hoe een pandrecht van een monteur in de staat Washington in te dienen
Als u geld verschuldigd bent voor een baan, is een van de snelste manieren om ervoor te zorgen dat u betaald wordt het pandrecht van een monteur in te dienen. Het plaatsen van een monteur ‘ s pand — ook bekend als een bouw pand of een aannemer pand — op een onroerend goed betekent het gebruik van de waarde van dat pand als hefboom in ruil voor uw overeengekomen loon. Wanneer u het pandrecht van een monteur aanvraagt, hebt u het recht om de verkoop van het pand af te dwingen en het bedrag dat u verschuldigd bent uit de verkoopprocedure te innen.
in wezen is een pandrecht een verzekering voor arbeiders — waarbij alle partijen aansprakelijk worden gesteld voor beloften die zijn gedaan voordat het werk begon.
Hoe kunt u beginnen met het indienen van het pandrecht van een monteur? In Washington, niemand kent pandrecht beter dan Northwest pandrecht Service; Lees verder voor onze uitgebreide gids voor het indienen van een bouw pandrecht in de staat Washington.
Hoe maak je een monteur ‘ s pandrecht in Washington State-stap-voor-stap gids
wie kan er een pandrecht indienen in Washington?
niet zomaar iemand kan een opname kantoor binnenlopen en een pandrecht indienen. Hoewel het is meestal minder duur dan het aanklagen van een klant regelrechte, dwingen afscherming van een woning kan net zo schadelijk zijn voor de waarde van een woning. Het is een serieuze zaak, en elke staat behandelt het als zodanig.
de wet van Washington geeft u toestemming om een pandrecht in te dienen als u arbeid, professionele diensten, materialen of apparatuur ter verbetering van onroerend goed heeft geleverd. Kwalificerende “verbeteringen” worden gedefinieerd als::
1. Bouwen, wijzigen, repareren, verbouwen, slopen, opruimen, graderen, of invullen, van, aan, of op een onroerend goed of straat of weg voor of grenzend aan hetzelfde.
2. Aanplant van bomen, wijnstokken, struiken, planten, hagen, of gazons, of het verstrekken van andere landschapsarchitectuur materialen op een onroerend goed.
3. Het verlenen van professionele diensten op onroerend goed of ter voorbereiding op of in samenhang met de beoogde activiteiten in #1 of #2.
als u een bouwbedrijf vertegenwoordigt dat betaald wil worden door uw ingehuurde aannemer, komt u waarschijnlijk in aanmerking om een pandrecht in te dienen. Als je een tuinarchitect bent wiens klant je telefoontjes ontwijkt, kom je waarschijnlijk ook in aanmerking om een pandrecht in te dienen.
een deel van de reden dat dit type pandrecht zoveel verschillende namen aanneemt, is dat het in grote lijnen op zoveel verschillende soorten werk van toepassing is. Deadlines zijn ook belangrijk in dit proces, en verschillen van service type tot service type; voor de meeste industrieën in Washington, een pandrecht moet worden ingediend binnen 90 dagen na de laatste geleverde arbeid of materiaal. Bekijk alle Washington lien deadlines hier.
als u nog steeds niet zeker weet of u in aanmerking komt, aarzel dan niet om contact op te nemen. We hebben een toegewijd, lokaal team dat klaar staat om wat expertise te leveren.
hoe dien ik een pandrecht in in Washington?
volgens onze telling zijn er twee verschillende methoden om een pandrecht in Washington in te dienen.: de makkelijke of de moeilijke manier.
wat wij voor de meeste pandhouders als “de moeilijke weg” beschouwen, is het indienen van het pandrecht op eigen initiatief of met de hulp van een advocaat. Veel van onze klanten zijn naar ons gekomen omdat ze vonden — zoals de meeste juridische processen — het proces van het indienen van een pandrecht op hun eigen te zijn vervelend, verwarrend, en/of duur. Er zijn talloze details, statuten en wetten die moeten worden begrepen en nageleefd om het pandrecht “wettig” en afdwingbaar te achten; wat meer is, deze vereisten verschillen vaak van staat tot staat.
