Blog

Blog

Ultimate Guide to Hotel Renovation (Costs, Companies, Tips)

18 April 2020

hoteleigenaren moeten hun eigendommen in goede tot uitstekende staat houden om concurrerend te blijven. Voor velen vereist dat een continu proces van onderhoud, upgrades en renovaties. Sommige renovaties hebben een bescheiden kosteneffect, terwijl andere aanzienlijke kapitaaluitgaven vereisen. Daarom moeten eigenaren grondig vertrouwd zijn met:

• hotelrenovatiekosten
• Hotelrenovatiebedrijven
• hotelrenovatiebedrijven
• Planning hotelrenovatie

deze onderwerpen en meer zullen We in dit artikel behandelen om hoteleigenaren te helpen de waarde van hun investeringen te behouden.

Video: Tie Lapse – Hotelrenovatie in één Week

Hotelrenovatiekosten

we kunnen renovatiekosten gemakkelijk verdelen over softgoods, herinrichting en bouw. Softgoods omvatten tapijten, stoffering, matrassen, kussens, handdoeken, gordijnen en andere soortgelijke items. Herdecoratie kosten dekken verf, behang, oppervlakken, kunstwerken, nieuwe meubels en armaturen, en andere decorelementen.

soms moeten hotels worden gebouwd om het pand te rehabiliteren, opnieuw te configureren of uit te breiden. Projecten kunnen een nieuwe gevel aan de buitenkant, nieuwe structuren, nieuwe badkamers, herwerkte binnenruimtes, uitgebreide parkeergelegenheid en nog veel meer omvatten. Bouwactiviteiten kunnen ook technologische upgrades omvatten om de connectiviteit, beveiliging, controle en entertainment te verbeteren. Kleine renovaties kunnen relatief goedkoop zijn, terwijl grote bouw gemakkelijk zes-cijferige en zeven-cijferige kosten kan veroorzaken.Hoteliers MOETEN in staat zijn renovatieactiviteiten uit te voeren met minimale verstoring van de hotelactiviteiten en-inkomsten. Dit vereist zorgvuldige planning, budgettering en financiering. Als je geen geïntegreerd plan hebt, kun je uiteindelijk tijd en geld verspillen.

de volgende tabel toont representatieve renovatiekosten voor economy, extended stay en midscale hotels. Uiteraard zijn de renovatiekosten hoger voor hogere hotelklassen.

Hoe Lang Duurt De Renovatie Van Een Hotel?

softgoods kunt u misschien binnen enkele weken vervangen. Meer uitgebreide renovaties kunnen maanden duren, en een volledige renovatie kan het grootste deel van een jaar of meer vereisen. U moet veel doorlooptijd verlaten om uw gedetailleerde plannen en pre-order materialen/goederen te ontwikkelen. Beschikbaarheid van arbeid of het ontbreken daarvan kan invloed hebben op uw renovatietijdlijn. Uiteraard wilt u dat de renovaties snel verlopen, zodat u de uitvaltijd tot een minimum beperkt en zo inkomstenderving tot een minimum beperkt.

hoe een Hotelrenovatie in te plannen

niet alle renovaties zijn hetzelfde. Veel hotels van hoge kwaliteit hebben verschillende renovatieschema ‘ s, zoals de volgende:

• Refurbishment: een refurbishment van softgoods, apparatuur, armaturen en meubels kan plaatsvinden op een drie jaar tot zes jaar cyclus. Voor een vijfsterrenhotel zal elke renovatie waarschijnlijk tussen de $8.000 en $12.000 per kamer kosten.
• Basisrenovatie: een basisrenovatie is uitgebreider dan een renovatie. Het kan betekenen upgraden van functies en systemen, kost gemiddeld ongeveer $20.000 per kamer voor een vijf-sterren hotel.
• volledige renovatie: deze kan elke 25 tot 50 jaar plaatsvinden en omvat een ingrijpende renovatie. Een vijfsterrenhotel kan ongeveer $100.000 per kamer uitgeven voor een volledige renovatie.

enkele andere overwegingen voor het plannen van renovaties kunnen zijn::

