How to get into property development-UK Complete Guide 2021
als je overweegt om in de vastgoedontwikkeling te gaan, Dan ben je zeker niet alleen. De afgelopen jaren is de vastgoedmarkt in het Verenigd Koninkrijk geëxplodeerd, zelfs met de pandemische economie er middenin.
in het grootste deel van het Verenigd Koninkrijk steeg in 2020 de gemiddelde vastgoedprijs met meer dan 8%, wat, alles bij elkaar genomen, een fenomenaal rendement is in vergelijking met hoge straatspaartarieven of andere investeringen die u zou kunnen doen.
door de invoering van overheidsmaatregelen in de afgelopen jaren, evenals een reëel en blijvend gebrek aan nieuw vastgoedaanbod, is de vraag door het dak geschoten en is onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk nu een van de meest succesvolle en gewilde markten ter wereld.
het is geenszins een gemakkelijke taak, maar het is zeer lucratief en kan ook zeer lonend zijn.
omdat veel van onze klanten ons benaderen over hoe we in de ontwikkeling van onroerend goed kunnen komen, hebben we hier een gids voor de ontwikkeling van onroerend goed voor u samengesteld om u meer informatie te geven over wat het met zich meebrengt.
er zijn, in het algemeen, drie routes die dit meestal in beslag neemt, waarbij u ofwel kunt kiezen om een bestaand onroerend goed te kopen en te ontwikkelen alvorens het te verkopen, een bestaand onroerend goed te kopen en te ontwikkelen en het te behouden als een koop om onroerend goed te verhuren, of u kunt grond kopen en er vanuit het niets naar kijken om een onroerend goed te bouwen. Alle zijn lucratief en, hoewel niet gemakkelijk, waarschijnlijk makkelijker dan de meeste zouden denken.
wij bieden ook gratis advies als u in contact wilt komen met een van ons team die u kan uitleggen wat u nodig heeft.
Property development guide
we hebben dit samengesteld om uw vragen te beantwoorden over hoe u in de vastgoedontwikkeling kunt komen. Het is geen uitgebreide gids over vastgoedontwikkeling, maar zou u genoeg informatie moeten geven om te kunnen zien wat er bij betrokken is als u op zoek bent naar aan de slag gaan
we zullen kijken naar dingen zoals of u moet opereren als een individu of een bedrijf, wat er bij het proces betrokken is, de voordelen, en hoe u een vastgoedontwikkeling kunt financieren.
uiteindelijk komt vastgoedontwikkeling neer op het hebben van een instinct voor vastgoed dat potentieel heeft en in staat zijn om goede kansen te herkennen. De werkelijke vaardigheid en ervaring vereiste voor de mogelijkheid om het bouwwerk te doen is grotendeels neer op Budgettering en het krijgen van kwaliteit aannemers in zodat uw winstmarge is solide.
ten slotte zal uw keuze om het onroerend goed te behouden als een koop om investeringen te verhuren of om het op de markt te verkopen voor een winst ook hier invloed op hebben, maar het is iets wat we zullen behandelen.
oprichting van een vastgoedontwikkelingsbedrijf
in het Verenigd Koninkrijk is het vaak fiscaal efficiënter om een specifiek bedrijf op te richten voor investeringen in en ontwikkeling van onroerend goed.
als u als individu investeert en onroerend goed ontwikkelt, bent u aansprakelijk voor vermogenswinstbelasting en andere inkomstenbelastingen op de winst en MOET u deze winst aangeven op een zelfaangifteformulier bij HMRC. Met dat in gedachten betekent het vaak dat je aanzienlijk meer belasting zou betalen dan als je zou werken als een bedrijf.
u kunt dit op twee manieren doen: u kunt als een naamloze vennootschap opereren zoals elk ander bedrijf in het Verenigd Koninkrijk of u kunt een Special Purpose Vehicle company oprichten, ook wel een SPV genoemd.
als u opereert als een standard LTD UK bedrijf dan betekent dat dat u aansprakelijk bent voor de gebruikelijke tarieven van de vennootschapsbelasting en het vermindert uw vermogen om sommige soorten kosten en aftrekposten af te schrijven, maar het betekent dat u andere activiteiten kunt ondernemen als een bedrijf.
