Aankoop van uw eigendom | Bolt Burdon
Huuruitbreidingen en beheer van onroerend goed
of u nu eigenaar bent van een flat of een huis, u kunt het recht hebben om uw verhuurder te dwingen de eigendom aan u te verkopen. Het bezit van de eigendom betekent dat u uw huurovereenkomst verlengt zonder betaling van een premie en daarnaast uw eigen beslissingen neemt over het beheer en het onderhoud van het blok.
u kunt de eigendomstitel kopen op voorwaarde dat:
- er zijn ten minste twee appartementen in het gebouw, en
- ten minste twee van de appartementen worden verhuurd aan “gekwalificeerde huurders” (meestal huurders met lange huurovereenkomsten die oorspronkelijk 99 of 125 jaar lang waren); en
- niet meer dan 25% van het gebouw is niet-residentieel
de Wet op de hervorming van het Erfpacht, huisvesting en Stadsontwikkeling van 1993 geeft u geen individueel recht om de eigendomstitel te kopen maar biedt een “collectief” recht. Dit betekent dat het aantal huurders dat meedoet aan de aankoop minimaal 50% van het totale aantal flats in het gebouw moet bedragen.
als u de drempel van 50% niet kunt bereiken, dan kunt u, hoewel dit zou betekenen dat de eigenaar niet akkoord hoeft te gaan met de verkoop, toch contact opnemen met de eigenaar en vragen of u op informele basis akkoord kunt gaan met de aankoop van de eigenaar. Indien dit echter het geval is, zal de eigenaar verplicht zijn alle huurders (Inclusief u) een formele Aanbodaankondiging te doen die hen een recht van eerste weigering geeft op grond van de wet verhuurder en huurder 1987.
zodra u met uw medehuurders overeenstemming hebt bereikt over het recht om de eigendomstitel uit hoofde van de wet te kopen, zal de volgende stap zijn dat u onderling overeenstemming bereikt over de wijze waarop u aan uw aankoop deelneemt.
wanneer er meerdere huurders zijn, bijvoorbeeld meer dan drie, raden wij u aan een beheermaatschappij op te richten die eigenaar zal zijn van de eigendomstitel, dan zal elke verhuurder een aandeel bezitten (als twee of meer personen een van de appartementen bezitten, zullen zij gezamenlijk een aandeel bezitten).
wanneer alle pachthouders het eens zijn over de wijze waarop zij te werk willen gaan, zult u in staat zijn om uw eigenaar op de hoogte te stellen van het starten van het zogenaamde collectieve proces van Rechtverkrijging. Dit vereist de betrokkenheid van een taxateur/landmeter en een advocaat.
houd er rekening mee dat huurders de kosten van de eigenaar moeten betalen bij het onderzoek van hun eigendom, waardering en overdracht en dat met deze kosten rekening moet worden gehouden alvorens te besluiten tot de aankoop van de eigendomstitel over te gaan.
als u eigenaar bent van een erfpachthuis, is de wet die van toepassing is op de aankoop van de eigendomstitel de Pachthervormingswet van 1967. De Voorwaarden en procedure zijn in grote lijnen vergelijkbaar met de wet van 1993.
als u een aspect van het kopen van de eigendom belang in een blok van flats wilt bespreken, stuur ons dan een e-mail op [email protected].