10 Top Tips voor het beheren van uw zelfbouw of renovatie
voor sommige zelfbouwers, de achtbaan van emoties die ze gaan door tijdens een project kan hen het gevoel levend en ze kunnen gewoon niet wachten om hun volgende te plannen. Anderen zouden kunnen zweren dat ze nooit meer op dit soort schema-maar ik denk dat het eerlijk is om te zeggen dat niemand begint aan een self build of ernstige renovatie lichtjes.
degenen die dat wel doen zullen altijd een manier vinden om over de finish te komen, hoe soepel of ruw de weg naar hun doel ook is, en eindigen met een thuis om trots op te zijn. Dus wat kunt u doen om het proces zo probleemloos mogelijk te maken? Hier zijn mijn top 10 coping strategieën.
plan vooruit
tijd besteed aan het onderzoeken wat u wilt, wat het zal kosten en hoe u het kunt krijgen, wordt zelden verspild. Neem even veel tijd om te plannen wat je gaat doen als Om het huis te bouwen. Er is zoveel keuze op het gebied van ontwerpopties, structurele systemen en afwerkingsmaterialen dat het maken van beslissingen overweldigend kan lijken.
maar door een patiëntbenadering aan te nemen, te onderzoeken wat er is, met experts te spreken en shows zoals Build It Live te bezoeken, kunt u ervoor zorgen dat u de juiste keuzes maakt en een goede prijs-kwaliteitverhouding krijgt.
Stel een begroting vast (en wees realistisch over de kosten)
Gelukkig falen zeer weinig projecten. Maar als het gaat gebeuren, is het waarschijnlijk omdat het geld op is. Als dit gebeurt, dingen de neiging om lastig te krijgen, zowel praktisch als emotioneel.
ik moet nog de zelfbouwers ontmoeten die beduidend onder het budget zijn gekomen, en de meesten zullen toegeven dat hun afgewerkte woning iets meer kost dan ze oorspronkelijk dachten. Maar op voorwaarde dat je een beetje gezond verstand te gebruiken, je zal niet eindigen met een grote ontwerpen-stijl overbesteding.
de sleutel om dit te bereiken is om uit te zoeken hoeveel u in totaal voor het project kunt verhogen en dit cijfer als basis voor uw ontwerpkeuzes te gebruiken, in plaats van te proberen een ontoereikend budget in te passen in een te ambitieus schema. Deze totale som moet een contingentie van ten minste 10% van uw bouwkosten omvatten om onvoorziene gebeurtenissen te dekken – geloof me, u zult het gebruiken.
meer informatie: jezelf een Budget instellen
Lead image en hoger: De winnaars van de 2016 Bouwen Award voor beste self-build project, Darren Findlow en Anthony Higham verzekerd van uw site is een plezierige plek om te zijn en de moeite gedaan om daar vrijwel iedere dag “al was het alleen maar om pop in om vragen te beantwoorden of leveren van enkele welverdiende taarten te houden van de werknemers blij,”zegt Darren
Lees het complete verhaal
Voor referenties & check ze
Een van de grootste stress-inductoren is het aannemen van de verkeerde builder of tradesperson – of nog erger, een incompetente één. Als u het verschil tussen een goedkoop citaat en een goede prijs-kwaliteitverhouding kent, krijgt u halverwege de juiste keuze.
hoe accurate aanhalingstekens te krijgen
de Editor van Build It, Chris Bates, geeft zijn belangrijkste tips om ervoor te zorgen dat je like-for-like vergelijkt met de aanhalingstekens van builder:
er is veel verwarring over de terminologie die wordt gebruikt voor het prijzen van een job. Een schatting is dat: een goed opgeleide maar snel berekende en niet-bindende schatting van wat een baan zou kunnen kosten. Een vaste prijsopgave is ondertussen een overeengekomen prijs op basis van werk getoond op tekeningen en specificaties. Op voorwaarde dat er niets verandert, is dat het uiteindelijke bedrag dat je betaalt.
