Hoe een huurder uit te zetten: een 8 stap proces te volgen in 2022

Hoe een huurder uit te zetten: een 8 stap proces te volgen in 2022

af en toe komt de tijd dat je een huurder moet uitzetten.

misschien wordt de huur niet betaald of vindt er illegale activiteit plaats op uw eigendom. Verhuurders die niet snel handelen om een huurder uit te zetten lopen het risico dat de waarde van onroerend goed daalt als gevolg van verloren huurinkomsten en vernietiging veroorzaakt door de huurder.

In dit artikel zullen we een diepgaande blik werpen op hoe een woninguitzetting werkt en bruikbare tips geven over hoe een huurder uit te zetten.

Waarom moeten verhuurders hun huis uitzetten?

geen enkele verhuurder wil een huurder uitzetten, maar soms is er geen andere keuze. Verhuurders die te lang wachten om een huurder uit te zetten, kunnen zien dat de cashflow snel afneemt en mogelijk duizenden dollars aan materiële schade veroorzaakt door een slechte huurder.

enkele van de meest voorkomende redenen om een huurder uit te zetten zijn:

niet-betaling van huur

een van de meest voorkomende redenen om een huurder uit te zetten is het niet-betalen van huur. Helaas kunnen zelfs de beste huurders onverwachte moeilijkheden ervaren die hun vermogen belemmeren om hun huurverplichtingen na te komen.Een vermindering van de arbeidstijd, een baanverlies of sluiting van het bedrijf, een belangrijke medische aandoening, of een verandering in de gezinssituatie zijn slechts een paar van de situaties die een huurder kan verhinderen om huur te betalen, zelfs als ze willen.

het bezit van onroerend goed is echter een bedrijf zoals elk ander. Terwijl sommige verhuurders kunnen ervoor kiezen om een huurder achter op de huur op een schriftelijke betaling plan, uiteindelijk heb je misschien geen andere keuze dan uit te zetten.

“professionele” huurder

een “professionele” huurder is iemand die uw woning huurt met de bedoeling de huur niet elke maand te betalen. Terwijl de huurder kan hebben betaald vooraf geld, zoals de eerste maand huur en borg, ze mogen nooit meer betalen een dubbeltje.

de professionele huurder weet hoe het uitzettingsproces werkt en is een expert in het benutten van mazen in de staat verhuurder-huurder wetten om te leven huurvrij maand na maand totdat u eindelijk in staat bent om uit te zetten.

een rode vlag waarmee u te maken kunt hebben met een professionele huurder is wanneer de aanvrager haast heeft om in te trekken. Ze weten dat er vaak een tijdsverschil is tussen een recente uitzetting die te zien is op een huurhistorisch rapport en ze zijn in een race tegen de klok om een nieuw huis te huren voordat hun oude uitzetting openbaar wordt gemaakt.

illegale activiteit

het verkopen van drugs, het gebruik van het huis voor prostitutie of gokken, of zelfs het runnen van een legaal bedrijf buiten het huis zijn allemaal voorbeelden van illegale activiteiten door de huurder die aanleiding kunnen zijn voor een uitzetting.

door illegale activiteiten in uw woning voort te zetten, breekt u ook de impliciete garantie van bewoonbaarheid die wordt gegeven aan andere huurders in een meergezinswoning en creëert u problemen voor de buurt in het algemeen.

in veel gevallen kan een verhuurder een huurder die betrokken is bij criminele activiteiten op een versnelde basis uitzetten. U kunt een lokale advocaat raadplegen over de wetten in uw rechtsgebied om uw rechten te leren kennen.

het schenden van andere Leasebepalingen

een andere veel voorkomende reden om een huurder uit te zetten is het schenden van een of meer leasebepalingen. U kunt bijvoorbeeld ontdekken dat de huurder een huisdier of huisgenoot heeft dat niet is toegestaan, of dat u herhaaldelijk beboet wordt door de Vereniging van huiseigenaren (HOA) voor overtredingen veroorzaakt door de huurder.

schendingen zoals deze zijn normaal te genezen, wat betekent dat de huurder belooft het probleem meteen op te lossen. Maar in de toekomst, u of Uw property manager zal moeten nauw toezicht houden op de huurder om te controleren of ze niet opnieuw de huurovereenkomst schenden.

soms doen huurders wat ze beloven, andere keren doen ze dat niet. Huurders die herhaaldelijk de voorwaarden van de huurovereenkomst schenden, kunnen worden uitgezet, maar zorg ervoor dat u nauwkeurige gegevens bijhoudt voor het geval u in de rechtbank terechtkomt.

het vernietigen van het onroerend goed

huurders die het onroerend goed verder beschadigen dan normale slijtage, kunnen ook uit een huurwoning worden gezet. Overmatige schade, zoals geponste gaten in de muur of gebroken ruiten, kan worden ontdekt tijdens een periodieke routinecontrole van de woning.

hoewel sommige staten toestaan dat een verhuurder de borg van de huurder gebruikt om schade te betalen, is het bedrag van de borg vaak niet voldoende. Dat komt omdat staten ook beperken het bedrag van de borg een verhuurder kan een huurder te betalen, meestal een bedrag gelijk aan een of twee keer de maandelijkse huur.

wanneer de schade veroorzaakt door de huurder het punt bereikt waarop de waarde van uw eigendom begint te dalen en gezondheids-en veiligheidskwesties een punt van zorg worden, kan het tijd zijn om de huurder uit te zetten.

