Virginia Community Association Law
i verden av håndheving pakter, gjerninger og restriksjoner, påbud er en av de mektigste verktøyene association ledere har i sitt arsenal. En kjennelse er en ordre fra En Domstol enten krever et hus å overholde bestemte regler eller restriksjoner eller bestilling hus å slutte å bryte restriksjonene. Foreninger kan be om midlertidige forføyninger hvorvidt foreningen ønsker å søke økonomisk erstatning mot hus.
Domstoler er ofte villige til å tildele pålegg av flere grunner. Først, i de fleste tilfeller der pålegg er hensiktsmessig, foreningen har tatt mange skritt før innlevering dress å håndheve paktene, herunder kommunikasjon med hus, ringer eieren til en behørig prosess høring av styret, vurdere avvik avgifter, og ofte krav om etterlevelse fra foreningens advokat. Foreningen kan da be Om Retten, og hevder at det er lite annet foreningen kan gjøre for å håndheve restriksjonene. Dommere er ofte sympatisk til disse argumentene, spesielt med tanke på at restriksjonene er lovlig anses å være en kontrakt med hus, og hvis hus nekter å overholde kontrakten, så den eneste avenue for oppreisning er Med Domstolene. I tillegg påvirker de fleste brudd de nærliggende egenskapene og reduserer ofte boligverdiene og / eller gjør det vanskelig for naboer å selge eiendommen.
I Tillegg, I Virginia, hvis en forening ikke klarer å håndheve sine pakter og restriksjoner, er Det en mulighet for at det kan anses å ha fraskrevet seg retten til å håndheve disse restriksjonene på et senere tidspunkt. Tenk på det som en by som nekter å håndheve zoning ordinances. Når utviklere konstruere bygninger i strid med reguleringsplan restriksjoner, og byen nekter å håndheve disse forordninger, det ville være urettferdig for byen år nedover veien for å gjøre en om-ansikt og bestemme at de samme bygningene er nå ute av samsvar. Byen vil bli sittende fast med sine tidligere handlinger fordi utviklerne stolte på ikke-håndhevelse til skade for dem. Tilsvarende, hvis en forening ikke klarer å håndheve restriksjoner, og et hus tar tiltak over en periode i strid med restriksjonene, kan hus hevde at foreningen frafalt sin rett til å håndheve paktene. Således, når en forening går Til Retten for å få et pålegg, bør det hevde at, med mindre det benytter alle midler tilgjengelig for det (inkludert pålegg), kan det ha permanente konsekvenser ved at foreningen kan miste evnen til å håndheve denne pakt i fremtiden.
et pålegg er så kraftig fordi det umiddelbart kan håndheves når det er et brudd på påbudet. Det er ikke behov for tidkrevende meldinger, styremøter eller andre prosessuelle mekanismer. Foreningen bare filer En Bevegelse For Å Vise Årsaken Med Retten og ber Om At Retten finne hus i forakt for forføyning for. Retten har flere alternativer for å håndheve forføyning, herunder vurdere bøter og advokatutgifter, og hvis hus kontinuerlig nekter å overholde forføyning og/eller dukke opp for høringer om brudd, utstede en capias for hus arrestasjon. Når capias er berørt, hus må vises for høringen eller ansikt faktiske fengsel. Det er usannsynlig at En Domstol faktisk vil utstede fengsel til hus, men i ekstreme tilfeller, en capias kan støte hus til å realisere hvor alvorlig foreningen er om håndheving. I Tillegg Kan Retten meget sannsynlig tildele en dom til fordel for foreningen for advokatens avgifter belastet i en slik handling, og oppfordrer huseieren til å overholde.
i å søke en kjennelse, foreningen bør prøve å være så bred som mulig. Mens noen dommere vil bare tildele en kjennelse for å løse den spesifikke brudd på saken, avhengig av type brudd, andre kan være villig til å signere kjennelse ordre hindrer hus fra å bryte pakter og restriksjoner på noen måte. Denne typen inkluderende pålegg gir foreningen stor makt til å bringe hus Til Retten når det er et brudd. Foreninger bør passe på ikke å misbruke myndighet Domstolene ved å bringe En Bevegelse For Å Vise Årsaken til hvert brudd, men for gjentatte brudd, det kan hjelpe foreninger komme rett Inn I Retten for å håndheve påbudet uten å måtte sende inn ytterligere foreløpige påtalemyndigheten.
Påbud hjelper foreninger med å skjære gjennom administrativ byråkrati og effektivt håndheve sine pakter og begrensninger. Ved innlevering dress for brudd på pakter eller regler og forskrifter, bør foreninger sterkt vurdere å søke bred forføyning mot hus.
denne artikkelen ble opprinnelig publisert I Southeastern Virginia Kapittel Av Samfunnet Foreninger Instituttets Currents publikasjon, den regionale kapittel Av Samfunnet Foreninger Institute.
for å se, vennligst klikk her.