hoeveel is een uitzicht echt waard?

hoeveel is een uitzicht echt waard?

als u graag de advertenties en advertenties van onroerend goed bekijkt, ziet u de gebruikelijke kenmerken opduiken op het marketingmateriaal voor de verkoop van onroerend goed – Aantal slaapkamers en badkamers, de staat van de keuken, de grootte van het land en de stijl van het huis.

een andere eigenschap die vaak naar voren komt is het uitzicht. Als een agent, als een huis heeft een uitzicht, dat is zeker iets wat je altijd wilt wijzen op potentiële kopers. Maar hoeveel is een uitzicht echt waard?

dit is een vraag vastgoedexpert Michael Matusik stelde in een van zijn recente updates.

ik lees verder realestate.com.au onlangs dat als het gaat om hoogbouw appartementen, ontwikkelaars kunnen toevoegen ongeveer $ 10.000 tot $ 20.000 per verdieping voor een identiek appartement als je omhoog gaat. Maar er is een kunst om te beslissen hoeveel een uitzicht waard is, en door zijn bedrijf Projectadvice.com.au Matusik en zijn partner Paul Broad adviseren projectontwikkelaars over de prijs van woningen in nieuwe projecten.Door hun ervaring hebben zij ontdekt dat bepaalde soorten weergaven verschillende waarden toevoegen aan een eigenschap en dat er vijf belangrijke weergavetypen zijn. Deze zijn:

1. een vrij uitzicht op de begane grond. Dit type uitzicht, waarbij de woning is op hetzelfde niveau als de omliggende woningen, maar heeft een groot uitzicht op niet-residentiële ruimte, verhoogt de waarde van de woning met drie tot vijf procent.
2. een gedeeltelijk geblokkeerd zicht vanaf een dak. In deze eigenschap kunt u zien over alle omliggende eigenschappen, maar er kunnen een paar structuren krijgen in de weg van uw uitzicht. Dit zou de waarde van een huis met zes tot acht procent verhogen.
3. een onbelemmerd zicht vanaf een middelmatige hoogte. Stel je een huis voor op de top van een kleine heuvel, waar de huiseigenaren een onbelemmerd uitzicht hebben rond hun huis, hoewel ze niet hoog genoeg zijn om veel verder te zien dan hun eigen gemeenschap. Deze eigenaren kunnen the view bedanken voor het optellen van 12 procent extra waarde.
4. een onbelemmerd uitzicht vanaf een hoge hoogte. Dit is een stap omhoog ten opzichte van de vorige weergave, waar de huiseigenaren genieten van een breed uitzicht. Afhankelijk van wat je kunt zien, kan deze weergave de waarde van een huis verhogen met 15 tot 25 procent.
5. een onbelemmerd uitzicht op water. Dit is wat kopers echt willen-een uitzicht over een grote hoeveelheid water. Als het de oceaan is, nog beter. Als het uitzicht is vrij en kan worden gezien vanuit veel kamers, de prijs gaat omhoog en omhoog, het toevoegen van maar liefst 80 procent aan de waarde van het pand.

hoewel de prijsstelling voor een weergave zeker geen exacte wetenschap is, geeft dit wel een vrij goede indicatie van hoeveel een weergave waard is. Dus of u nu een koper of een verkoper, kunt u beter waarderen de prijs van een fatsoenlijke outlook.

een waarschuwing aan kopers die op zoek zijn naar dat geweldige uitzicht – bij het inspecteren van een huis, neem contact op met de Raad om uit te vinden of er geplande of potentiële ontwikkelingen zijn die uw uitzicht in de toekomst zouden kunnen blokkeren. Het is ook een goed idee om te controleren op de zonering en de hoogte beperkingen, zodat op het spoor, zelfs als de buren beneden besluiten om uit te breiden, uw Uitzicht zal niet worden beïnvloed.