Het herstellen van schoorstenen

Het herstellen van schoorstenen

een verwaarloosde schoorsteen kan een ongeval zijn dat op het punt staat te gebeuren — het vooruitzicht dat stukken zwaar metselwerk door stormen worden losgemaakt en op het dak boven uw slaapkamer neerstorten, is geen risico waard. Dus, als uw gebouw enquête markeert gebreken, is het meestal raadzaam om dingen gesorteerd eerder vroeger dan later.

waarschijnlijk is het meest voorkomende probleem met schoorstenen is geërodeerd wijzen. Op zich klinkt dit misschien niet al te ernstig, maar als het wordt verwaarloosd, zal het het begin van ernstigere problemen zoals instabiliteit, waterpenetratie en zelfs desintegratie versnellen. Als ze op tijd worden gevangen, is het enige dat nodig is om dit op te lossen en verdere verslechtering te voorkomen een plek van gelokaliseerde herplaatsing.

voordat met de werkzaamheden aan schoorstenen wordt begonnen, zijn er een aantal belangrijke punten die in overweging moeten worden genomen:

• ten eerste, tijdelijk afdichten open haarden om te voorkomen dat wolken van roet en puin rammelen langs de rookkanalen, het creëren van rommel binnen.
• ten tweede zijn er veel stapels op partijmuren met de andere helft die aan de buurman toebehoort. Het is dus de moeite waard om de mede-eigenaar(s) te overtuigen om gezamenlijk bij te dragen aan de werken. Het sorteren van het geheel in één keer is zowel structureel als esthetisch zinvol — om nog maar te zwijgen van economisch. Waar het alleen aan jouw kant van de stapel wordt gewerkt, zorg ervoor dat de bouwer en steigers uit de buurt van het dak van de buren blijven en elk risico op schade voorkomen.
• schoorstenen worden soms gebruikt om TV-antennes te ondersteunen, en deze moeten mogelijk worden verwijderd en later opnieuw worden geïnstalleerd. Echter, de kunst van het optimaliseren van TV-ontvangst is er een die waarschijnlijk het beste wordt overgelaten aan luchtspecialisten — wat kan bijdragen aan de kosten.
• het is ook niet onbekend voor sommige tegels of leien te breken tijdens het herstelproces. Voor de dakdekker om terug te keren nadat de steiger is gegaan en het vervangen van een paar gebroken tegels of leien kost in de regio van £100-200 — dus, het is de moeite waard om een punt van het controleren van de toestand van het dak, terwijl de toegang nog steeds mogelijk is. Uit voorzorg is het een goed idee om vooraf wat bijpassende vervangende tegels te kopen.

steigers

steigers zullen onvermijdelijk ook grote kosten met zich meebrengen voor het werk aan stapels en moeten mogelijk direct op of over het dak worden gelegd, bij voorkeur rustend op houten steigerplanken. De huurkosten van steigers en toegangsmaterialen moeten bij de reparatieprijs worden opgeteld.

• steigers per hoofdhoogte/dakhelling zullen waarschijnlijk ongeveer £450 kosten voor een minimale huurperiode van vier weken.
• de extra kosten voor de huur van een schoorsteensteiger en werkplatform (lichtgewicht verstelbare steigers) bedragen £150 per week.
• voor kleine, plaatselijke reparaties kan een rolsteiger van maximaal 6,2 m hoog worden gehuurd op doe-het-zelf basis voor ongeveer £200 per week.
• Dakladders voor toegang tot de bovenste schuine daken kunnen worden gehuurd voor ongeveer £ 70 per week.

totale kosten

de prijs van het werk aan stapels zal ook variëren afhankelijk van hun positie op het dak. Degenen die zich lager op het dakrandniveau zullen minder steigers dan die op nokhoogte vereisen.