als u het pandrecht zelf wilt indienen, lees dan verder om de beste praktijken te leren bij het invullen van het pandrechtformulier van een monteur in Washington. Als je meer wilt weten over “the easy way”, kun je de volgende sectie overslaan.
de “harde weg – – het Lien-Document voorbereiden
aandacht voor detail tijdens de voorbereiding monteur’ s pandrecht documenten is van cruciaal belang; eventuele onjuiste informatie kan uiteindelijk leiden tot een ongeldig pandrecht. Zoals uiteengezet in Herziene Code van Washington 60.04.091, uw voorbereide “Claim of Lien” document moet bevatten:
a. naam, telefoonnummer en adres van de eiser
Als u namens uw bedrijf het pandrecht indient, moeten uw bedrijfsnaam, telefoonnummer en adres aanwezig zijn.
b. eerste en laatste inleverdatum
“de eerste en laatste datum waarop de Arbeid, de professionele diensten, materialen of uitrusting werden geleverd of de bijdragen voor de personeelsbeloningen verschuldigd waren.”
in de meeste gevallen zal uw eerste en laatste dag van inrichting relatief eenvoudig zijn: uw eerste inrichtingsdatum is de dag waarop u aan het werk bent gegaan, en uw laatste inrichtingsdatum is de laatste dag waarop u aan het betreffende project hebt gewerkt. Voorlopige taken, zoals het aanvragen van biedingen of het voorbereiden van een baan site, en “punch-list” items, zoals kleine wijzigingen en reparaties zodra een taak is voltooid, tellen niet mee bij het bepalen van uw eerste en laatste inrichting data.
c. naam van de persoon die bij de eiser in het krijt staat
de” persoon die bij de eiser in het krijt staat ” is gewoonlijk uw klant. Als er meerdere mensen zijn die u verschuldigd zijn voor het werk gedaan aan een project, is het het beste om de namen van alle schulden op te nemen.
d. omschrijving van de goederen
” het straatadres, de wettelijke omschrijving of een andere beschrijving die redelijkerwijs kan worden berekend om voor een persoon die bekend is met het gebied, de plaats te bepalen van de onroerende goederen die met het pandrecht in rekening moeten worden gebracht.”
met inbegrip van de juridische beschrijving is hier de veiligste keuze, maar de juridische beschrijving zelf kan moeilijk te achterhalen zijn; het aanvragen van de eigendomsakte van het kantoor van uw provincie assessor is meestal de beste plek om te beginnen. In tegenstelling tot een aantal andere staten, echter, met inbegrip van de juridische beschrijving is geen vereiste in Washington.
E. naam van de eigenaar (of gereputeerde eigenaar)
het is mogelijk dat een pandrecht voor de bouw ongeldig wordt geacht als de juiste eigenaar niet in het pandrechtdocument wordt vermeld. Om deze reden raden we aan om de naam van een persoon waarvan wordt aangenomen dat hij de eigenaar is (ook bekend als de “gereputeerde eigenaar”) op te nemen als u niet zeker bent.
Als u absoluut geen idee hebt van wie de eigenaar van het pand is, staat de wet van Washington de eisers toe om dit te verklaren op het pand; het is meestal echter aan te raden om al uw beste schattingen op te nemen.
f. pandrecht
het pandrecht is natuurlijk het bedrag dat u verschuldigd bent. Ga hier niet te ver: elke fabricage of inflatie kan leiden tot een frauduleus pandrecht, afgewezen bij herziening. Bovendien moet u geen rente, juridische of dossierkosten in uw totaal opnemen — alleen het hoofdbedrag dat u claimt op het pandrecht. Advocaatkosten kunnen vaak worden teruggevorderd als de juiste stappen worden genomen nadat het pandrecht is vastgelegd.
g. ondertekening en bevestiging
Last but not least, het pandrecht van de monteur moet ondertekend en notarieel zijn voordat het geacht wordt waar en juist te zijn op straffe van meineed.”
vanaf hier kunt u het pandrecht van uw monteur in Washington persoonlijk, per post of online indienen. Een pandrecht moet worden vastgelegd door het auditkantoor van de provincie waar het project zelf heeft plaatsgevonden.; als het project zich over provinciale lijnen uitstrekte, moet het pandrecht worden gedeponeerd in de kantoren van alle aangesloten provinciale accountants.