eventuele wijzigingen die u later aanbrengt in de specificatie zullen extra kosten met zich meebrengen, en u kunt hiervoor processen overeenkomen in uw definitieve contract met de bouwer.
hoe meer informatie u verstrekt, hoe nauwkeuriger uw offerte zal zijn. Als de volledige omvang van het werk niet duidelijk werd gemaakt in het oorspronkelijke tenderproces (wanneer je offertes uitnodigt), is er een grote kans dat er onverwachte extra ‘ s worden toegevoegd tijdens de werken. Dit zal het oorspronkelijke bedrag, en dus uw begroting, zinloos maken.
als u dezelfde informatie naar verschillende bouwers stuurt en om een prijs vraagt, zult u snel merken dat u van elk verschillende antwoorden krijgt. Dus controleer altijd grondig wat er is opgenomen tegen de specificatie die u hebt opgegeven: goedkoopste is niet altijd het beste! Een geweldige manier om een gedetailleerde referentiepunt is om de Build It schatten dienst te gebruiken.
zoek naar mensen die een sterke, positieve reputatie hebben opgebouwd en, cruciaal, zorg ervoor dat ze dit kunnen bewijzen door om referenties te vragen en ze te volgen. Als ze goed werk hebben gedaan voor anderen, kunnen en zullen ze hetzelfde doen voor u.
meer informatie: Hoeveel moet ik mijn Builder betalen?
Volg de regels
net als of verafschuwen ze, we hebben wetten die planning en ontwikkeling controleren voor een goede reden. Je kunt geen nieuw huis bouwen zonder volledige bouwvergunning – en elke toestemming is waarschijnlijk te komen met voorwaarden die moeten worden nageleefd, dus probeer niet om de regels te buigen.
om de zaken nog ingewikkelder te maken, zijn er situaties waarin het verkrijgen van een formele toestemming voor de bouw of de bouwcontrole eigenlijk niet vereist is. Dit kan vaak het geval zijn bij het renoveren (of soms uitbreiden) van een bestaand pand. Merk op dat er onder deze omstandigheden nog steeds ontwikkelingsregels zijn toegestaan, en dat elk project moet voldoen aan de minimumnormen die zijn vastgelegd in de bouwvoorschriften – zelfs als goedkeuring niet nodig is.
hoewel u misschien denkt dat u ermee weg kunt komen, komen werken die geen goedkeuring hebben voor planning en gebouwbeheer vaak boven water wanneer het huis te koop wordt aangeboden. Dit is wanneer de advocaten van de koper beginnen met het stellen van lastige vragen die duur kunnen zijn om te beantwoorden. Het is het beste om het goed te krijgen en volg de regels vanaf het begin.
meer informatie: heb ik een bouwvergunning nodig?
sommige projecten brengen grotere uitdagingen met zich mee dan andere – en dit was zeker het geval voor de Myers’ island build, die alleen per boot toegankelijk was. Maar de moeilijkheden om materialen en installaties ter plaatse te krijgen werden gecompenseerd door de sensatie van het creëren van een rustig, individueel huis aan de rivier
lees het volledige verhaal
Bescherm uw investering
de kans is groot dat u het meeste, zo niet alle, van uw vermogen in een zelfbouwproject gaat steken, dus is het zinvol om uw aansprakelijkheid te dekken als het niet goed gaat.
helaas zijn de huisvestings-en inboedelverzekeringen niet van toepassing op zelfbouw (meestal ook niet op grote renovatiewerken). Dus de aankoop van een self build verzekeringspolis die alle risico ‘ s van aannemers dekt is gewoon gezond verstand, omdat het een aantal welkome geruststelling tegen het ergste gebeuren zal bieden.
het afsluiten van een structurele garantie voor de eerste 10 jaar van het leven van een nieuwbouwhuis is ook zinvol. In feite, een structurele garantie zal essentieel zijn als u een hypotheek nodig hebt om uw regeling te financieren.
zelfs als u een koper van contant geld bent en vindt dat dit niet nodig is, is een structurele garantie een voorwaarde als u het huis verkoopt aan iemand die zelf een hypotheek moet aangaan. Dus het is toch de moeite waard.