Tip: Met behulp van Stessa ‘ s gratis veilige online document opslagsysteem maakt het gemakkelijk om nauwkeurige administratie van de voor en na de staat van uw woning te houden om te helpen bewijzen van de huurder schade is dan normale slijtage.

hoe een huurder uit te zetten

hoewel het exacte proces voor het uitzetten van een huurder varieert per rechtsgebied, zijn er meestal acht stappen te volgen om een huurder uit te zetten:

controleer de toepasselijke wetten van verhuurder-huurder

voordat u begint met het uitzetten, zorg ervoor dat de wet aan uw kant staat:

• spreek met een vastgoedadvocaat;
• raadpleeg uw lokale beheerder;
• bezoek de website van juridische bronnen Nolo.com voor meer informatie over de landlord-tenant wetten in uw staat; en
• controleer de wetten van de lokale gemeente.

een geldige reden hebben om een huurder uit te zetten

na herziening van de wetten, bepaal of u een geldige reden hebt om een huurder uit te zetten. In het algemeen kan een verhuurder een huurder uitzetten voor huurovereenkomsten zoals het niet betalen van de huur, het uitvoeren van illegale activiteiten, het hebben van een ongeautoriseerde kamergenoot of huisdier en het weigeren om de situatie te genezen, of herhaaldelijk schenden van de voorwaarden van de huurovereenkomst.

reden met de huurder

in sommige situaties kan het zakelijk gezien zinvol zijn om met de huurder te praten om te zien of hij bereid is te vertrekken zonder te worden uitgezet. Dat komt omdat het uitzetten van een huurder tijdrovend en duur kan zijn, en de meeste goede huurders willen geen negatief teken op hun kredietrapport. Volgens een recent bericht op de BiggerPockets Blog kan een huisuitzetting tussen de $4.000 en $7.000 kosten, inclusief gerechtskosten, reparatiekosten en gederfde huurinkomsten.

het aanbieden van geld aan de huurder voor sleutels kan een effectieve manier zijn om medewerking van uw huurder te verkrijgen en een dure uitzetting te voorkomen.

een schriftelijke uitzettingsbevestiging indienen

de volgende stap is de huurder een passende schriftelijke uitzettingsbevestiging bezorgen die, afhankelijk van het toepasselijke rechtsgebied, kan omvatten:

• een aanmaning tot betaling of ontslag waarin staat dat de huur achterstallig is en waarin de huurder een specifieke termijn wordt geboden om de achterstallige huur volledig te betalen, met inbegrip van eventuele late honoraria, of onmiddellijk het pand te verlaten;
• een aanmaning tot betaling of ontslag wanneer een huurder een andere bepaling van de huurovereenkomst dan de betaling van de huur schendt, zoals het hebben van een huisdier, een huisgenoot of frequente luidruchtige partijen. De huurder heeft de mogelijkheid om het probleem op te lossen (normaal gesproken binnen een paar dagen na ontvangst van de schriftelijke kennisgeving) of het pand te verlaten;
• een onvoorwaardelijke opzegtermijn vereist dat de huurder het pand onmiddellijk ontruimt, zonder de optie om de overtreding te genezen. Illegale activiteit, het creëren van overlast, of het vernietigen van het pand zijn voorbeelden van wanneer de huurder te dienen met een onvoorwaardelijke ontslag kennisgeving.

aanklagen wegens uitzetting

veel verhuurders kiezen ervoor om een deskundige vastgoedadvocaat in te huren die gespecialiseerd is in woninguitzettingen om hun uitzettingsprocedure te behandelen. Dit kan kosteneffectief zijn omdat, als elke stap in het uitzettingsproces niet precies wordt gevolgd, een verhuurder kan hebben om helemaal opnieuw te beginnen. Erger nog, een verhuurder die een huurder onrechtmatig uitzet kan worden onderworpen aan kosten, schade, of beide.

een verhuurder die ervoor kiest om geen advocaat in te huren, moet de vereiste Memories voorbereiden en indienen bij de bevoegde rechtbank, het gerecht indienen vergoeding, en een goede service.

voorbereiding van de zitting

u of uw advocaat moet de volgende documenten voor de rechter brengen:

• Originele, ondertekende lease-overeenkomst;
• Betaling records, zoals een huur-roll en bankafschriften;
• Kopieën van de correspondentie tussen u en de huurder;
• Bewijs dat u een te goeder trouw inspanningen om de huurder te genezen van de overtreding (indien van toepassing);
• het Bewijs van de huurder nakoming van de huurovereenkomst, zoals foto ‘ s van overmatige schade of een getuigenis dat de huurder is het verstoren van de andere bewoners op het recht van ongestoord genot;
• Een kopie van de uitzetting van aankondiging en bewijs van levering.