als u bijvoorbeeld eigenaar bent van uw eigen bedrijf en in onroerend goed wilt investeren als onderdeel van uw bedrijfsactiviteit, dan kan dit de juiste beslissing zijn.
met een SPV richt u een specifiek bedrijf op, uitsluitend om te investeren in en te ontwikkelen van onroerend goed, zodat de fiscale voordelen groter zijn voor investeerders en ontwikkelaars.
velen gebruiken een SPV omdat zij van plan zijn hun eigendom in de toekomst gemakkelijker te verkopen. Als alternatief kan het helpen bij het regelen van financiering op een onroerend goed om het actief en de verplichting gescheiden te houden. Voor fiscale doeleinden, het kan helpen bij het verminderen van uw belastingrekening.
wat de belastingvoordelen betreft, heeft de Finance Act 2015 beperkingen ingevoerd voor de hoogte van de hypotheekrente die u als belastingaftrek zou kunnen vorderen. In de loop der jaren is het geleidelijk verminderd en is nu niets meer.
vanaf het meest recente belastingjaar (2020-21) worden de huurwinsten belast tegen een maximum van het basisbelastingtarief van 20%. Dit heeft betekend dat, Voor veel vastgoedbeleggers, met name eenmanszaken en degenen die hypotheekfinanciering gebruiken, het een aantal investeringen heeft gedaan, waaronder buy to lets soms verliesgevend.
dit gezegd zijnde, kunnen vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid of SPV ‘ s nog steeds aanspraak maken op belastingvermindering op de hypotheekrente die zij betalen.
als u hier meer over wilt praten met ons, kunnen wij u meer specifiek advies geven naargelang uw omstandigheden.
hoe in de vastgoedontwikkeling te komen zonder geld
het kan moeilijk, maar niet onmogelijk zijn om van de ontwikkeling van onroerend goed een carrière te maken zonder een storting of een aanzienlijke hoeveelheid geld achter u.
zoals we al hebben gezegd, is veel van het talent achter vastgoedontwikkeling het spotten van potentieel en het hebben van oog voor locatie, populariteit en in staat zijn om het meeste uit een beperkt budget te halen.
uiteindelijk kunt u kijken naar 100% financiering op een onroerend goed, zolang u een solide plan en exit strategie voor uw ontwikkeling. Natuurlijk, 100% leningen zijn moeilijker te Bron en overeen te komen, en dit soort leningen hebben de neiging om veel strengere criteria te hebben, dus als dit iets is, je kijkt naar je nodig hebt om vooraf te spreken met een van ons team.
wanneer het gaat om de eigenlijke renovaties of bouwwerken, gebruiken veel van onze klanten leningen voor de fysieke verkoop van het onroerend goed en ondernemen ze de eigenlijke werken zelf. Veel nieuwe projectontwikkelaars zijn eigenlijk bouwers of handelaars die veel van het werk zelf kunnen doen.
in deze situatie zou u bijvoorbeeld 100% leningen kunnen kopen voor de aankoop op korte termijn van het onroerend goed voordat u de werken zelf uitvoert en het vervolgens met winst verkoopt en de lening volledig terugbetaalt.
wat houdt vastgoedontwikkeling in?
afhankelijk van het type vastgoedontwikkeling dat u onderneemt, is het eigenlijk niet enorm ingewikkeld.
uw eerste taak is om een kans te vinden waarin u wilt investeren. Dat kan een huis zijn dat in verval is geraakt dat je kunt ophalen voor een heel goede prijs. Dingen om te overwegen bij het kijken naar deze mogelijkheden is de locatie, de prijs, en soortgelijke eigenschappen in het gebied.
als u het onroerend goed wilt behouden als koop-Te-huur, hoeveel huur je dan huizen in het gebied voor een vergelijkbare grootte? Wat zijn de prijzen van onroerend goed rond het gebied? is het dicht bij vervoersverbindingen en scholen? over het algemeen wil je jezelf dezelfde vragen stellen als je zou kopen voor jezelf.
