtingen als eigenaar van een onroerend goed, kijk dan regelmatig op onze Q&a blogs.
