Drie manieren om miljonair te worden met behulp van commercieel onroerend goed

Drie manieren om miljonair te worden met behulp van commercieel onroerend goed

Getty

er is veel geld te verdienen in commercieel vastgoed. In veel posities in onze industrie, mensen kunnen verdienen van $80.000 tot bijna $250.000 tussen salaris en bonussen. Dat is zeker veel geld. Maar als je het hebt over zeven cijfers in commercieel vastgoed, zijn er slechts drie beproefde rollen waar je echte rijkdom kunt creëren: investeerder, ontwikkelaar en makelaar.

belegger

succesvolle beleggers in onroerend goed kunnen vermogen opbouwen door langetermijneigendom en consequent hun portefeuilles op te bouwen. Een individu kan sparen genoeg geld voor een aanbetaling op, laten we zeggen, een zes-eenheid appartementengebouw. De inkomsten gegenereerd uit dat onroerend goed zal helpen de investeerder sparen voor een aanbetaling op een ander gebouw. Het toevoegen van waarde aan het gebouw drijft ook het netto bedrijfsresultaat. Het onroerend goed kan dan worden geherfinancierd, en een deel van de opbrengst kan worden gebruikt om een ander onroerend goed te kopen. Met behulp van de cash flow van de investeringen of herfinanciering, een investeerder kan blijven kopen van onroerend goed om de paar jaar totdat ze de gewenste portefeuille.

het nadeel hiervan is dat het uitbreiden van een portefeuille uw eigen kapitaal in gevaar brengt, en het proces om voldoende eigen vermogen op te bouwen om miljonair te worden, kan een hele carrière in beslag nemen. U zult ook worden onderworpen aan de ups en downs van de markten, rente volatiliteit en de nooit eindigende maart van het onderhoud van onroerend goed en huurder service.

Ontwikkelaar

Ontwikkelaar zijn is een manier om miljoenen aan onroerend goed te verdienen. Om deze reden, veel mensen beginnen hun carrière werken voor ontwikkelaars met de verwachting van het leren genoeg om uiteindelijk hun eigen bedrijven te openen. Wat de meeste mensen niet beseffen is dat de ontwikkeling is waarschijnlijk de hoogste risicopositie in de commerciële vastgoedsector. Ontwikkelaars dragen een hoog risico van de bedragen aan aandelen en schulden in hun kapitaalstack. Succesvolle ontwikkelaars zijn net zoveel fondsenwervers als iets anders. De meeste mensen begrijpen het cultiveren van kapitaalpartnerschappen en het hebben van strategieën om economische neergang te weerstaan niet. Ontwikkelaars zijn het meest gevoelig voor veranderingen in de economie. Hoewel succesvolle ontwikkelaars betaaldagen hebben die opwegen tegen bijna iedereen in de industrie, moeten de meeste jaren wachten op projecten om tot bloei te komen voordat ze de vruchten van de arbeid en het risico realiseren.

makelaar

een goede commercieel vastgoedmakelaar heeft het potentieel om aanzienlijk meer dan $250.000 per jaar te verdienen binnen twee jaar na het betreden van het carrièrepad. Ik kan dit met vertrouwen zeggen omdat ik al meer dan 20 jaar in de business zit en sinds 2005 mijn eigen bedrijf bezit. We hebben meer dan 50 zescijferige makelaars gekend en gecultiveerd. De meest succesvolle makelaars in commercieel vastgoed verdienen zeven cijfers per jaar. Ik ben een van die makelaars, wat een van de redenen is dat ik zelf een makelaarskantoor ben begonnen.

als makelaar wordt u 100% door commissie betaald. Net als bij investeerders en ontwikkelaars, verdien je in het begin geen geld. Ik vertel elke nieuwe makelaar om te anticiperen geen geld te verdienen tijdens hun eerste jaar. Sommigen bewijzen dat ik het mis heb, maar realistisch gezien heb je een jaar nodig om het bedrijf te leren, een businessplan op te stellen, onderzoek te doen en een database op te bouwen, en je boek van zaken op te bouwen. Je moet echt hard werken, en het zal tijd kosten om je pijplijn te ontwikkelen. Het belangrijkste verschil tussen makelaardij en Investeringen of ontwikkeling is dat hoge inkomens kunnen worden bereikt zonder het risico van kapitaal. In Makelaardij is de hoofdstad tijd en moeite.

een veel voorkomende misvatting is dat Makelaardij alleen verkoop is. Brokerage gaat zeker de verkoop, maar dat doen veel andere beroepen: als je ideeën te delen met andere mensen in de hoop dat ze zullen goedkeuren of samenwerken, je bent in de business van de verkoop. Sales helpt mensen om goede beslissingen te nemen, niet hen te overtuigen om iets te doen. In dat licht, Makelaardij omvat de verkoop, maar een succesvolle makelaar is zo veel meer dan dat.

goede makelaars maken integraal deel uit van de activiteiten van hun cliënten. Ze adviseren en geven adviezen over investeringsbeslissingen, manieren om uitgaven te beheersen, renovaties en financieringsstructuren, en ze zijn een grote bron van leads voor kredietverstrekkers, advocaten, inspecteurs, taxateurs en andere leveranciers aan de industrie. Makelaars zijn de enige gemeenschappelijke noemer voor alle partijen die betrokken zijn bij een transactie. Mensen die de kunst van makelaardij leren — en het is een kunst-verdienen inkomsten in commercieel onroerend goed vergelijkbaar met die van ontwikkelaars en investeerders.

ik ben niet op de hoogte van enige andere positie in commercieel vastgoed met een dergelijk hoog potentieel inkomen in verhouding tot het risico. Dit is waarom ik geloof brokerage is de beste manier om een miljonair in commercieel onroerend goed te worden.