ten tweede moet u beoordelen welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd en dat vervolgens verhogen. Als de investering gewoon moet worden opgeruimd, geverfd en opnieuw gepleisterd dan is dat natuurlijk een kleinere onderneming die het hele huis opnieuw moet bedraden. Je moet overwegen of je de expertise hebt om het werk zelf te doen en veiligheidscontroles te doorstaan, en als je dat niet doet moet je iemand vinden die dat wel kan.
zodra u uw vastgoedontwikkeling hebt voltooid, is het tijd om te overwegen of u het wilt verkopen of wilt behouden als verhuurder. Beide hebben hun voordelen, maar als je op zoek bent om te verkopen, je nodig hebt om een makelaar en advocaten betrokken te krijgen en dit kan kosten betrokken. Als u op zoek bent om de woning te verhuren, dan moet u een agent die u kan helpen huurders te vinden vinden.
waarom projectontwikkelaar worden?
als je iemand bent met de vaardigheden om zelf een vastgoedontwikkeling uit te voeren, dan is het zeer lucratief. De huizenmarkt in het Verenigd Koninkrijk is al jaren booming en er is niet een periode van vijf jaar in de recente Britse geschiedenis waar de huizenprijzen zijn gedaald.
het proces zelf kan complex zijn, maar gezien de tijd en moeite die nodig zijn, zijn er niet veel andere beroepen in de buurt die evenveel financiële beloning kunnen opleveren als het goed gedaan wordt.
als u ook iemand bent die graag met zijn handen werkt of aan een project werkt, dan is vastgoedontwikkeling een uitstekende carrièrekeuze.
voordelen van het worden van een projectontwikkelaar
zoals met elk type carrière of investering, zijn er voor-en nadelen, dus we hebben hier enkele opgenomen.
groot geld
als een carrière of bedrijf, het is lucratief en kan je wat serieus geld verdienen. Als u in staat bent om een groot aantal woningen te ontwikkelen door het jaar heen, dan kunt u een grote winst te maken. Evenzo, als u besluit om een verhuurder te worden dan heb je niet alleen waardevolle activa in uw portefeuille, maar je kunt uitstekende huurinkomsten te maken.
geen vereiste kwalificaties
absoluut iedereen kan zich verdiepen in het ontwikkelen van eigenschappen. Er zijn geen toegangsvereisten en zolang je de Consumption en werkethiek hebt, kun je snel leren hoe je goed geld kunt verdienen met onroerend goed. Als je niet in staat om een deel van het werk te doen, dan moet je gewoon weten hoe je grote aannemers bron en onderhandelen.
u kunt zelf veel doen
naast het regelen van ontwikkelingsfinanciering om de aankoop van de investering te financieren, kunt u in deze industrie eigenlijk heel veel werk zelf doen. Schilderen, tapijten aanbrengen en andere Doe-het-zelf-werken worden vaak door de investeringseigenaren zelf gedaan en voltooid. In Londen bijvoorbeeld zijn daar talloze voorbeelden van.
nadeel van het worden van een projectontwikkelaar
natuurlijk is deze industrie niet voor iedereen en er zijn een aantal nadelen die u moet weten.
het kan riskant zijn
als u ontwikkelingsfinanciering regelt, vergeet dan niet dat u werkt volgens deadlines en budgetten. Deze kunnen strak, en je moet worden ingeschakeld om vast te houden aan hen. Als je onervaren bent of dingen beginnen mis te gaan, dan loop je het risico van het verliezen van uw investering.
het kan stressvol zijn
zoals bij veel carrières, kan het ontwikkelen van onroerend goed zeer stressvol zijn en vooral wanneer u werkt met deadlines en budgetten. Werk kan snel een veel grotere baan dan je oorspronkelijk verwacht, en je moet worden gewijd aan goed geld te verdienen in deze industrie.
verwacht het onverwachte
als het gaat om het ontwikkelen of investeren in onroerend goed, moet u zich ervan bewust zijn dat sommige projecten snel een veel grotere taak kunnen worden dan u had verwacht. Enquêtes kunnen u slechts zoveel informatie geven en dingen zoals dakreparaties of structurele schade kunnen snel een kostbare last op uw tijd worden.
