hoeveel is uw appartement waard? De Lowdown op de prijsstelling van een Condo
vraagt u zich af hoeveel uw appartement waard is?
het bepalen van de waarde van een appartement is over het algemeen gemakkelijker dan het waarderen van een huis, omdat er waarschijnlijk identieke of bijna identieke vergelijkbare verkopen in uw gebouw. Bij het bepalen van de waarde van een appartement, makelaars en taxateurs zal de prijs per vierkante voet van de recente verkoop te bepalen en gebruiken dat als basis om de waarde van uw appartement te bepalen. Bijvoorbeeld, een 750 sqft condo kan de moeite waard $ 900 PSF (per vierkante voet) of $675.000.
het is belangrijk op te merken dat bij het waarderen van condos:
- Afnemende PSF rendement van grootte – hoe groter het appartement, hoe lager de kosten per vierkante meter (als het appartement wordt groter, elke vierkante meter wordt minder waard als er meer van hen)
- Hoogte: hoe hoger de verdieping, hoe hoger de kosten per vierkante meter (kopers bereid zijn meer te betalen voor een appartement op een hogere verdieping)
- Bekijk hoe beter het zicht, hoe hoger de kosten per vierkante meter (uitzicht bijzonder waardevol kunnen zijn, vooral als ze van Lake Ontario en de CN Tower)
- Blootstelling (of de eenheid in het zuiden, noorden, oosten of westen) zullen een impact hebben op de waarde
- lay-Outs – Kopers betalen meer voor lay-outs met meer bruikbare ruimte in plaats van veel gangen of een grote foyer
- Hoek van het gebouw meer waard zijn dan niet-hoek eenheden
Hoe goed de condo toont ook effect op de prijs, met inbegrip van hoe het georganiseerd wordt, hoe schoon en overzichtelijk is en of het ruikt naar de kattenbak of wat u hebt gegeten voor het diner. Ook van cruciaal belang voor het krijgen van top dollar voor uw appartement: hoe goed het is op de markt gebracht buiten de MLS.
terwijl vergelijkbare verkoopeenheden in uw gebouw de belangrijkste overweging zijn bij het waarderen van uw appartement, zal uw makelaar ook kijken naar de eenheden in uw gebouw die momenteel te koop zijn (dat wil zeggen de competitie), evenals recente verkoop en concurrentie in vergelijkbare gebouwen in de buurt.
het ontwikkelen van een prijsstrategie voor een appartement is anders dan het prijzen van een huis om twee belangrijke redenen:
1-vraag en aanbod
omdat er over het algemeen meerdere eenheden zijn die identiek of bijna identiek zijn in een gebouw, zullen kopers niet noodzakelijkerwijs de wanhoop voelen die ze vaak voelen met een huis-als ze missen op het kopen van dit appartement, zal er waarschijnlijk binnenkort een andere soortgelijke op de markt komen. Bovendien, de enorme omvang van de beschikbare appartementen betekent dat er meer om uit te kiezen.
2-Er is minder emotie
vaak zien we huizenkopers verliefd worden, bijvoorbeeld met de oorspronkelijke gebrandschilderde ramen van rond de eeuwwisseling, professioneel aangelegde achtertuin of toplocatie van een bepaald huis. Met meer overeenkomsten dan verschillen, hebben traditionele appartementen niet de neiging om dezelfde emotionele reacties te creëren bij kopers. Dat betekent niet dat mensen niet verliefd worden op Flats-dat doen ze – maar omdat kopers weten hoeveel dezelfde eenheid een verdieping boven verkocht voor, ze niet vaak bieden $ 100.000 over de prijs.
Andere Factoren Die Van Invloed Zijn Op Hoeveel Uw Appartement Waard Is:
- Upgrades van de opdrachtgever – hoewel ze niet toevoegen zo veel waarde als je betaald voor hen, zij helpen u te onderscheiden van de andere appartementen beschikbaar voor verkoop
- Renovatie – in het algemeen niet toe te voegen veel waarde aan nieuwe woningen, maar kan een heleboel waarde toevoegen in oudere condos
- hoogte van het Plafond – groter is beter
- vergoedingen voor Onderhoud – als de onderhoudskosten zijn aanzienlijk hoger dan het gemiddelde, de prijzen zullen over het algemeen lager
- Parkeergelegenheid – over het algemeen voegt $25,000 $75.000, – op de prijs van een centrum condo
- Locker of en-suite opslag – zeker in de hoge vraag
- buitenruimte – balkons en terrassen zijn in hoge vraag
- Voorzieningen in het gebouw, terwijl sommige Kopers willen niet de voorzieningen, omwille van de hogere vergoedingen voor onderhoud, anderen willen de conciërge/zwembad/theaterzaal/parkeren
- Locatie, locatie, locatie
- De verhouding van de Huurders aan de Eigenaars – Kopers liever flatgebouwen, waar de meerderheid van de mensen die er wonen zijn eigenaren
- De reputatie van het gebouw – de demografische kenmerken van de bewoners, geluidsoverlast controle, kwaliteit van de bouw, juridische problemen, de effectiviteit van de Raad van Bestuur
als u zich afvraagt hoeveel uw appartement in Toronto waard is, stuur ons dan een e-mail, SMS of bel: +1 (416) 568-0427.