Houd er rekening mee dat er kosten verbonden zijn aan het deponeren van een pandrecht van een monteur, dus vergeet niet om een vorm van betaling mee te brengen als u dit persoonlijk indient!
de “Easy Way” – deponeren Washington Mechanics’ Liens Online
voor degenen onder ons die liever hun aandacht te richten op hun werk (in plaats van het invullen van juridische documenten), werken met Northwest Lien Service aan een monteur pandrecht in Washington is vaak de gemakkelijkere oplossing.
wanneer het om rechtszaken gaat, is het het beste om het aan de deskundigen over te laten. In plaats van het schrijven en het indienen van uw eigen pandrecht document, het volgende formulier aan te melden voor een account bij Northwest Lien en beginnen met het beveiligen van uw monteur ‘ s pandrecht online. Vaak kunnen we een pandrecht elektronisch indienen in minder dan 48 uur.
niet alleen is ons proces snel en handig, maar het is ook effectief; ons team van lokale experts hielp klanten vorig jaar alleen al meer dan $2 miljoen aan collecties te beveiligen. Vooral als je merkt dat je het indienen van pandrecht regelmatig, Noordwest pandrecht is een geweldige oplossing voor het indienen en het bijhouden van monteur pandrecht in de staat Washington.
wat te doen zodra uw Washington monteur ’s pandrecht is opgenomen
stuur monteur’ s pandrecht naar eigenaar
zodra een pandrecht is vastgelegd door de County auditor, is het de verantwoordelijkheid van de eiser om een kopie van het pandrecht van de monteur te sturen naar de eigenaar van de woning binnen 14 dagen na de opname. Het pandrecht loopt geen risico op ongeldigverklaring als de eiser niet in staat is de eigenaar een kopie te bezorgen, maar als u dit niet doet, kunt u geen juridische kosten terugvorderen die u tijdens het pandrechtproces hebt opgelopen.
Als u de eigenaar niet op de hoogte stelt, kan dit niet leiden tot een juridische ongeldigverklaring van het pandrecht van uw monteur, maar het maakt het in de praktijk wel bijna waardeloos. Als er een pandrecht wordt ingediend in het bos en er is niemand om de betaling te voldoen, is het pandrecht ooit echt ingediend?
betaling beveiligen
in de meeste gevallen, het indienen van een pandrecht tegen hun eigendom is genoeg om eigenaren van onroerend goed te overtuigen om hun schulden te vereffenen. Sommige eigenaren hebben echter een extra duwtje nodig om de cheque uit te schrijven. Het goede nieuws? Northwest Lien kan ook helpen met de follow-up.
zodra het pandrecht van uw monteur in Washington correct is geclaimd, geregistreerd en geserveerd, kunt u een Notice of Intent indienen om beslag te leggen. Een kennisgeving van intentie om beslag te leggen is een soort waarschuwingsdocument dat personen met schulden laat weten dat je bereid en bereid bent om hen voor de rechter te dagen als ze nog steeds niet-compliant zijn.
het is belangrijk om in gedachten te houden dat de pandrechten van Washington mechanics pas geldig zijn gedurende 8 maanden vanaf de datum van registratie. Dus, als het nodig wordt om meer agressieve juridische actie te ondernemen, moet u een pandrecht enforcement suit — en/of andere maatregelen te nemen om “af te dwingen” de Washington monteur ‘ s pandrecht — voordat het pandrecht is verlopen.
het pandrecht van de monteur vrijgeven
zodra u de betaling hebt ontvangen, raden wij u aan de monteur ‘ s lien officieel vrij te geven met een Washington lien release. U kunt de Washington Release van Lien formulier hier vinden.
hoewel het pandrecht na 8 maanden automatisch verloopt, wordt een verlopen pandrecht pas uit de records verwijderd als het officieel is vrijgegeven. De eigenaar van het onroerend goed zal uiteindelijk moeten de verlopen monteur pandrecht uit de boeken, en ze kunnen zelfs het recht om een rechtszaak in te dienen om het record gewist. Om toekomstige aansprakelijkheid te vermijden, is het het beste om de zaak nu op te lossen en je handen af te vegen.