zet de huurder uit

op voorwaarde dat u de uitzettingsprocedure in uw rechtsgebied hebt gevolgd, zal de rechtbank waarschijnlijk in uw voordeel beslissen. U ontvangt een gerechtelijk bevel, vaak een dagvaarding tot teruggave genoemd, waarmee u de huurder legaal uit uw woning kunt verwijderen.

de dagvaarding wordt naar de lokale politie gestuurd, die de woning zal bezoeken, de huurders een paar minuten de tijd zal geven om wat spullen in te pakken, en vervolgens de uitgezette huurder en de eigendommen van de huurder fysiek zal verwijderen, indien nodig.

incasseren van achterstallige huur

wanneer u een uitzettingszaak wint, zal de rechtbank u vaak ook een uitspraak doen over achterstallige huur en de kosten van eventuele schade veroorzaakt door de huurder. Veel verhuurders huren een incassobureau om geld te innen van de huurder.

een agentschap zal de beslissing bij de kredietbureaus indienen, de huurder opsporen als deze spoorloos verdwenen is, en het loon en andere activa van de huurder garneren totdat u het geld dat de huurder verschuldigd is hebt geïnd.

belangrijk: De uitzettingswetten verschillen per staat

de exacte procedure voor het uitzetten van een huurder verschilt per staat, en varieert vaak per afzonderlijke steden binnen de staat. Er zijn verschillende manieren om meer te leren over de specifieke staat verhuurder-huurder wetten en uw lokale uitzetting proces.

de website van juridische bronnen Nolo.com heeft tal van artikelen te herzien voordat u begint met een uitzetting, met inbegrip van de staat verhuurder-huurder wetten, staat wetten op beëindiging voor niet-betaling van de huur, en staat wetten op onvoorwaardelijke Stop beëindigingen.

afhankelijk van de grootte van de markt waar uw huurwoning zich bevindt, kunnen er ook advocaten zijn die gespecialiseerd zijn in woninguitzettingen tegen een vaste vergoeding. Uw property manager of lokale vastgoed investeren groep zijn twee goede bronnen voor het vinden van een onroerend goed advocaat. U kunt ook online zoeken met behulp van websites zoals LawInfo.com en Avvo.

hoe een huurder te verwijderen zonder uit te zetten

volgens onderzoek van SmartMove en BiggerPockets kunnen de gemiddelde kosten van een woninguitzetting gemakkelijk enkele duizenden dollars of meer bedragen van begin tot eind.

in plaats van maandenlang een niet-betalende huurder in uw woning te hebben, terwijl de uitzetting zijn weg vindt in het juridische systeem, kan het zakelijk gezien zinvol zijn om de huurder ervan te overtuigen om te vertrekken zonder uit te zetten:

1. ontmoet de huurder face-to-face op een neutrale locatie (zoals de lokale openbare coffeeshop). Praat met de huurder over de gevolgen van het worden uitgezet, zoals een negatief kredietrapport en een slecht huurhistorisch rapport. Als de huurder ermee instemt om vroeg te vertrekken, Maak een overeenkomst voor de huurder om te ondertekenen in het geval ze proberen om van gedachten te veranderen.
2. bied de huurder contant geld voor de sleutels aan door de huurder te betalen om vervroegd te vertrekken. Sommige verhuurders vinden dat het betalen voor de huurder eerste maand van de huur in een nieuwe plaats of het dekken van hun verhuiskosten is een kleine prijs te betalen om een dure uitzetting te voorkomen.

Tips voor het verlagen van het Uitzettingspercentage

het voorkomen van uitzetting begint vaak met een goede huurderscreening.

de meeste online screeningdiensten voor huurders zijn gratis te gebruiken voor verhuurders, en brengen de huurder een kleine aanvraagvergoeding in rekening voor het uitvoeren van rapporten zoals:

• kredietgeschiedenis;
• achtergrondcontrole;
• Rental history report;
• Social security number (SSN) en identiteitscontrole; en
• multi-state criminal and sex offender reports.

rapporten zijn meestal beschikbaar voor u om te bekijken binnen een paar uur nadat de huurder een online huuraanvraag heeft ingevuld. Zorg ervoor dat u het ontvangen materiaal te bekijken, contact opnemen met de huidige werkgever van de aanvrager om het inkomen te controleren, en bel de vorige verhuurders van de huurder om te leren of de huurder betaalde de huur op tijd en zorgde voor de woning.

laatste gedachten over uitzettingen

het uitzetten van een huurder is iets dat de meeste verhuurders op een bepaald moment moeten doen. Om een huurder succesvol uit te zetten, moet u uw lokale wetten begrijpen en het juiste uitzettingsproces voor uw rechtsgebied volgen. Uitzettingen kunnen veel tijd in beslag nemen en kosten veel geld, dat is de reden waarom veel verhuurders verkennen alternatieven zoals het aanbieden van contant geld voor sleutels.