Tre Måter Å Bli Millionær Ved Hjelp Av Næringseiendom

Tre Måter Å Bli Millionær Ved Hjelp Av Næringseiendom

Getty

det er mye penger å bli gjort i næringseiendom. I mange stillinger i vår bransje kan folk tjene fra $80 000 til nesten $250 000 mellom lønn og bonuser. Det er sikkert mye penger. Men når du snakker om å gå inn i syv figurer i næringseiendom, er det bare tre prøvde og sanne roller hvor du kan skape ekte rikdom: investor, utvikler og megler.

Investor

Vellykkede investorer i fast eiendom kan bygge rikdom gjennom langsiktig eierskap og konsekvent bygge sine porteføljer. En person kan spare opp nok penger for en forskuddsbetaling på, si, en seks-enhet bygård. Inntekten generert fra at eiendommen vil hjelpe investor spare opp for en forskuddsbetaling på en annen bygning. Å tilføre verdi til bygningen driver også netto driftsinntekter. Eiendommen kan da refinansieres, og en del av inntektene kan brukes til å kjøpe en annen eiendom. Ved å bruke kontantstrømmen fra investeringene eller refinansieringen, kan en investor fortsette å kjøpe eiendommer hvert par år til de har den ønskede porteføljen.

ulempen med dette er at voksende portefølje setter din egen kapital i fare, og prosessen med å bygge opp nok egenkapital til å bli millionær kan ta en hel karriere. Du vil også være gjenstand for oppturer og nedturer i markeder, rentevolatilitet og uendelig marsj av eiendomsvedlikehold og leietaker service.

Utvikler

Å være en utvikler er en måte å gjøre millioner i fast eiendom. Av denne grunn begynner mange å jobbe for utviklere med forventning om å lære nok til å åpne sine egne firmaer. Hva folk flest ikke klarer å innse er at utvikling er trolig den høyeste risiko posisjon i næringseiendomsbransjen. Utviklere bærer høy risiko fra beløpene av egenkapital og gjeld i kapitalbunken. Vellykkede utviklere er like mye fundraisers som noe annet. De fleste forstår ikke å dyrke kapitalpartnerskap og ha strategier for å vær økonomiske nedgangstider. Utviklere er mest følsomme for endringer i økonomien. Selv vellykkede utviklere har paydays som oppveier nesten alle andre i bransjen, de fleste har til å overleve år venter på prosjekter for å komme til å realiseres før realisere fruktene av arbeidskraft og risiko.

Broker

en god kommersiell eiendomsmegler har potensial til å tjene betydelig mer enn $250 000 per år innen to år etter inn i karriereveien. Jeg kan si dette med tillit fordi jeg har vært i bransjen i mer enn 20 år og eid mitt eget firma siden 2005. Vi har kjent og dyrket mer enn 50 sekssifrede meglere. De mest vellykkede meglerne i næringseiendom tjener syv tall hvert år. Jeg er en av disse meglerne, som er en av grunnene til at jeg startet et meglerfirma av min egen.

som megler, du er betalt 100% av provisjon. I likhet med investorer og utviklere tjener du ikke penger i begynnelsen. Jeg forteller hver ny megler for å forutse ikke å gjøre noen penger i løpet av sitt første år. Noen bevise meg feil, men realistisk, du trenger et år å lære virksomheten, etablere en forretningsplan, forskning og bygge en database, og bygge din bok av virksomheten. Du må jobbe veldig hardt, og det vil ta tid å utvikle rørledningen din. Den store forskjellen mellom megling og investering eller utvikling er at høye inntekter kan oppnås uten risiko for kapital. I megling er hovedstaden tid og krefter.

en vanlig misforståelse er at megling er bare salg. Megling innebærer absolutt salg, men det gjør mange andre yrker: hvis du deler ideer med andre mennesker i håp om at de vil godkjenne eller samarbeide, er du i salg. Salg bidrar til å lede folk til å ta gode beslutninger, ikke overbevise dem om å gjøre noe. I det lyset innebærer megling salg, men å være en vellykket megler er så mye mer enn det.

Gode meglere er integrerte deler av kundenes virksomheter. De gir råd og gir meninger om investeringsbeslutninger, måter å kontrollere utgifter, renoveringer og finansieringsstrukturer, og de er en stor kilde til kundeemner for långivere, advokater, inspektører, taksere og andre leverandører til industrien. Meglere er den eneste fellesnevneren for alle parter som er involvert i en transaksjon. Folk som lærer meglerkunsten — og det er en kunst-tjener inntekter i næringseiendom som ligner på utviklere og investorer.

jeg er ikke klar over noen annen stilling i næringseiendom som har så høy potensiell inntekt i forhold til risikoen. Det er derfor jeg tror megling er den beste måten å bli millionær i næringseiendom.