Houd uw buren aan de kant
terwijl u (mogelijk) de tijd van uw leven hebt om uw droomhuis te bouwen, kunnen uw buren last hebben van de stress die het gevolg is van lawaai, parkeren en algemene verstoring van uw project.
het niet begrijpen van de zorgen van de mensen om u heen kan soms leiden tot jaren van etterende wrok en het laatste wat u wilt is om ruzie te maken met degenen om u heen.
dus voordat u ter plaatse begint te werken, moet u de buren vertellen wat er gebeurt, hoe lang het waarschijnlijk zal duren en met wie u contact moet opnemen als er een probleem is. Wees snel met een verontschuldiging en een bos bloemen of een fles wijn als je een reden voor grieven hebt gegeven en eventuele kleine geschillen zullen binnenkort worden vergeten.
referenties controleren is essentieel bij het benoemen van partners voor uw bouw. Andrew en Elaine Torrance gingen de extra mijl bij de aanstelling van hun architect, Keith Renton, praten met een aantal van zijn vorige klanten en zelfs een verblijf in het huis van een klant
maak je niet druk over de kleine dingen
jezelf afrukken proberen om een paar centen te besparen op materiaal aankopen voegt alleen maar toe aan de natuurlijke stress en spanningen van zelf gebouw – en het kost een buitengewone hoeveelheid tijd voor relatief beperkte winst.
Ik adviseer u altijd om uw onderhandelingsvaardigheden te reserveren voor de grote items zoals bakstenen, tegels, ramen en deuren, waar het krijgen van een fatsoenlijke korting honderden of in sommige gevallen duizenden ponden waard kan zijn. Een goede deal op een groot item kan gemakkelijk ontkennen alle kleine besparingen op zakken schroeven en blikken verf.
maak van uw site een leuke plek om te werken
u probeert geen vrienden te maken voor het leven met bouwers en trades wanneer u een project opzet, maar net als elke andere werkomgeving, als uw site een leuke plek is dan zullen mensen daar willen zijn. Zorg voor een geschikte ruimte voor pauzes, een liberale levering van thee, koffie en koekjes, en de facturen op tijd af te rekenen.
duidelijke richting, tijdige besluitvorming en een glimlach en een bedankje voor goed gedaan werk zullen zichzelf meer dan terugbetalen – en misschien vindt u uw trades bereid om de extra mijl te gaan wanneer de situatie dat vraagt. Bouwplaatsen kunnen erg leuk zijn om op te zijn als de sfeer hartelijk is en een gevoel voor humor wordt toegestaan om te gedijen. Het creëren van uw eigen huis moet plezierig zijn, immers.
goede brickies zijn op dit moment in trek, dus verwacht geen goedkoop citaat – en zorg ervoor dat u de taak ruim van tevoren boekt
accepteer dat dingen gebeuren
elk project zal anders zijn en elke taak stelt zijn eigen uitdagingen. Net als je denkt dat je hebt behandeld met een probleem, langs komt de volgende en dit kan een echte test van geduld zijn, vooral als je hebt genomen op de rol van project manager.
als er meerdere problemen tegelijk optreden, kan dit overweldigend lijken, maar wees er zeker van dat dit normaal is en uw project zal worden voltooid, zelfs als dat doel ver weg lijkt. Als u een goede relatie met uw trades hebben bevorderd, dit is waar ze kunnen helpen door het aanbieden van advies of oplossingen.
roep de professionals
in als u denkt dat dit niet voor mij is, moet u overwegen een professionele projectmanager in te schakelen (die mogelijk uw architect of een algemene bouwer kan zijn) om de rol op zich te nemen, als uw budget dit toelaat.
natuurlijk kost het u meer – waarschijnlijk 10% -15% van uw bouwkosten omdat er veel werk mee gemoeid is. Maar als u helemaal niet zeker bent van uw vermogen in termen van organisatorische vaardigheden, temperament of tijd vindt u misschien wel de verhoogde investering de moeite waard.