krakers rechten op afgeschermde, vacante woningen
er bestaat een misverstand dat krakers in afgeschermde woningen die vacant zijn kunnen lopen en uiteindelijk eigenaar van de woningen kunnen worden. Wat krakers noemen met betrekking tot buitengerechtelijk bezit van woningen verwijst eigenlijk naar het juridische concept van negatief bezit. Ongunstige bezit gaat over openlijk en notoir bezit van onroerend goed, in de staat New York, voor een periode van tien jaar. In de juiste omstandigheden, als de kraker openlijk en berucht wonen in de vacante woning voor tien jaar, kunnen ze aanspraak maken op het eigendom van het pand.
Kraken is gelijk aan huisvredebreuk
de theorie van ongewenst bezit gaat in feite over eigendomsgrensgeschillen. Onder ongunstige bezittheorie, kan de grens tussen naburige eigenschappen worden veranderd als de ene eigenaar gebruik heeft van de eigendom van de andere eigenaar rond de grenslijn voor een periode van tien jaar.
krakers sluipen huizen binnen als er niemand in de buurt is. Dit wordt meestal uitgevoerd door zwervers of daklozen. Negatief bezit van de woning kan alleen worden geclaimd als de kraker openlijk en notoir gedurende een periode van tien ononderbroken jaren in de woning woont.
wat de meeste krakers doen is het betreden van andermans eigendom. Soms tijdens executiezaken, huizen zijn vacant voor een periode van tijd. Deze periode zal meestal niet tien jaar duren, de periode die nodig is voor een kraker om open en beruchte nadelige bezitsrechten op te eisen voor een eigendom.
voormalige eigenaren die in het huis blijven
In een executieprocedure kan het huis in de staat New York worden verkocht op de trappen van het gerechtsgebouw. Op het moment van de verkoop, de huiseigenaar wiens huis wordt afgeschermd op zal hoogstwaarschijnlijk nog steeds wonen in het huis. Nadat de verkoop plaatsvindt, kan de nieuwe eigenaar van het huis een verhuurder huurder geval brengen om de voormalige huiseigenaren uit hun huis te zetten. Het falen van de huiseigenaren om het huis te verlaten nadat het is verkocht, in afscherming, creëert geen ongunstige bezitssituatie. Uitzettingsprocedures kunnen tijdrovend zijn. In de loop van de uitzettingsprocedure zouden de voormalige huiseigenaren het recht hebben om in hun huis te blijven totdat de rechtbank een bevel geeft om hen met geweld uit het huis te verwijderen.
conclusie
kraken in een verlaten, gesloten woning en het creëren van eigendomsrechten gebaseerd op de juridische theorie van ongunstig bezit is onwaarschijnlijk!