• het verplaatsen van een nokschoor kost £1.075.
• een lage dakschoor zal ongeveer £ 650 bedragen.Het volledig herbouwen van een nokschoorsteen kost £ 1.900, en £1.500 voor een dakschoorsteen.

gebarsten of beschadigde metselwerk of steenwerk

identificatie
zichtbare scheuren, los afgietsel of geërodeerd metselwerk zijn alle tekenen van schade; ook is het vochtig aan de wanden eronder.

implicaties
als er enig gevaar bestaat dat een windvlaag stukken render of metselwerk kan losmaken, dan moet dit uiteraard dringend worden verholpen. Deze achteruitgang is vaak te wijten aan de gevolgen van de vergrijzing. In de loop der jaren kunnen extreme weersomstandigheden resulteren in mortelverbindingen en metselwerk eroderen, met kleine scheuren waardoor water kan binnendringen en dan bevriezen, verder los te maken metselwerk of blazen render.Alsof dat nog niet erg genoeg was, is dit een oorlog die op twee fronten wordt uitgevochten — binnen in de schoorsteen kan vocht van de condensatie van gassen op het koude oppervlak uiteindelijk ook uitzetting, barsten en chemische erosie van het metselwerk en mortel veroorzaken. Schade aan schoorsteen metselwerk wordt soms ook veroorzaakt door slecht uitgeruste tv-antennes.

herstelwerkzaamheden
alle delen van metselwerk moeten worden uitgesneden en vervangen. Als alleen het bovenste metselwerk los is gekomen als gevolg van zachte of geërodeerde mortel, dan kan gedeeltelijke verwijdering en wederopbouw nodig zijn. Dit kan alleen van toepassing zijn op de top paar cursussen van het projecteren van koord metselwerk.

geërodeerde mortelgewrichten kunnen worden uitgeharkt en opnieuw worden geplaatst (met zorg dat ze overeenkomen met de oorspronkelijke stijl). Elke losse, gebarsten of holle gebieden van render kan worden afgehakt en patch gerepareerd.

intern moet de installatie van een rookkanaal het metselwerk beschermen, lekken voorkomen en de thermische isolatie verbeteren. De kosten voor het installeren van een nieuwe flexibele roestvrijstalen rookkanaalvoering en-kap op een bestaande schoorsteen bedragen ongeveer £539. Deze taak omvat het verwijderen van de bestaande pot en flaunching, vegen van de rookkanaal, het invoegen van een 9m-lange liner en vervolgens het toevoegen van een nieuwe gas cowl en flaunching.

TV-antennes kunnen dan opnieuw worden geïnstalleerd of, indien mogelijk, op het hok worden geplaatst. Het verwijderen, tijdelijk opnieuw plaatsen en opnieuw installeren van een tv-antenne door een gespecialiseerde luchtfitteraar kost ongeveer £ 150.

lekken rond een Schoorsteenstapel

identificatie
vochtige plekken op muren, plafonds en schoorsteenborsten daaronder – meestal zichtbaar als bruine vlekken – zijn tekenen van een lek rond de schoorsteenstapel.

oorzaken en implicaties
in de loop van de tijd kan aanhoudende vochtigheid leiden tot schimmelverval in naastgelegen daken, en kan ook leiden tot het buigen en uiteindelijk instorten van plafonds.

de meest waarschijnlijke oorzaak van vochtigheid is defecte knipperingen op de kruising met het dak, vooral bij Verborgen ‘ruggoten’ (het knipperen aan de achterkant van schoorstenen op de dakhelling — de kant die je niet kunt zien). Mortelfilets worden soms toegepast als een goedkoop, kortdurend alternatief voor lood, maar ze zijn broos en gevoelig voor barsten — ze zijn altijd het beste vervangen door nieuw loodwerk.

soms kan regen rond een anders perfect goed knipperen, omdat stapels op oudere huizen niet een vochtbestendige cursus hebben (DPC); moderne bakstenen stapels hebben een DPC van ongeveer 150mm boven dakniveau. Zonder een DPC, kan het water in poreuze stapel metselwerk weken en onderaan in de zolder of de kamers onderaan uitloggen. Vochtige penetratie kan ook te wijten zijn aan geërodeerde mortel gewrichten of beschadigde metselwerk.

herstelwerkzaamheden

defecte afslagen moeten worden vervangen door een nieuw lood (dit moet een dikte van minimaal Code 4 hebben). Het is valse economie om goedkopere, korte levensduur materialen te gebruiken, en de beroepen die het best gekwalificeerd zijn om deze taak uit te voeren zijn dakdekkers of gespecialiseerde loodwerkers.