• seizoensgebondenheid: u verliest minder omzet als u uw renovatie plant tijdens het laagseizoen. Echter, moet u ervoor zorgen dat u contract voor materialen en arbeid ruim van tevoren. Dat komt omdat uw concurrenten ook hun renovaties in het laagseizoen plannen.
• speciale evenementen: misschien zal er in de komende één tot twee jaar een grote jaarlijkse of tweejaarlijkse gebeurtenis plaatsvinden. U kunt uw renovaties plannen om ruim voor het evenement te worden voltooid, zodat u uw deel van de reserveringen kunt nemen.
• concurrentie: u kunt uw renovatieschema versnellen als een nieuwe concurrent een hotel bij u in de buurt opent. Anders, kunt u een vacature rate stijging ervaren. U kunt ook uw kamerprijzen verlagen om te kunnen concurreren met de nieuwe accommodatie.
• lage leegstand: als u elke nacht uitverkocht bent, wilt u misschien uw woning uitbreiden om meer gasten te ontvangen. Dit kan ertoe leiden dat u uw basis-of complete renovatiecyclus opschuift, zodat u kunt profiteren van de hoge vraag.
• milieu – /duurzaamheidsfactoren: deze omvatten hoge gebruikskosten, inefficiënt ontwerp en andere factoren die u kunt corrigeren met een basisrenovatie.

nuttige casestudy ‘ s

:

• Pacific Beach Hotelrenovatie
• Nickelodeon Hotelrenovatie

deze renovaties illustreren dat sommige renovaties een dure reconstructie vereisen om een gloednieuwe gastervaring op te leveren.De renovatie van het Pacific Beach Hotel werd in 2018 voltooid op Waikiki Beach in Hawaii. Het oorspronkelijke pand werd gebouwd in de late jaren 1960 en heropend als de Alohilani Resort Waikiki Beach. Het oude hotel was claustrofobisch en plakkerig. Het prijskaartje voor de volledige reno was $ 115 miljoen. De nieuwe lobby is voorzien van grote houten pilaren, sculpturen, wit marmeren werkbladen en chique banken en stoelen. De lobby herbergt nu de gezellige O Bar die drankjes en hapjes serveert. In het oorspronkelijke hotel ligt een aquarium van 280.000 liter. Het hotel verbeterde het twee verdiepingen tellende Oceanarium Aquarium dat meer dan 1.000 vissen zal Herbergen.

het opnieuw geconfigureerde hotel beschikt over 839 kamers in twee torens. Tot de nieuwe voorzieningen behoren tennisbanen op het dak, een spa en een fitnessruimte. Een gewoon zwembad sluit zich aan bij een overloopzwembad, beide grenzend aan de bar. U kunt een eigen cabana huren tegenover het terras bij het zwembad. Uiteraard opende het hotel een eersteklas restaurant, Morimoto Asia Waikiki, met gerechten van wereldklasse. Het hotel heeft ook een nieuw ontbijtrestaurant toegevoegd. De kamer is in een minimalistische stijl gerenoveerd met houten meubels en gebroken wit softgoods.De renovatie van het Nickelodeon Hotel in Orlando transformeerde het Nickelodeon Suites Resort in het Holiday Inn Resort Orlando. De kosten voor de renovatie en rebranding waren $ 27,5 miljoen, het creëren van ‘ s werelds grootste Holiday Inn Resort. Dit was een grote renovatie met een waterpark, bars en eetruimtes. De accommodatie is een suitehotel dat gericht is op het aantrekken van gezinnen die een bezoek brengen aan Orlando. De hotelier upgrade alle kamers en voegde eetgelegenheden om op te starten. Renovaties uitgebreid tot nieuwe toiletten, vergaderzalen, lobby, lounge en café. Daarnaast bracht het hotel nieuwe meubels, armaturen en interieurelementen.

het zwembad heeft nieuwe oppervlakken, tuinmeubilair, cabana ‘ s, zelfs een yoga-ruimte. Kinderen zullen genieten van Club Candy, zelfs als hun tandartsen afkeuren, evenals de Hershey ijssalon. Het 24 hectare grote resort beschikt over 777 suites verdeeld over zes verdiepingen. De kamers zijn voorzien van een kitchenette of een volledige keuken, gedeelde woonruimtes, HD-televisies en gratis WiFi. Het waterpark heeft zeven glijbanen, vier verdiepingen tellende Watertoren, splash zone, Water dump tank, en vele andere voorzieningen. Andere functies zijn miniatuur goud, een basketbalveld, klimnetten, whirlpools en waterstralen. Ook is er een 4D theater, een laser doolhof, en een 3.000 vierkante meter arcade.