hoeveel maken projectontwikkelaars in het Verenigd Koninkrijk
dit kan sterk variëren afhankelijk van het type project, de ontwikkelaar en de grootte van het project in kwestie. Een goede vuistregel voor de meeste ontwikkelaars is om te kijken naar een 25% rendement op de kosten van het project eenmaal verkocht.
stel dat je een huis ophaalt voor £50.000 en het kost je £ 10.000 om de ontwikkeling van het project te voltooien. Op het verkooppunt, zou je ongeveer £15.000 verdienen. Weg te nemen diverse kosten en andere overheadkosten, en £10.000 zou een goede winst.
u kunt dat vervolgens opschalen, afhankelijk van het aantal eigenschappen dat u in een jaar kunt voltooien. Als je 10 kunt doen in de loop van een jaar kunt u gemakkelijk omdraaien 6 cijfers.
hoe kunt u vastgoedontwikkelingen financieren
als het gaat om het ontwikkelen van onroerend goed zijn er vele alternatieven waarin u uw project kunt financieren. Hier zijn enkele van uw opties:
- overbruggingskrediet – wij kunnen u helpen een overbruggingskrediet op korte termijn te regelen dat u zou toestaan om het onroerend goed te kopen en de kosten van de werken te dekken, het terugbetalen van de lening zodra voltooid.
- hypotheek – Als u het project wilt behouden na voltooiing, kunnen wij u helpen bij het regelen van een Buy-To-Let hypotheek nadat u uw werken hebt voltooid.Veilingsfinanciering – een lucratieve manier om in de sector te investeren is kopen op een veiling. Wij kunnen u helpen om een veilingaankoop te financieren met specifieke en gespecialiseerde leningen.
- ontwikkelingsfinanciering – als u op grond wilt bouwen, dan kunnen wij u helpen met gespecialiseerde financiering om de grond te kopen, te ontwikkelen en daarna financiering op langere termijn te regelen als u klaar bent.Mezzaninefinanciering-voor meer ervaren klanten dekt mezzaninefinanciering andere soorten ontwikkelingsfinanciering wanneer u een hogere storting of gespecialiseerde investering nodig hebt.
- HMO-leningen – als u op zoek bent naar een bestaande investering in meerdere woningen, appartementen of maisonnettes, dan kunnen wij u helpen bij het regelen van gespecialiseerde leningen om dit te doen.
mocht ik een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid oprichten voor vastgoedontwikkeling
zoals we eerder al vermeldden, zijn de fiscale voordelen van het opzetten van een specifieke onderneming om te investeren in en te beheren, duidelijk en realistisch is het veel effectiever om dit te doen.
dit gezegd hebbende, is het de moeite waard om met een accountant te praten als je dit wilt doen, omdat je ervoor moet zorgen dat je al het juiste papierwerk bij de HMRC indient en ervoor moet zorgen dat je goed geregistreerd bent om ervoor te zorgen dat je jezelf geen onnodige problemen veroorzaakt.
de ontwikkeling van onroerend goed – samenvatting
uiteindelijk kan en is het ontwikkelen van onroerend goed een zeer lucratieve en lonende onderneming zijn. Het vergt toewijding, instinct en talent om er goed in te kunnen zijn, maar het is iets waar iedereen in kan komen en leren hoe te doen.
u moet bereid zijn om hard te werken en risico ‘ s te nemen, maar het is waarschijnlijk een van de beste manieren om goed geld te verdienen in het Verenigd Koninkrijk op dit moment, of u besluit om uw investeringen te verkopen of te houden als een koop om op lange termijn rendement te laten.
het regelen van financiering of leningen voor ontwikkeling is relatief eenvoudig en als het iets is dat u meer betrokken wilt raken dan zijn onze adviseurs en het team beschikbaar op elk moment dat u gratis, vrijblijvend advies wilt geven. Wij kunnen u helpen met de meeste van uw vragen en als een van de meest ervaren makelaars in de industrie zijn wij beschikbaar om te helpen met een