om een nieuw afvlammend lood te monteren, snijdt de dakwerker of loodwerker een groef in de schoorsteen (meestal in een mortelgewricht) ongeveer 150 mm boven het dak; op een helling is dit normaal in een trapvormig patroon. Ze zullen het lood knipperen ten minste 25mm in de groef en bevestig het op zijn plaats met lood wiggen en vervolgens afdichten met nieuwe mortel.

in sommige gevallen kan het bestaande afdampen gewoon los zijn gekomen of onvoldoende aan het metselwerk zijn afgedicht, in welk geval het gewoon opnieuw moet worden vastgezet en in bestaande voegen moet worden geklemd en met verse mortel naar boven moet worden gericht. Waar vochtig is door poreuze stapelwanden die geen DPC hebben, kan het probleem soms worden opgelost door geërodeerde mortelverbindingen opnieuw te plaatsen. Als al het andere faalt, probeer dan nieuwe lood flashings die hoger en dieper in het metselwerk uit te breiden.

kosten van bijbehorende werken

Scheve schoorstenen

Identificatie
Een duidelijke scheve van de schoorsteen – vaak tegen de heersende windrichting is een verklikkerlicht teken, zo ook is geblazen lijmvoeg.

een geringe mate van magerheid komt vrij vaak voor in oude stapels. Velen hebben aanzienlijk meer leunen dan de ‘officiële’ limiet van 1 op 100 mm, maar in de meeste gevallen zijn nog steeds stabiel. Waar sprake is van uitgesproken leuningen, zal een bouwkundig ingenieur moeten bevestigen of het te extreem is om veilig te worden gemaakt zonder wederopbouw.

implicaties en oorzaken

wanneer Stenen constant zeer nat worden, kunnen sulfaten in het metselwerk of mortel reageren, waardoor horizontale uitzettingsscheuren langs mortelverbindingen ontstaan, wat wijst op een “sulfaataanval”. Het goede nieuws is dat traditionele kalkmortel gebruikt in oudere gebouwen is niet zo kwetsbaar voor sulfaat aanval als meer moderne cementmortel.

Constant bevochtigen kan ook leiden tot uitzetting van mortelvoegen, waardoor de schoorsteen effectief wordt ‘opgevijzeld’ en deze van de wind af leunt. Het type dat het meeste risico loopt, zijn lange, dunne schoorstenen-gebruikelijk op huizen uit de jaren 1930. Deze zijn sterk blootgesteld en werken bij koudere temperaturen in vergelijking met dikkere hoofdstapels die clusters van rookkanalen bevatten. De stapel kan aan de windzijde kouder zijn en daardoor meer erosie lijden door condenserende zure gassen en / of uitzetting door sulfaataanval.

ten slotte is de meest verontrustende oorzaak van Scheve schoorstenen het gevolg van mislukte structurele veranderingen, zoals het verwijderen van schoorsteenborsten zonder voldoende ondersteuning van de resterende stapel metselwerk hierboven. Gelukkig is dit relatief zeldzaam.

herstelwerkzaamheden
oudere schoorstenen werden over het algemeen gebouwd met zwakkere kalkmortels dan de cementgebaseerde types die op moderne huizen worden gebruikt. Dus, waar een schoorsteen slechts een beetje leunt, is het misschien niet veel nodig om verder te kantelen, dus het probleem moet in de kiem worden gesmoord voordat het erger wordt.

bovendien kunnen oude mortelgewrichten met de leeftijd losgeraakt of geërodeerd zijn, zodat het plaatsen nu achter de rug is. De gewrichten moeten worden uitgeharkt tot een diepte van 15-25mm en opnieuw worden geplaatst met een sulfaatbestendige mortel.

