beëindiging van een commerciële huurovereenkomst
Er bestaat een algemeen misverstand onder huurders die onder een huurovereenkomst een commercieel pand bezetten dat het pand kan worden teruggegeven wanneer zij besluiten dat zij het niet langer willen bezetten. Sommige verhuurders zijn ook onder de indruk dat ze een huurovereenkomst kunnen beëindigen als en wanneer ze kiezen. Beide standpunten zijn onjuist. Een huurovereenkomst is een contractuele overeenkomst tussen een huurder en een verhuurder en geldt voor een bepaalde periode. Hoewel sommige huurovereenkomsten een clausule zullen bevatten die vroege bepaling mogelijk maakt, zullen de meeste lopen tot ze eindigen met ‘effluxion of time’. Er zijn echter manieren om een commerciële huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen, en deze processen zullen verschillen afhankelijk van wie de huurovereenkomst wil beëindigen – de verhuurder of huurder – en onder welke omstandigheden en wanneer. Beide partijen moeten zich bewust zijn van hun wettelijke verplichtingen. Om met een advocaat te spreken over het beëindigen van een commerciële huurovereenkomst, neem vandaag nog contact met ons op door te bellen naar 0345 901 0445, of vul ons online aanvraagformulier in en wij nemen contact met u op.
“uitstekende efficiënte service, onbevooroordeelde informatie en nuttige uitleg van de wet met betrekking tot mijn probleem. Zal opnieuw gebruiken.”
– Gail 
redenen voor beëindiging tijdens een huurovereenkomst
er zijn een aantal redenen waarom een verhuurder of huurder een commerciële huurovereenkomst vroegtijdig wil beëindigen. In ieder geval, en ondanks de reden, zijn er stappen die moeten worden genomen om ervoor te zorgen dat de huurovereenkomst kan worden bepaald. Hieronder schetsen we de redenen en de complicaties die kunnen ontstaan.
afstand
een huurder die het bezit van een onroerend goed gedurende de vaste termijn van een huurovereenkomst wil opgeven, kan met zijn verhuurder onderhandelen over een afstand en deze doen door:
- akte
- gedrag
gedrag omvat het leveren van de sleutels aan de verhuurder en de verhuurder die ontvangstbewijs aanvaardt, zodat de huurovereenkomst eindigt. Echter, beide opties zou vereisen dat de verhuurder akkoord gaat met de huurder inleveren van de huurovereenkomst. De verhuurder kan ook een betaling vragen als ‘compensatie’ voor het verlies aan huurinkomsten. Ook als de verhuurder een commerciële huurovereenkomst vroeg wil bepalen, kan hij de huurder om een overgave vragen. In dit geval is de huurder niet verplicht in te stemmen en kan hij aanvaarden dat hij bij betaling van een premie afstand doet.
Breekclausules
een breekclausule wordt vanaf het begin in de commerciële huurovereenkomst geschreven en stelt een huurder (en zelfs een verhuurder) in staat een huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen door betekening aan de andere partij. De huurovereenkomst zal bepaalde eisen die moeten worden gevolgd om ervoor te zorgen dat de pauze geldig is, bijvoorbeeld, de huurder kan worden verplicht om de verhuurder te melden dat ze willen de pauze clausule in te voeren, en alle uitstaande gelden verschuldigd moet worden betaald. Aan de andere kant kan een huurder merken dat de door de verhuurder gestelde voorwaarden betekenen dat de break clause in werkelijkheid niet kan worden uitgeoefend.
verbeurdverklaring
indien een verhuurder een commerciële huurovereenkomst voor bepaalde tijd vervroegd wil beëindigen omdat een huurder de huurovereenkomst schendt, kan hij dit mogelijk doen indien er een verbeurdverklaring-clausule in de huurovereenkomst is opgenomen. De procedure voor verbeurdverklaring zal afhangen van hoe de huurder de huurovereenkomst heeft geschonden. Bijvoorbeeld, als de huurder geen huur heeft betaald, dan is er over het algemeen geen noodzaak voor de verhuurder om kennisgeving aan de huurder. Als de inbreuk van een andere aard is, dan zal de verhuurder een artikel 146 kennisgeving moeten doen.
opzegging na afloop van de huurovereenkomst
beëindiging van een commerciële huurovereenkomst op of na het verstrijken van de looptijd hangt af van de zekerheid. Zekerheid van tenure is het recht voor de huurder om zakelijke eigendom te bezetten nadat de huurovereenkomst tot een einde komt. Als de huurovereenkomst zekerheid van tenure verleent, zal de huurovereenkomst blijven na de vervaldatum als de huurder blijft in bewoning van het pand voor zakelijke doeleinden. In dit scenario moet de verhuurder of huurder een van de volgende kennisgevingen dienen om de huurovereenkomst te beëindigen:
- Section 25 notice-indien de verhuurder de huurovereenkomst wil bepalen en kan voldoen aan een van de gronden in section 30 van de Landlord and Tenant Act 1954, zal een vijandige Section 25 notice de huurder verhinderen een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan. Voorbeelden van gronden onder de wet zijn het overtreden van reparatieverplichtingen, aanhoudende vertragingen in het betalen van huur of de verhuurder herontwikkeling van het pand.
- Section 26 notice-als de huurder de huurovereenkomst wil beëindigen, kan een section 26 notice worden geserveerd.
indien beide partijen zich als onderdeel van de huurovereenkomst afmelden van de wetgeving, bestaat er geen automatisch recht op een zekerheidstelling. Onder deze omstandigheden kan een huurder de woning zonder kennisgeving verlaten door de andere schriftelijk te informeren. Als een huurder weigert om het pand te verlaten, zal de verhuurder meestal nodig hebben om bezit procedure te ondernemen.
neem contact met ons op
ons team heeft veel ervaring in het helpen van verhuurders en huurders om commerciële huurovereenkomsten vóór of na de vervaldatum te beëindigen. Wij zullen u op de hoogte houden van uw juridische opties en u adviseren over de beste oplossing voor eventuele geschillen. Neem vandaag nog contact met ons op voor hulp bij het beëindigen van een commerciële huurovereenkomst. Bel ons gewoon op 0345 901 0445, of vul ons online aanvraagformulier op deze pagina in zodat een lid van ons team contact met u op kan nemen. Wij bieden onze diensten aan inwoners van Cheshire, Manchester en Londen, evenals in de rest van het Verenigd Koninkrijk.