How to Read a HUD-1 Settlement Statement

How to Read a HUD-1 Settlement Statement

Als u op het punt staat een woning te kopen of te herfinancieren, dan zult u worden geconfronteerd met de taak om een HUD-1 Settlement Statement te lezen en te begrijpen. Een HUD-1 Settlement Statement wordt verstrekt door een hypotheekverstrekker of makelaar zoals vereist door de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). De HUD-1 specificeert de kosten en vergoedingen in verband met de financiering van een woning, en het is belangrijk dat een koper zorgvuldig de verklaring voor nauwkeurigheid en eerlijkheid te beoordelen.

net als een belastingformulier of een ander overheidsdocument, bevat de HUD-1 Settlement Statement Een verscheidenheid aan secties die van belang zijn voor kopers en verkopers. Er zijn 12 secties op het formulier zoals vereist door de wet, waarvan sommige sub-secties en extra regelposten bevatten. Een van de beste manieren om het HUD-1 Settlement Statement formulier beter te begrijpen is om te kijken naar sectie voor sectie. Om dat te doen, hier is een korte samenvatting van enkele van de belangrijkste secties die kopers en verkopers moeten zich bewust zijn van op de HUD-1 Settlement Statement formulier:

gebruik onze gratis hypotheekcalculator om uw maandelijkse hypotheekbetaling te schatten

secties A tot en met I zijn zeer algemeen. Ze bevatten basisinformatie over het type lening dat wordt gebruikt om de woning te betalen, evenals persoonlijke informatie (dat wil zeggen adressen, Datum van de transactie, locatie van de woning, enz.). Bij het lezen van een HUD-1 Settlement Statement, is het belangrijk om te controleren of de namen en adressen op het formulier volledig en accuraat zijn.

sectie J op een Afwikkelingsstaat van HUD-1 bevat details en informatie die voornamelijk betrekking hebben op de kredietnemer. De kosten, de kredieten en het nettobedrag dat de kredietnemer verschuldigd is voor de aankoop van het onroerend goed worden zorgvuldig beschreven in sectie J. de volgende subrubrieken met betrekking tot de verantwoordelijkheden van de kredietnemer zijn belangrijke onderdelen van sectie J:

100. Brutobedrag verschuldigd door kredietnemer: Deze lijn bevat het bedrag dat de lener verschuldigd is. Het verschuldigde bedrag wordt bepaald door de prijs van het onroerend goed, Vergoedingen, afwikkelingskosten, belastingen die vooraf zijn betaald door de verkoper, en eventuele extra items op het onroerend goed (d.w.z. apparaten).

200. Betaalde bedragen of namens lener: deze lijn bevat om het even welk geld dat reeds in de aankoop van het bezit door de lener is gezet. Elke storting, financiering of geld dat de verkoper verschuldigd is (d.w.z. onbetaalde belastingen, reparatiekosten, enz.) zal worden berekend in het totale bedrag op deze lijn.

300. Kasmiddelen bij afwikkeling van / aan lener: deze lijn bevat het werkelijke bedrag aan kasmiddelen dat de lener op het moment van afwikkeling in de hand moet hebben.

sectie J is belangrijk op de HUD-1-Afwikkelingsverklaring omdat het dient als saldo-en controlepunt voor alle geld dat eigendom is van de kredietnemer, alle kredieten ten opzichte van het saldo van de kredietnemer, en alle geld waarvoor de verkoper nog steeds verantwoordelijk zou kunnen zijn. Bekijk deze sectie zorgvuldig.

Sectie K op een Afwikkelingsstaat van HUD-1 bevat details en informatie die betrekking hebben op de verkoper. Het is eigenlijk een samenvatting van de transactie van de verkoper. Hier vindt u een cijfer dat is het bruto bedrag verschuldigd aan de verkoper, evenals aanpassingen die zijn gemaakt voor items zoals achterstallige belastingen of vooraf betaalde belastingen.

Sectie L op een HUD-1 Afwikkelingsstaat bevat gedetailleerde informatie over de financiering en verwerking van de verkoop of herfinanciering van de woning. De volgende subsecties met betrekking tot de afwikkelingskosten zijn belangrijke delen van sectie J:

700. Totale verkoop / Commissie makelaar op basis van prijs: Deze regel toont het totale bedrag van de Commissie van de makelaar.

800. Posten te betalen in verband met Lening: deze lijn toont alle kosten in verband met de woning lening, met inbegrip van de origination fee, taxation fee, credit report fee, en aanvraagkosten voor de hypotheek. Het bedrag op deze lijn wordt doorgaans uit eigen zak door de kredietnemer betaald en wordt niet weerspiegeld in de totale kosten voor de afwikkeling op lijn 1400.

900. Door de geldschieter vooraf te betalen artikelen: Deze regel toont alle gelden die moeten worden betaald vóór de afwikkeling en kan de rente op de lening voordat de eerste betaling verschuldigd is, hypotheekverzekering en/of Woningverzekering omvatten.

1000. Reserves gedeponeerd bij geldschieter: deze regel toont escrow items en er is een limiet aan hoeveel een geldschieter nodig kan hebben om te worden gestort. Het geld hier zal toekomstige kosten dekken, zoals onroerendgoedbelasting.

1100: eigendomskosten: deze regel geeft het bedrag weer dat verschuldigd is voor het wettelijk wijzigen van de eigendom van het onroerend goed. Het omvat de slotkosten, titel examenkosten, en eventuele bijbehorende advocaatkosten. Soms is deze regel verschuldigd aan een derde partij, afhankelijk van hoe de wijziging van de titel is behandeld.

1200: registratie-en overdrachtskosten van de overheid: de kredietnemer is meestal verantwoordelijk voor het betalen van de koopprijs, evenals alle kosten die de stad, het district of de staat nodig heeft om de eigendom van het onroerend goed over te dragen. Al deze kosten worden op deze lijn samen in totaal vermeld.

1300: aanvullende afwikkelingsvergoedingen: deze post is gereserveerd voor eventuele aanvullende afwikkelingsvergoedingen die niet zijn opgenomen in eerdere posten in sectie L. De kosten hiervan kunnen bestaan uit huisinspecties, landmeetkundige inspecties of garanties.

1400: totale afwikkelingskosten: de regels 700-1300 worden bij elkaar opgeteld en worden weergegeven als de som op Regel 1400.

met secties A tot en met L op de HUD-1 Afwikkelingsverklaring is nauwkeurigheid van het grootste belang. Bekijk en reviseer deze lijn items zorgvuldig en controleer alle cijfers. Wees niet bang om vragen te stellen aan uw schikkingsagenten als er iets onduidelijk is.

een laatste noot. Hypotheekverstrekkers of makelaars zijn verplicht om kredietnemers te voorzien van een schatting te goeder trouw zoals vereist door RESPA. De schatting te goeder trouw is gedocumenteerd op een formulier dat overeenkomt met de HUD-1 Settlement Statement. De HUD-1 is dan verplicht om verstrekt aan de lener bij lease een dag voor de sluiting. Hierdoor kan de kredietnemer de werkelijke kosten en vergoedingen vergelijken met de schatting te goeder trouw.