• inwendige erosie kan normaal gesproken op afstand worden gehouden door het juiste type afvoerpijp te installeren.
• Houd er ook rekening mee dat wanneer een schoorsteen leunt, de flitsingen beweging kunnen hebben ondergaan en opnieuw moeten worden vastgezet of zelfs vervangen.
• wanneer de instabiliteit te wijten is aan het verwijderen van een schoorsteenborst naar een kamer beneden, is de gebruikelijke oplossing het resterende metselwerk in de zolder te ondersteunen met een stalen balk (waarvoor toestemming voor bouwvoorschriften vereist is).
• wanneer de hellingsgraad van een schoorsteen vrij duidelijk is, kan een bouwkundig ingenieur de mogelijkheid overwegen om de schoorsteen te stabiliseren met een roestvrijstalen trekstang (als er een handige aangrenzende dakhelling is om de schoorsteen te verankeren).

Rebuilding
de laatste redmiddel in ernstige gevallen is om de stack neer te halen en opnieuw op te bouwen, of deze volledig te verwijderen. Bij het herbouwen moet de nieuwe stack er hetzelfde uitzien (in hoogte, stijl, enz.) als het origineel. Dus het is een goed idee om foto ‘ s te nemen van tevoren als een gids om te helpen opnieuw te maken. Het is normaal gesproken mogelijk om de meeste originele stenen te hergebruiken.

wanneer de schoorsteen wordt afgebroken en herbouwd, is het belangrijk om met de bouwer overeen te komen waar de sloop zal stoppen — meestal een paar banen boven de afslagen. Als het besluit wordt genomen om de schoorsteen volledig te verwijderen, zal de oude opening moeten worden bedekt met een paar vierkante meter van vervangende tegels of leien.

glimmende nieuwe tegels of leien op een oud dak kunnen uitsteken als een zere duim, zodat het mogelijk is om een aantal bestaande tegels of leien te ‘lenen’ van een minder zichtbare dakhelling aan de achterzijde. Anders, bron matching tweedehands van een terugwinning werf.

beschadigde Schoorsteenpotten en Flaunching

identificatie
tekenen zijn onder meer gebroken, ontbrekende of kromme potten die in de schoorsteenstapel zakken, en vorstschade in de vorm van delaminatie (schilfering). Gebarsten en losse mortel flaunching – dit is de grote uitgestrektheid van mortel die potten op zijn plaats houdt-zijn ook tekenen. Problemen met downdraught naar de open haard en regen penetratie zijn ook symptomen.

implicaties
als er enig risico bestaat op instorting of het neer regenen van brokken schoorsteen en het veroorzaken van letsel, zal er uiteraard dringend aandacht nodig zijn.

• langdurige blootstelling aan extreme weersomstandigheden kan uiteindelijk leiden tot erosie van het ondersteunende metselwerk aan de kop van de stapel.
• scheuren in de flaunching kunnen zich in de loop van de tijd ontwikkelen met de daaruit voortvloeiende waterpenetratie die leidt tot uitzetting en losmaken van de vorst.
• intern kan vocht van condenserende rookgassen een bijdragende factor zijn die uiteindelijk het metselwerk kan eroderen.

herstelwerkzaamheden
beschadigde schoorsteenpotten moeten worden vervangen door overeenkomstige teruggewonnen of repro versies. Onstabiele potten kunnen worden genomen en opnieuw worden ingebed (bijvoorbeeld op nieuwe hoektegels bevestigd in de bovenste gangen van metselwerk).

Losse flaunching moet volledig worden afgehakt en vervangen door een geschikte mortelmengsel, waterdicht en zorgvuldig gegoten zodat het naar buiten helt om regenwater te verspreiden — het zou een relatief eenvoudige klus zijn zonder de hoogte!

het bekleden van rookkanalen moet interne problemen oplossen, in combinatie met het aanbrengen van een universele schoorsteenkap op elke schoorsteenpot om het risico van regen te verminderen en om vogels tegen te houden. Als er een overtollige, afgedankte rookkanaal is, moet deze worden afgedekt en geventileerd, zowel naar de top als naar alle dichtgetimmerde open haarden in de kamers beneden om condensatie te voorkomen.

kosten
de kosten van het afhakken van defecte cementfilet en het vormen van een nieuwe flaunching in cementmortel voor een enkele pot bedragen ongeveer £51.

het verwijderen van een beschadigde klei schoorsteenpot en het afvlakken, en het vervangen door een nieuwe 300x900mm hoge roll-top pot en nieuwe afvlakken zal ongeveer £89.