Video: Pacific Beach Hotel te ondergaan herontwikkeling $115 miljoen

nuttig advies en Tips

verbouwen/renoveren moet aandacht besteden aan meer dan alleen de esthetiek van het hotel. Het vereist ook een zorgvuldige beoordeling van de algehele gastervaring. Dit kan functionele problemen met de werking en het ontwerp van uw hotel aan het licht brengen die u moet aanpakken. Uw eerste studie moet alle aspecten van de activiteiten van uw hotel te evalueren, met inbegrip van het personeel en het gemak van de service.

zodra u uw huidige situatie begrijpt, is het tijd om uw renovatieconcept te specificeren. U kunt een renovatie gebruiken om uw woning te onderscheiden van concurrenten. Dit moet onder meer uw eisen voor nieuwe faciliteiten en uw mogelijkheden om de inkomsten te verhogen. De projectarchitect kan helpen het hotel opnieuw te configureren om een bepaalde submarkt aan te spreken. U kunt bijvoorbeeld een restaurant introduceren dat gespecialiseerd is in lokale gerechten en wijnen.

beste Hotelrenovatiebedrijven

hier zijn vijf van de beste hotelrenovatiebedrijven in de Verenigde Staten.

• LaMarca Bouw: Dit is een top renovator gericht op de horeca. Het heeft meer dan 20 jaar ervaring die steunt op zijn innovatieve methodologie. LaMarca is gespecialiseerd in plannen die ruimteverplaatsing minimaliseren die gedetailleerde bieduitval en kostenanalyse hebben. Recent Project: Residence Inn in Louisville, KY.
• CSP Inc: dit is de afdeling renovatie van Complete Structure Painting Inc. (opgericht in 1979) en is een van de grootste hotelrenovatiebedrijven van het land. Het helpt hotels te voldoen aan Property Improvement Plans (PIP) en upgrade FF&E (meubilair, inrichting en uitrusting). Recent Project: Hilton Hotel in Rockville, MD.
• Case & Associates: dit bedrijf is al 32 jaar gespecialiseerd in de bouw en renovatie van hotels. Het richt zich op het leveren van tevredenheid van de eigenaar door middel van kwaliteitsresultaten. Case werkt met zowel boutique hotels en grote ketens landelijk. Recent Project: Stella Hotel in Bryan, TX.IDC Construction: IDC, opgericht in 1999, is uitsluitend actief in de horeca. Het heeft woningen ontwikkeld en gerenoveerd in projecten ter waarde van meer dan $ 900 miljoen. Partners zijn onder andere Hilton, Marriott, Hyatt en InterContinental Hotels (IHC). Recent Project: Marriott Hotel in Winston Salem, NC, Australië
• niveau 3 Bouw: dit bedrijf maakt gebruik van opkomende technologieën om projecten van topkwaliteit te leveren. Het behandelt projecten van alle groottes, van kleine huurder verbeteringen aan multi-miljoen dollar bouw en renovatie. Het bedrijf begon in 2006. Recent Project: Wyndham Hotel, Garden Grove CA.

hoe Assets America® kan helpen

Assets America® kan u helpen uw hotelrenovatieproject te financieren zonder al het gedoe met banken. Ons netwerk van particuliere kredietverstrekkers en lokale / regionale banken kunnen de meeste projecten financieren vanaf $ 10 miljoen. Verspil geen maanden onderhandelen met banken-neem vandaag nog contact met ons op voor een privé consult.

Vaak Gestelde Vragen

waarom daalt het tarief voor Hotel cap na renovatie?

het maximumpercentage is het nettobedrijfsresultaat gedeeld door de actuele marktwaarde. Een hotelrenovatie verhoogt onmiddellijk de waarde van het pand, zelfs als NOI ook stijgt als gevolg van tariefstijgingen. Het resultaat is een lagere bovengrens.

hoeveel is de hotelrenovatie sinds 2013 gestegen?

de jaarlijkse gemiddelde hotelinvesteringen voor renovaties zijn sinds 2013 met 7% gestegen. In 2020 zal de renovatieactiviteit als gevolg van de covid-19-pandemie sterk achteruitgaan. Afhankelijk van het herstel kunnen renovaties ook tot 2021 worden vertraagd.

Hoe kunt u een gemiddeld hotel opvallen zonder een dure verbouwing?

u kunt de softgoods en signage upgraden tegen een bescheiden prijs. Dit omvat nieuwe tapijten, gordijnen, gordijnen en gestoffeerde items. Kamers kunnen krijgen nieuwe handdoeken, spreien, lakens, kussens, en kunstwerken.